第五章 投资性房地产

注册会计师CPA会计之投资性房地产知识整理，包括：定义、范围、确认计量、转换、处置、特别提示。

投资性房地产

• 定义、范围、确认
  • 定义
    • 赚取资金，资本增值
  • 范围
    • 1、已出租的土地使用权
      • 计划但尚未出租的 ×不属于
    • 2、持有并准备增值后转让的土地使用权
      • 炒地皮
    • 3、已出租的建筑物
      • ①再转租 ×不属于 ②正在建造或开发中将来用于出租的 √属于 ③空置/在建建筑物董事会书面决议 √属于
  • 确认时点
    • 1、已出租的地、房
      • 租赁期开始日
    • 2、持有并准备增值后转让的土地使用权
      • 停止自用、准备增值后转让的日期
• 计量
  • 成本模式
    • 3个允许、减值不允许转回
  • 公允价值模式
    • 3个不允许
  • 变更
    • 成本→公允
      • 会计政策变更
      • 调整期初留存收益
      • 借：投资性房地产-成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 递延所得税资产（账价和公允价值的差额*25%） 贷：投资性房地产 递延所得税负债（账价和公允价值的差额*25%） 盈余公积（倒挤，可借可贷） 利润分配-未分配利润（倒挤，可借可贷）
    • 公允不允许转成本
• 转换
  • 成本模式
    • 一般：对着转（原对原，折对折，摊对摊，减值对减值）
    • 特殊：涉及存货→转为谁倒挤谁
  • 公允价值模式
    • 投→非 贬为庶民 借差：公允价值变动损益 贷差：公允价值变动损益 非→投 飞上枝头 借差：公允价值变动损益 贷差：其他综合收益
    • 其他综合收益处置时转入当期损益（其他业务成本）
• 处置
  • 其他业务收入、其他业务成本
  • 成本模式
    • 其他业务成本（倒挤）
  • 公允价值模式
    • 同时结转“公允价值变动损益”、“其他综合收益” 公允价值变动损益这笔分录一正一负，不影响损益
• 特别提示
  • 成本→公允 差额→期初留存收益 投→非投 差额→其他综合收益