导图社区 第五章 投资性房地产
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投资性房地产
定义、范围、确认
定义
赚取资金,资本增值
范围
1、已出租的土地使用权
计划但尚未出租的 ×不属于
2、持有并准备增值后转让的土地使用权
炒地皮
3、已出租的建筑物
①再转租 ×不属于 ②正在建造或开发中将来用于出租的 √属于 ③空置/在建建筑物董事会书面决议 √属于
确认时点
1、已出租的地、房
租赁期开始日
停止自用、准备增值后转让的日期
计量
成本模式
3个允许、减值不允许转回
公允价值模式
3个不允许
变更
成本→公允
会计政策变更
调整期初留存收益
借:投资性房地产-成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 递延所得税资产(账价和公允价值的差额*25%) 贷:投资性房地产 递延所得税负债(账价和公允价值的差额*25%) 盈余公积(倒挤,可借可贷) 利润分配-未分配利润(倒挤,可借可贷)
公允不允许转成本
转换
一般:对着转(原对原,折对折,摊对摊,减值对减值)
特殊:涉及存货→转为谁倒挤谁
投→非 贬为庶民 借差:公允价值变动损益 贷差:公允价值变动损益 非→投 飞上枝头 借差:公允价值变动损益 贷差:其他综合收益
其他综合收益处置时转入当期损益(其他业务成本)
处置
其他业务收入、其他业务成本
其他业务成本(倒挤)
同时结转“公允价值变动损益”、“其他综合收益” 公允价值变动损益这笔分录一正一负,不影响损益
特别提示
成本→公允 差额→期初留存收益 投→非投 差额→其他综合收益