西安楼市政策

西安楼市相关政策和工具思维导图，从限购政策、限购区域、首付比例、买房神器、购房流程这五个方面作了介绍。

西安楼市政策

• 限购政策
  • 1.西安户籍
    • 名下无住宅：限购区域内可以购买2套住宅
    • 名下1套住宅：限购区域内可以再买1套住宅
    • 名下2套住宅：限购区域内不可再买住宅
    • 注：以家庭（包括夫妻双方以及未成年子女）名下在西安市内实际拥有的住宅数量为准。（夫妻离异前家庭在限购区域已有2套及以上住房，离异后任一方在1年内都不能在限购区域购买住宅。）
  • 2.新落户西安家庭
    • 2019年6月20日之前落户：正常购买
    • 2019年6月21日之后落户：落户时间满1年或提供连续12个月的社保（个税）缴纳证明
    • 2021年3月31日及之后落户：落户时间满1年并提供连续12个月的社保（个税）缴纳证明
    • 2021年8月30日政策明确，已落户、新落户西安满3年的，可在限购区域购买第2套住宅
  • 3.没有西安户籍
    • 无住房但有5年及以上社保：限购区域内可购买1套住宅
    • 2021年8月31日之前经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用于原政策，2021年8月31日之后经批准引进的E类人才，还需提供连续缴纳12个月的社保（或个税）证明。
    • 经批准引进的A、B、C、D类人才买房，至少须提供本市连续的3个月社保（或个税）证明。
  • 4.人才认定细则
    • 从2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，有新的要求：
    • 1、除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保（不含灵活就业人员社保、城乡居民社保）或个税证明。
    • 2、因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。
• 限购区域
  • 限购区域：未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，西咸能源金贸区、沣西新城的高桥街道和马王街道。
  • 不限购区域：高陵区、阎良区、鄂邑区、航空基地、蓝田县、周至县，西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城的钓台街道和大王街道。
• 首付比例
  • 关于住房按揭的首付比例，2020年12月1日，西安发文明确进行调整。根据不同的情况，商业贷款首付规定为：
  • 1、在西安已拥有住房面积在90m及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144m及以下的，商业贷款首付比例不低于40％；购买第二套住房面积在144m以上的，商业贷款首付比例不低于50％。
  • 2、在西安已拥有住房面积在90至144m（含144m)之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144m及以下的，商业贷款首付比例不低于50％；购买第二套住房面积在144m1以上的，商业贷款首付比例不低于60％。
  • 3、在西安已拥有住房面积在144m以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144m及以下的，商业贷款首付比例不低于60％；购买第二套住房面积在144m以上的，商业贷款首付比例不低于70％。
  • 在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60％。
• 购房流程
  • 第一步：房源取得预售。在企业网站和售楼部一次性公布全部准售房源，含户型、价格、流程等，意向登记时间不少于3天。
  • 第二步：进行线上登记。在西安市住建局意向登记平台/西咸新区沣东新城意向登记平台进行登记。按照刚需家庭或普通家庭分类，选其一登记。每次只能参与一个住宅项目意向登记。
  • 第三步：购房资格核验。开发商核验购房资格，具体资料以开发商要求为准。核验时间不少于3天不超过5天。核验通过后，开发商将登记信息发给购房人（短信通知），购房人可通过登记平台查询。
  • 第四步：确定摇号与否。如核验通过人数人少于本次准售房源的，开发商自行组织开盘。如核验通过人数多于本次准售房源数量的，则要采取公证摇号选房。
  • 第五步：确定“摇号+公证”。采取公证摇号选房的，由开发商选择西安市司法局指定的公证机构现场公证，确定现场直播机构。
  • 第六步：刚需摇号优先。以刚需家庭、普通家庭为先后顺序排序摇号。不少于50%的房源面向刚需家庭。刚需家庭在本类别摇号未中时，可继续参加与普通家庭一起的摇号。
  • 第七步：摇号结果公示。在摇号结果确认之后，开发商公众号、公证机构网站、售楼部现场公示。时间不少于3天。
  • 第八步：选房落地执行。在公证机构监督下，按照刚需家庭、普通家庭分类排序选房。
  • 备注：登记购房人连续２次不参与按序选房的，６个月内不再接受其填报意向登记信息。登记购房人选中房屋后连续２次放弃签约的，１年内不再接受其填报意向登记信息。对提供虚假资料骗取购房资格或优先摇号资格的，５年内不受理其购房登记。
• 买房神器
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  • 卫星地图，google earth➀ 通过卫星图的时间轴功能可以了解一个区域的发展情况。可以较为宏观的分析某个地段的发展趋势。➁ 作为踩盘前的一个重要的预习工具，可以提前直观的了解楼盘建设情况及楼盘周边情况。
  • 房99，http://www.fang99.com/是西安市住房保障和房屋管理局的网站。新批预售，价格公示
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