投资性房地产

投资性房地产知识框架：第五章 投资性房地产、第二节 投资性房地产的确认与初始计量、第三节 投资性房地产的后续计量、第四节 投资性房地产的转换和处置等等

第五章 投资性房地产

• 第一节 投资性房地产概述
  • 一、投资性房地产的特征与定义
    • 是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
  • 二、投资性房地产的范围
    • 1、属于投资性房地产的项目
      • （1）已出租的土地使用权
      • （2）持有并准备增值后转让的土地使用权
      • （3）已出租的建筑物
    • 2、不属于投资性房地产的项目
      • （1）自用房地产
      • （2）作为存货的房地产
• 第二节 投资性房地产的确认与初始计量
  • 一、换资性房地产的确认与初始计量
    • 1、外购
      • 成本=购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出
    • 2、自行建造
      • 在建工程换入投资性房地产
  • 二、与投资性房地产有关的后续支出
    • 1、资本化
      • （1）转入改扩建时：
        • 成本模式： 借：投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
        • 公允价值模式： 借：投资性房地产-在建 -公允价值变动（或贷方） 贷：投资性房地产-成本
      • （2）发生改扩建支出时： 借：投资性房地产-在建 应交税费-应交增值税（销项税额） 贷：银行存款等
      • （3）完工时：
        • 成本模式： 借：投资性房地产 贷：投资性房地产-在建
        • 公允从值模式： 借：投资性房地产-成本 贷：投资性房地产-在建
    • 2、费用化
      • 借：其他业务成本 贷：原材料、银行存款等
• 第三节 投资性房地产的后续计量
  • 一、采用成本模式计量的投资性房地产
    • （1）取得租金收入时： 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值 税（销项税额）
    • （2）折旧或摊销时： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
    • （3）投资性房地产计提减值准备时： 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
  • 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产
    • 1、采用公允价值模式计量的条件
      • （1）所在地有活跃的房地产交易市场
      • （2）企业能够从活跃的房地产交易市上取得同类或有类似房地产的市场价格
    • 2、采用公允价值模式计量的会计处理规定
      • （1）收取租金时： 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）
      • （2）期末公允价值大于账面价值时： 借：投资性房地产-公允价值变动 贷：公允价值变动损益
      • （3）期末允价值小于账面价值时： 借：公允价值变动损益 贷：投资性房产地-公允价值变动
  • 三、投资性房地产后续计量模式的变更
    • 只有成本模式转换成公允价值模式
    • 借：投资性房地产-成本（变更日投资性房地产的公允价值） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（原值） 差额：盈余公积、利润分配-未分配利润
• 第四节 投资性房地产的转换和处置
  • 一、房地产的转换
    • 1、房地产的转换形式和转换日
      • （1）投资性房地产开自用
      • （2）房地产开发企业将其存货以经营方式租出
      • （3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值
      • （4）自用建筑物停止自用，改为出租
      • （5）房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外出售
    • 2、房地产转换的会计处理
      • （1）成本模式
        • 转换时将投资性房地产的账面价值转对应科目
      • （2）公允价值模式
        • A、自用房地产或存货转为以公允价值模式计量的投资性房地产时
          • 转换日公允价值<账面价值--->差额计入当期损益（公允价值变动损益）
          • 转换日公允价值>账面价值--->差额计入所有权权益（其他综合收益）
        • B、以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产或存货时
          • 转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值差额计当其损益（公允价值变动损益）
  • 二、投资性房地产的外置
    • 1、成本模式计量的投资性房地产的处置
      • （1）收到处置收入时： 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）
      • （2）结转投资性房地产成本时： 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
    • 2、公允价值模式计量的投资性房地产的处置
      • （1）收到处置收入时： 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）
      • （2）结转投资性房地产成本时： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产--成本 --公允价值变动（或借方）
      • （3）将原计入公允价值变动损益的金额转至其他业务成本： 借：其他业务成本 贷：公允价值变动损益 （或相反分录）
      • （4）将其他综合收益金额冲减其他业务成本： 借：其他综合收益 贷：其他业务成本