一级造价土建案例 第六章基础知识

第六章结算的基础知识整理！从与工程项目有关的税收及保险规定、费用偏差、合同价款调整、工程合同价款支付与结算这几个方面作了阐述。

案例第六章基础知识

• 与工程项目有关的 税收及保险规定
  • 增值税
    • 单位和个人
    • 一般纳税人和小规模纳税人
    • 一般纳税人
      • 税率9%
      • 一般计税方法：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
      • 销项税额=销售额*增值税税率
      • 增值税销项税额=税前造价*9%
      • 税前造价为人、材、机、管、利、规之和， 均以不含增值税可抵扣进项税额的价格计算
    • 小规模纳税人
      • 征收率3%
      • 销项税额=销售额*增值税税率
      • 增值税=税前造价*3%
      • 税前造价为人、材、机、管、利、规之和， 均以含增值税可抵扣进项税额的价格计算
    • 管理
    • 采用简易计税法
      • 小规模纳税人
      • 一般纳税人
        • 总承包为地基与基础、主体提供服务， 建设单位自行采购钢材、混凝土、砌体材料、预制构件
        • 以清包工方式提供建筑服务
        • 为甲供工程提供的建筑服务
        • 老项目（有许可看许可，无许可看开工日期）
        • 可以 选择
      • 计价
• 费用偏差
  • 费用偏差（CV）
    • 已完工程计划费用-已完工程实际费用
    • 已完工程计划费用=已完工程量（实际工程量）*计划单价材
    • 已完工程实际费用=已完工程了（实际工程量）*实际单价
    • CV>0，工程费用节约；CV<0，工程费用超支
  • 进度偏差（SV）
    • 已完工程计划费用-拟完工程计划费用
    • 已完工程计划费用=已完工程量（实际工程量）*计划单价材
    • 拟完工程计划费用=拟完工程量（计划工程量）*计划单价材
    • SV>0，工程进度超前；SV<0，工程进度滞后
• 合同价款调整
  • 法规变化类
    • 基准日
      • 提交招标文件截止日之前第28天
      • 签订合同日之前第28天
    • 工期延误
      • 承包人原因
      • 发包人原因
      • 惩罚延误 少获得钱
  • 工程变更类
    • 工程变更
      • 删改增
      • 分部分项工程费的调整
        • 有适用，≤15%
          • 采用适用项目单价
        • 没适用有类似
          • 参考适用项目单价
        • 没适用没类似
          • 承包人报价浮动率
          • 工程造价管理机构发布的信息价格
          • 报发包 人确认
        • 没适用没类似且无信息价
          • 承包人根据工程资料、 计量规则和计价办法
          • 市场调查的市场价格
          • 报发包 人确认
      • 措施费的调整
        • 承包人将方案提交发包人确认后执行
        • 安全文明施工费
          • 不得浮动
        • 单价计算的措施项目
          • 参照分部分项
        • 按总价计算
          • 按实际的措施项目调整，考虑报价浮动率
      • 删减工程或工作的补偿
        • 合理的费用及利润补偿
    • 项目特征不符
    • 工程量清单缺项
      • 分部分项
        • 同上
      • 措施项目费
        • 同上，批准方案
    • 工程量偏差-合同价款调整
      • 综合单价
        • 增15%，增加部分↓
          • P0>1.15限综价，1.15限综价
            • 上限
          • P0≤1.15限综价，P1
        • 减15%，剩余部分↑
          • P0<0.85*(1-L)*发综价，0.85*(1-L)*发综价
            • 下限
          • P0≥0.85*(1-L)*发综价，P1
      • 总价措施项目费
    • 计日工
      • 列入进度款支付
      • 无类似单价的协商确定
  • 物价变化类
    • 物价波动
      • 价格指数 调整
        • 材料、工程设备单价5%
        • 价格调整公式
        • 权重调整
        • 工期延误后的价格调整
          • 惩罚延误者
      • 造价信息调整
        • 人工费
        • 材料、设备价格
          • 哪个离实际价格近
          • 以投标价格调整 加减差值
    • 暂估价
      • 材料设备
        • 无须招标-承包经发包确认
        • 依法招标-发承包双发招标
      • 专业工程
        • 无须招标-参照工程变更
        • 依法招标-谁招标谁承担
  • 工程索赔类
    • 不可抗力
      • 工期顺延，除自身的人员、设备外都是发包责任
    • 提前竣工 （赶工补偿）
