住宅交付流程

住宅交付流程：外装、水暖电配套、智能化、通风空调、电梯、住宅功能及观感检测、业主开放日、保洁、售后及移交、办理入住、物管部分、入住准备等等。

住宅交付流程

• 外装
  • 地面
  • 防水
  • 抹灰
  • 饰面板（砖）
  • 门窗
  • 轻质隔墙
  • 幕墙
  • 涂饰
  • 防雷接地验收
    • 总包
    • 未验收
  • 成品保护清洁卫生
• 水暖电配套
  • 室内给水系统
  • 室内排水系统
  • 室内热水供应系统
  • 卫生器具安装
  • 室内采暖系统
  • 变配电室
  • 供电干线
  • 电气动力
  • 电气照明安装
  • 备用和不间断电源安装
  • 防雷及接地安装
    • 防雷接地验收
      • 总包
      • 未验收
  • 成品保护、清洁卫生
• 智能化
  • 通信网络系统
    • 子主题
  • 办公自动化系统
  • 建筑设备监控系统
  • 火灾报警及消防联动系统
  • 安全防范系统
  • 综合布线系统
  • 智能化集成系统
  • 电源与接地
  • 环境
  • 住宅（小区）智能化系统
    • 一层门口机位置定位
      • 元旦后送样立柱
      • 轨道交通董事长增加人脸识别系统
        • 指令没有
        • 新增管线
          • 破坏总包一层负一层墙砖和吊顶
    • 出门按钮的位置定位
      • 元旦后送样面板
    • 负一层门口机位置定位已经定位做好
    • 园区内管网预埋没做
      • 弱电与园林合同未确定
  • 成品保护、清洁卫生
• 通风空调
  • 送排风系统
  • 防排烟系统
  • 除尘系统
  • 空调风系统
  • 净化空调系统
  • 制冷设备系统
  • 空调水系统
  • 成品保护、清洁卫生
• 电梯
  • 招标选定安装单位
  • 提供电梯井道土建节点图
  • 指导电梯井道土建施工
  • 电梯安装及调试
  • 五方主体验收
  • 特种设备验收
    • 未全部验收
  • 装饰成品保护
  • 缺电缆
    • 总包负责电缆
• 住宅功能及观感检测
  • 土建工作面移交
  • 吊顶
  • 洁具
  • 护栏和扶手制作与安装
  • 饰面板（砖）
  • 涂饰
  • 橱柜制作与安装
  • 门窗套制作与安装
  • 花饰制作与安装
  • 窗帘盒、窗台板
  • 暖气片安装
  • 裱糊
  • 细部安装
  • 清洁卫生、成品保护
• 业主开放日
• 保洁
  • 粗保洁
  • 精保洁
• 成品房验收备案
  • 做好成品的保护，责任划分，不同工序做好交接
  • 会同监理、施工单位初步验收 施工队伍整改。
  • 整理竣工资料及竣工图
    • 总包牵头1月20号前完成
      • 电子版完成监理甲方审核
      • 报送纸质版
  • 施工单位提供《建筑工程质量保修书》
  • 组织销售、研发、运营、物业共同验收。
  • 报建委质监部门审定备案
  • 与物业进行交接。
• 成品房竣工结算
  • 精装修甲供材、精装修分包、成品房施工结算
• 配套手续及施工
  • 排水
  • 热力、排水
  • 自来水
  • 园林用水、换热站用水
  • 中水
  • 燃气
  • 视讯
  • 电力
  • 场站点位置
  • 排水、热力招标手续
  • 给排水与采暖
  • 电气
  • 综合管网
• 环境施工
  • 附属建筑
    • 停车场
      • 地下室车位
        • 年前做样板点评
        • 4567做一部分车位
          • 做部分样板
        • 精装部分占用时间
          • 瓷砖加工设备年前出场
          • 车位施工划片逐步撤退
      • 地下室可视对讲
        • 安装立柱定位
        • 立柱选型选样
    • 围墙，大门
      • 门厅可视对讲
        • 安装立柱定位
        • 立柱选型选样
    • 收集站
    • 架空层
      • 门窗
        • 年底前做完
      • 地面
        • 年底前做完
  • 景观
    • 建筑小品，亭台，连廊
      • 铺装
        • 1月20号
      • 过道水景
        • 不确定
      • 中轴水景
        • 不确定
      • 小品
    • 道路
      • 消防车道
        • 1月20号之前完成
        • 环网硬化
        • 燃气公司管网阻挡
          • 甲方协调
      • 围墙
        • 临时围挡
        • 正式围墙
      • 北侧厕所拆除
        • 节后拆除
    • 花坛，场坪绿化
      • 植物
        • 年底前做完
      • 灌木
        • 年底前做完
• 配套结算
  • 排水、热力、自来水、中水、煤气、视讯、电力、环境工程结算
  • 结算稽查
    • 全部合同结算并做项目整体结算报告
• 室内空气检测
  • 选择单位，组织招投标，定队伍
  • 组织进行现场检测
• 住宅准入证
  • 第一部分
    • 项目竣工验收报告
    • 建设工程规划验收合格证
    • 非经营性公建配套证明
    • 供水、供电、供气、供热、排水等配套证明
    • 土地使用权证书
    • 地名管理部门批准的地名文件
    • 小区竣工资料（小区情况说明、小区现状照片4张、非经营性公建配比表）
  • 第二部分
    • 规划验收
      • 3月21号验收
    • 消防验收
      • 3月21号验收
    • 通水、通电
    • 大配套验收
    • 竣工验收备案通知书
    • 小配套验收
    • 人防验收
• 入住准备
  • 工程质量保证书
  • 住宅使用说明书
  • 寄发《商品房交付使用通知书》
  • 对房屋的厨卫防水、水暖管路打压、烟道通风等方面进行检查，做好相关详细记录，组织相关维修人员进行维修前的准备，签订维修协议和第三方维修合同，制定维修流程
  • 寄发入住通知书，销售客户资料移交客服
• 物管部分
  • 楼牌标识
    • 协调地名办办理地名手续
  • 物业用品储备
  • 物业接收钥匙、验房
• 办理入住
  • 制定入住流程
  • 审验合同全款发票，发放两书，开具入住分配单
  • 验房及交费
  • 收集反馈业主问题，并及时解决各种问题
  • 验房问题汇总
  • 售后维修
• 售后及移交
  • 投诉处理
  • 装修管理
  • 施工资料整理及移交
  • 供暖
    • 工程提供工作面监督施工，保证供热、办理供热证明，销管提供空房面积，财务提供资金缴纳空房费、移交物业、物业客服协调现场业主保证供热
  • 通煤气
    • 工程提供工作面保证煤气施工、协助验收整改、带气、点火、需要物业、客户协调业主、保证同期
  • 整体移交物业
    • 移交建筑物及相关资料
  • 产品问题总结及反馈
    • "研发：对发现的产品设计问题进行归纳总结，改进设计工作
    • 工程、物业：对反馈的问题进行分析、整理、总结，在新项目中尽量避免类似问题的再次发生"
  • 初始登记
    • 区局办理初始登记手续
      • "工程：提供竣工备案通知书、竣工图
      • 研发：配合进行竣工图绘制，与工程核对竣工图的准确"
  • 产权证办理
    • 为客户办理产权证前期手续
      • "财务：房款多退少补、开据发票
      • 物业、客服：提供人员支持，快速办理产权证"
  • 分户土地证
    • "销管：提供施工图（变更后）房管局出具的分户面积测量报告
    • 研发：负责提供技术支持"
  • 土地证办理
    • 为客户办理土地证前期手续