房地产估价理论与方法

这是一篇关于房地产估价理论与方法的思维导图，主要内容有房地产及其存在形态、房地产的实物、权益与区位、房地产特性与类型。

房地产估计原理

房地产及其界定

房地产及其存在形态

房地产基本概念

国家标准《房地产估价规范》(GBT50291-1999)①认为,所谓房地产是指“土地、建筑物及其他地上定着物,包括物质体和依托于物质实体上的权益。”

房地产相关概念

房地产（Real Estate,Real Property）

Real Estate是指land加上永久定着在其中、其上、其下的人工改良物，如构筑物和房屋Real Property是指Real Estate加上与其有 关的各种权益，包括权利、利益和收益。land是指地球的表面下达地心、上达无限天空的空间，包括永久定着在地球表面之中、之上、之下的自然物，如树和水。

不动产

是指土地及土地的定着物。

地产

一般认为地产是指法律上认可的土地产权和资产的总称。

房产

是指定着于土地上的建筑物及其附属设施及相应的权益。

物业

港澳地区对房地产的专门用语。在港澳地区，物业通常是指单元性地产，如一幢住宅、一个住宅小区、一栋写字楼等。

房地产存在形态

土地

建筑物

房地

房地产的实物、权益与区位

房地产实物

有形实体

是指建筑物的外观、装修情况以及土地的平整程度等；

实体质量

是指房地产的施工质量、建材质量以及整体的坚固程度

实体功能

是指房地产的使用性质，如是写字楼还是住宅，空间布局如住宅的户型等

房地产权益

所有权

使用权

租赁期

抵押权

地役权

空间利用权

房地产区位

房地产特性与类型

房地产特性

房地产的自然特性

不可移动性

独一无二性

耐久使用性

数量有限性

价值量大

房地产社会经济特性

用途多样性

互相影响性

权益受益性

警察权

征用权

征税权

充公权

房地产类型

房地产开发程度

生地

毛地

熟地

在建工程

现房（含土地）

房地产用途

居住地产

商业房地产

办公房地产

旅馆房地产

餐饮房地产

娱乐房地产

工业和仓储房地产

特殊用途房地产

综合房地产

房地产是否产生收益划分

收益性房地产

能直接产生租赁或者其他经济收益的房地产,包括陶点商务办公楼、公寓、旅馆、餐馆、影剧院、游乐场、加油站、厂房、农地等。

非收益性房地产

不能直接产生经济收益的房地产,如私人自住宅邸、政府办公楼、教堂、寺院等。