导图社区 西安楼市政策
西安楼市相关政策和工具思维导图,从限购政策、限购区域、首付比例、买房神器、购房流程这五个方面作了介绍。
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西安楼市政策
限购政策
1.西安户籍
名下无住宅:限购区域内可以购买2套住宅
名下1套住宅:限购区域内可以再买1套住宅
名下2套住宅:限购区域内不可再买住宅
注:以家庭(包括夫妻双方以及未成年子女)名下在西安市内实际拥有的住宅数量为准。(夫妻离异前家庭在限购区域已有2套及以上住房,离异后任一方在1年内都不能在限购区域购买住宅。)
2.新落户西安家庭
2019年6月20日之前落户:正常购买
2019年6月21日之后落户:落户时间满1年或提供连续12个月的社保(个税)缴纳证明
2021年3月31日及之后落户:落户时间满1年并提供连续12个月的社保(个税)缴纳证明
2021年8月30日政策明确,已落户、新落户西安满3年的,可在限购区域购买第2套住宅
3.没有西安户籍
无住房但有5年及以上社保:限购区域内可购买1套住宅
2021年8月31日之前经批准引进的E类人才,购买商品住房时仍适用于原政策,2021年8月31日之后经批准引进的E类人才,还需提供连续缴纳12个月的社保(或个税)证明。
经批准引进的A、B、C、D类人才买房,至少须提供本市连续的3个月社保(或个税)证明。
4.人才认定细则
从2021年8月31日0时起,经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的,有新的要求:
1、除提供人才认定的相关证明材料外,还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保(不含灵活就业人员社保、城乡居民社保)或个税证明。
2、因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的,应提供现就职单位的说明材料。
限购区域
限购区域:未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区,西咸新区沣东新城,西咸能源金贸区、沣西新城的高桥街道和马王街道。
不限购区域:高陵区、阎良区、鄂邑区、航空基地、蓝田县、周至县,西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城的钓台街道和大王街道。
首付比例
关于住房按揭的首付比例,2020年12月1日,西安发文明确进行调整。根据不同的情况,商业贷款首付规定为:
1、在西安已拥有住房面积在90m及以下的居民家庭:购买第二套住房面积在144m及以下的,商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144m以上的,商业贷款首付比例不低于50%。
2、在西安已拥有住房面积在90至144m(含144m)之间的居民家庭:购买第二套住房面积在144m及以下的,商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住房面积在144m1以上的,商业贷款首付比例不低于60%。
3、在西安已拥有住房面积在144m以上的居民家庭:购买第二套住房面积在144m及以下的,商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144m以上的,商业贷款首付比例不低于70%。
在符合以上首付比例要求的情况下,居民家庭住房商业贷款未结清时,再次使用商业贷款购买住房的,首付比例不低于60%。
购房流程
第一步:房源取得预售。在企业网站和售楼部一次性公布全部准售房源,含户型、价格、流程等,意向登记时间不少于3天。
第二步:进行线上登记。在西安市住建局意向登记平台/西咸新区沣东新城意向登记平台进行登记。按照刚需家庭或普通家庭分类,选其一登记。每次只能参与一个住宅项目意向登记。
第三步:购房资格核验。开发商核验购房资格,具体资料以开发商要求为准。核验时间不少于3天不超过5天。核验通过后,开发商将登记信息发给购房人(短信通知),购房人可通过登记平台查询。
第四步:确定摇号与否。如核验通过人数人少于本次准售房源的,开发商自行组织开盘。如核验通过人数多于本次准售房源数量的,则要采取公证摇号选房。
第五步:确定“摇号+公证”。采取公证摇号选房的,由开发商选择西安市司法局指定的公证机构现场公证,确定现场直播机构。
第六步:刚需摇号优先。以刚需家庭、普通家庭为先后顺序排序摇号。不少于50%的房源面向刚需家庭。刚需家庭在本类别摇号未中时,可继续参加与普通家庭一起的摇号。
第七步:摇号结果公示。在摇号结果确认之后,开发商公众号、公证机构网站、售楼部现场公示。时间不少于3天。
第八步:选房落地执行。在公证机构监督下,按照刚需家庭、普通家庭分类排序选房。
备注:登记购房人连续2次不参与按序选房的,6个月内不再接受其填报意向登记信息。登记购房人选中房屋后连续2次放弃签约的,1年内不再接受其填报意向登记信息。对提供虚假资料骗取购房资格或优先摇号资格的,5年内不受理其购房登记。
买房神器
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