导图社区 投资性房地产
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
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投资性房地产
定义及确认条件
定义:为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
特征:能够单独计量和出售 是一种
确认条件:①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业 ②该投资性房地产的成本能够可靠地计量
范围
①已出租的土地使用权
②持有并准备增值后转让的土地使用权
③已出租的建筑物
①企业拥有产权的建筑物 ②企业与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物 ③企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
投资性房地产的计量
成本模式计量
①外购或自行建造
外购
成本＝买价＋相关税费＋可归属于该资产的其他支出
用于出租的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配
自行建造
成本＝土地开发费＋建筑成本＋安装成本＋予以资本化的借款费用＋支付的其他费用＋分摊的间接费用
建造过程中发生的非正常性损失计入当期损益
②非投资性房地产转换为投资性房地产
作为存货的房地产转换为投资性房地产
转换日为房地产的租赁期开始日
自用房地产转换为投资性房地产
转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期
③后续计量
按期计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”
取得租金收入，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”
发生减值损失的，计提减值准备，一经计提，不得转回
④后续支出
资本化后续支出计入投资性房地产成本，在开发期间，不提折旧、摊销
费用化后续支出计入当期损益
⑤投资性房地产转换为非投资性房地产
转换为自用房地产
转换为存货
⑥处置
处置价款计入“其他业务收入”
按账面价值计入“其他业务成本”
公允价值模式计量
①满足两个条件
投资性房地产所在地有活跃的房地产交换市场
企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理估计
②外购或自行建造
实际成本的确定与成本模式计量一致
③非投资性房地产转换为投资性房地产
存货转换为投资性房地产
④后续计量
不计提折旧、摊销、减值
每期末确认公允价值变动损益
租金计入其他业务收入
公允价值变动损益、其他综合收益计入“其他业务成本”
后续计量模式变更
①只能由成本模式转为公允价值模式
②属于会计政策变更，需追溯
③借贷方差额计入留存收益