社区配套商业规划布局

社区商业是一种以特定区域内的居民为服务对象、满足居民日常生活消费需求的属地型商业；为地产同行提供社区配套商业规划布局方案，更好的解决强排、销售困扰。 涵盖 1.社区商业的概念与形态类别 单层铺、1拖2店铺、骑楼铺等组合类型 2.按照消费需求定位社区商业规模 外向型、偏外向型、内向型商业 3.商业配套规划原则 便利性原则、和谐性原则、开放性原则、适度开发原则、景观再造原则 4.业态需求定位社区商业的产品规划 5.社区商业的交通设计要点 运动与通路、人车分流、停车位

社区配套商业规划布局

• 4.业态需求定位社区商业的产品规划
  • 诉求决定业态
    • 对不同消费者根据年龄分布可划分为“长、婚、孕、育、闲、康”六个阶段;
  • 不同阶段人群的不同诉求
    • 根据不同阶段人群的不同诉求，可将客户的业态需求按照需求层次分为基础需求、升级需求、高级需求三个维度，随着项目运营交付发展，各业态占比随之动态变化;
  • 综合客户需求层次
    • 综合客户需求层次，进而可将社区商业分类为九大业态 ，为居民提供便捷社区生活商业配套;
      • 子主题
  • 位置热力等级的需求度
    • 不同业态的社区商业对位置热力等级的需求度有所不同，将商业价值划分为1/2/3等，不同业态可落位不同价值地段。
      • 子主题
  • 不同业态需求确定面积段
    • 根据不同业态需求确定面积段，划铺时尽量以需求确定面积大小。
      • 子主题
• 5.社区商业的交通设计要点
  • 运动与通路
    • 设计中应充分考虑居民的行走习惯和商家的经营需求，根据现有地形的地理高差及出入口条件的布局方式，设计人行道、车道、货物通道,商业街及社区商业中心可考虑设置无障碍通道;
  • 人车分流
    • 人流与车流应避免交叉，利用竖向高差的变化将行车道路与人行道划分成两个不同的空间，保证行人在购物时的安全;
  • 停车位
    • 商业街可沿街布置停车位，社区商业中心需集中区域布置停车位，并利用适宜的绿化进行分割，合理地布置人行商业空间。
• 3.商业配套规划原则
  • 便利性原则
    • 业从空间上实现就近性，从而形成时间上的便利性，体现满社区居民便利性需求的原则；
  • 和谐性原则
    • 实现住宅与商业的相对分离，充分体现商业与居民的亲和性及商业设施的不扰民，确保商业内外环境与居住环境的相互和谐性原则;
  • 开放性原则
    • 在楼盘内实现商业布局和规划的不内闭，保证能同时服务于外部客流和通过性客流，符合政府对区域总体商业规划的要求；
  • 适度开发原则
    • 商业配套的开发建设以服从住宅需要为基本原则,商业配套的开发要适量，根据居住人口情况及楼盘开发进度，分期分阶段开发商业配套；
  • 景观再造原则
    • 以景观意境为线索，将商业配套的建筑与空间景观设计融入整个楼盘，创造新的景观，营造一个多功能的、舒适的、令人愉悦的具有文化气息的购物、休闲的环境。
• 2.按照消费需求定位社区商业规模
  • 外向型
  • 偏外向型
  • 内向型商业
  • 商住比、人均商业面积和特点
• 1.社区商业的概念与形态类别
  • 标准划分
    • 单层铺
    • 骑楼铺
    • “一拖二”店铺
    • 组合铺
    • 社区商业是一种以特定区域内的居民为服务对象、满足居民日常生活消费需求的属地型商业。社区商业分类方式较多，根据不同标准有多重划分方式。一般情况下可划分为单层铺、“一拖二”店铺、骑楼铺等组合类型。
  • 商铺形态分类
    • 骑楼式商铺
    • 雨棚式商铺
    • 非骑楼非雨棚式商铺
  • 商铺位置
    • 金角
    • 银边
    • 草肚皮