第二章建设工程投资构成

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第二章建设工程投资构成

• 第一节建设工程投资构成概述
  • 我国现行建设工程总投资
    • 固定资产投资（工程造价）
      • 工程费用
        • 设备及工器具购置费
        • 建筑安装工程费
      • 工程建设其他费
        • 建设用地费
        • 与项目建设有关的其他费
        • 与未来生产经营有关的其他费
      • 预备费
        • 基本预备费【量差】
        • 价差预备费【价差】
    • 流动资产投资——流动资金（铺底流动资金30%）
  • 世界银行和国际咨询工程师联合会投资构成（对应我国建设工程总投资）
    • 直接建设成本（用地+工程费）
    • 间接建设成本
    • 应急费
      • 未明确项目准备金：必定发生的
      • 不可预见准备金：可能发生可能不发生
    • 建设成本上升费：未知价格增长
• 第二节建筑安装工程费用的组成与计算
  • 按费用构成要素划分：人材机管利规税
    • 人工费（生产工人）：奖金、加班加点工资、津贴补贴、特殊情况下支付工资、计时计件工资【 蒋家铁书记】
    • 材料费：原材料、辅助材料、构配件、零件半成品、工程设备
    • 施工机具使用费：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费【折大人经常拆燃料外运，要交税】
    • 管理费：【三工差使用保险金财检劳公】 三工：管理人员工资+工会经费+职工教育经费 差：差旅交通费 使用：固定资产使用费+工具用具使用费 保险金：劳动保险+财产保险+税金【城市维护建设税（市7%、县5%、其他1%），教育费附加3%，地方教育附加2%】 财检：财务费+检验试验费（一般的鉴定检查，特殊的新材料检验归属工程建设其他费-研究试验费） 劳公：劳动保护费+办公费
    • 利润
    • 规费：五险（社会保险费：养老、工伤、失业、医疗、生育【老公是医生】）一金
    • 税金：
  • 按造价形成划分
    • 分部分项工程费
    • 措施项目费：二次搬运、夜间施工、已完工程设备保护、冬雨期施工费、安全文明施工费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械进场及安拆费、脚手架工程费【二夜保护冬雨安定，特大脚】
    • 其他项目费：暂列金额、暂估价、总承包服务费
    • 规费：五险一金
    • 税金
• 第三节设备、工器具购置费用的组成与计算
  • 国产设备
    • 国产非标设备原价计算方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法【计插组定】
  • 进口设备
    • 抵岸价=离岸价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋消费税＋增值税
    • CIF=FOB+运费+运输保险费=CFR运费在内价+运输保险费
    • 银运（银行财务费、运费）=FOB（离岸价）*费率
    • 关外险（关税、外贸手续费）=CIF（到岸价）*费率
    • 运输保险费=（FOB+国外运费）×运输保险费费率/（1-运输保险费费率） 消费税＝（CIF+关税）×消费税税率/（1-消费税税率）
    • 增值税＝（CIF+关税+消费税）×增值税税率
• 第四节工程建设其他费用、预备费、建设期利息
  • 工程建设其他费用
    • 建设用地费
      • 农村土地征用费：
        • 土地补偿费（地，6-10倍）
        • 土地投资补偿费（物）
        • 安置补助费（人4-6倍，最高不超15倍）
        • 土地管理费
        • 耕地占用税
      • 国有土地使用费
        • 土地使用出让金
        • 城市配套建设费
        • 拆迁补偿与临时安置补助费
    • 与项目建设有关的其他费
      • 1.建设单位管理费（开办费、建设单位经费（竣工验收费））2.可行性研究费3.研究试验费4.勘察设计费5.专项评价费6.临时设施费7.建设工程监理费8.工程保险费9.引进技术和进口设备其他费10.特殊设备安全监督检验费11.市政公用设施费
    • 与未来生产经营有关的其他费
      • 联合试运转费：有负荷试运转（区别安装工程费中：单机设备无负荷试运转）
      • 生产准备费
      • 办公和生活家具购置费
  • 预备费（计算题）
    • 基本预备费【基本预备费=（工程费用+工程建设其他费）*基本预备费率】
    • 涨价预备费【价差预备费=It静态投资*{（1+f）m+t-0.5}-1,m:建设前期年限，t:第t年】
  • 建设期利息（计算题）
    • 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款/2）*年利率