      • 压缩的天数不超定额20%
      • 列入竣工结算文件，与结算款一并支付
      • 发包人要求提前应征得承包同意
    • 误期赔偿
      • 按比例扣减
      • 列入结算款中扣除
    • 索赔
      • 概念
        • 工期
          • 恶劣条件导致延误
          • 不可抗力工期延误
        • 费用
          • 提前提供材、设
          • 发包原因承包人工伤
          • 提前竣工
          • 基准日后的法律变化
          • 移交后发包原因修复后的实验和运行
          • 不可抗力停工期间监理要求的费用
        • 工期+费用
          • 文物、古迹
          • 不利物质条件
        • 费用+利润
          • 发包人导致试运行失败
          • 移交后发包原因的修复
          • 竣工后
        • 工期+费用+利润
          • 其他，发包原因
      • 依据
        • 部门规章以地方法规，如果在合同中约定，可以作为依据
        • 凭证不是直接依据
      • 前提：损失、非己原因、走程序
      • 计算
        • 人工费：窝工有系数
        • 材料费：包括运输、仓储、合理损耗
        • 机具费
          • 新增
            • 自有/租赁-台班单价
          • 闲置
            • 自有-这就+人工+其他费
            • 租赁-台班租金+分摊进出场费
        • 管理费（现场、总部）
          • 求分摊
      • 工期索赔
        • 比例计算法-不适用与变更施工顺序、加速、删减等事件
        • 网络图分析法-可以用与多种干扰时间共同作用引起的
        • 共同延误的处理-如果初始延误者是客观原因，可以工期补偿，很难费用补偿
  • 其他类
    • 现场见证
      • 双方商定价格
      • 列入进度款支付
• 工程合同价款 支付与结算
  • 工程计量
    • 原则：合格，资料完整
    • 依据：只与量有关
    • 方法
      • 单价合同
      • 成本加酬金合同
      • 总价合同
        • 工程量清单招标
        • 预算发包
  • 预付款及期中支付
    • 预付款
      • 百分比法
        • 签约合同加（扣除暂列金额）的10%-30%
      • 公式计算法
        • （年度总价*材料比例）/年天数*材料储备定额
        • 储备定额天数：在途、加工、整理、供应间隔、保险
      • 扣回
        • 起扣点及算法T=P-M/N（N材料比重）
      • 安全文明施工
        • 开工后的28天，当年计划的总额60%
        • 其余与进度款同期支付
    • 期中支付
      • 进度款支付周期与合同约定的工程计量周期一致
      • 发包提供材料设备按签约单价和数量从进度款中扣除
      • 支付比例60-90%
      • 文件：开累完成、开累支付，本期完成、本期扣减，本期应付
      • 支付证书的修正，双方符合同意修正的在进度款中支付或扣除
  • 竣工结算
    • 竣工结算文件
      • 承包人编制
      • 国有资金投资
        • 委托工程造价咨询机构
        • 全面审核
      • 非国有资金投资
        • 发包人审核
        • 未能达成协议，委托造价机构
      • 对无异议部分办理不完全竣工结算
      • 异议部分协商或合同约定方式处理
      • 双方确认的，未经对方同意，另一方不得就已生效的竣工结算文件委托造价机构重审
      • 质量争议
        • 已验收
        • 未验收投入使用
        • 未竣工未使用
          • 无争议
          • 有争议，双方共同委托检测
    • 结算款支付
    • 合同解除价款结算与支付
      • 不可抗力-支付
      • 违约
        • 发包责任-支付、索赔
        • 承包责任-暂停支付、索赔
  • 质量保证金的处理
    • 通过竣工验收之日起
      • 承包人原因实际日期
      • 发包人原因90天后
    • 工程价款结算款的3%
    • 担保只能一项
    • 使用
      • 国库集中支付
      • 其他政府投资-财政部门或发包方
      • 社会投资-金融机构
    • 返还：提交14天，发包14，催14，认可
  • 最终结清
    • 最终结算申请
      • 缺陷责任期终止
      • 缺陷责任期终止证书
      • 最终结算申请
    • 最终支付证书
    • 最终结清付款
      • 承包接受了竣工结算证书后，无权提出合同工程接收证书颁发前的索赔
      • 承包接受了最终支付证书后，无权提出接收证书后-最终支付证书间的索赔
• 单价计量
• 合同约定
• 承包人报价浮动率L =（1-中标价/最高投标限价）*100%