收并购加速整合 聚焦第二增长曲线---2021年物业管理行业

这是一篇关于2021年物业管理行业的思维导图，包括：收并购加速整合和聚焦第二增长曲线两部分内容。

收并购加速整合 聚焦第二增长曲线---2021年物业管理行业分析

• 收并购加速整合
  • 政策因素
    • 地位空前重视 发展方向明确
      • 2021年初，住建部等部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理的通知》，形成支持和鼓励物业管理行业发展的共识。
      • 2021年3月5日，《十四五规划和2035年远景目标纲要》提出，加强发展物业等服务业。
      • 2021年5月28日，商务部等12部门发布《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，明确提出鼓励有条件的物业服务企业向养老、托育、家政、邮政快递、前置仓等领域延伸，推动“物业服务+生活服务”，明确提出在金融、税费上给予优惠政策。
      • 2021年11月2日，国家发展改革委《关于推动生活性服务业补短板上水平提高人民生活品质若干意见》，要求大力发展社区便民服务。
  • 发展规模
    • 行业整合加速 集中度显著提升
      • 截止2021年12月10日，行业并购交易达71宗，涉及并购方 33家物业企业，交易金额约333.3亿元。
      • 房地产开发商为实现资金快速周转，纷纷出售旗下物业公司，是导致并购案频发的重要原因。
      • 自IPO起，物业公司筹集的资金有一大部分用于并购，多家公司这一资金使用比例超过40%。
  • 资本市场
    • IPO依然首选 市场空间巨大
      • 2021年7月份之前，共有12家物业企业成功登陆港股市场，仅7月当月就有6家企业成功在港股上市。
      • 2021年新上市的12家企业自首次交表至敲钟上市的平均时间比去年年内上市企业的平均周期延长40天以下。
      • 物业企业的市场空间巨大，实现持续发展离不开资金支持，IPO依然是企业发展的首选。
• 聚焦第二增长曲线
  • 增值服务
    • 边界领域拓宽 增长潜力无限
      • 疫情常态化使居民生活消费习惯发生了较大改变，增值服务潜力得到进一步释放。
      • 物业企业逐步跳出传统业务模式，探索“城市服务”这一新兴管理模式，进一步扩大服务边界。
      • 随着“放管服”持续推进，物业企业逐步承担部分社区治理和公众业态服务、后勤服务等工作。
  • 展望未来
    • 发展前景广阔 具备投资价值
      • 资本市场物业板块整体呈现理性回归，行业基本属性未变，规模大、成长性好、盈利能力强、特色突出的企业依然具有长期投资价值。
      • 物业服务边界在不断外延，企业发展仍会加速。
      • 并购仍是物业服务企业持续扩张规模的重要手段，行业整合加速，市场集中度进一步提升，市场化拓展迎来突破性进展。
      • 资本市场分化越来越明显，真正受到市场关注和青睐的仍将是头部企业。
      • 社区增值服务会迎来快速发展，商业运营和城市服务的未来增长空间较大，成熟的运营模式有待进一步探索。
      • 满意度建设、品牌建设和智能化建设将更加受到企业关注，成为推动行业品质前行的关健因素。