导图社区 会计-第五章 投资性房地产思维导图
这是一个关于会计-第五章 投资性房地产的思维导图,投资性房地产,是指为赚取租金或 资本增值 (房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的 房地产 。. 投资性房地产应当能够单独计量和出售。
或有事项,是指过去的交易或者事项形成的,其结果须由某些未来事件的发生或不发生才能决定的不确定事项。[1]或有事项的结果是否发生具有不确定性,或者或有事项的结果预计将会发生但发生的具体时间或金额具有不确定性
借款费用是指企业因借款而发生的利息,折价或者溢价的摊销和辅助费用,以及因外币借款而发生的汇兑差额。它反映的是企业借入资金所付出的劳动和代价。借款费用包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费的摊销用以及因外币借款而发生的汇兑差额等
金融工具亦称“信用工具”或 “交易工具”,资金缺乏部门向资金盈余部门借入资金,或发行者向投资者筹措资金时,依一定格式做成的书面文件,上面确定债务人的义务和债权人的权利,是具有法律效力的契约。金融工具是金融市场交易的对象,它是随信用关系的发展而产生、发展起来的
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英语词性
法理
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第五章 投资性房地产
特征与范围
为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产
范围
已出租的土地使用权
通过出让或转让方式取得
以经营租赁方式出租
确认时点
租赁期开始日
持有并准备增值后转让的土地使用权
停止自用,准备增值后转让的日期
已出租或已决定出租的建筑物
企业拥有产权(不是二房东)
经营租赁出租
做出书面决议的日期
Tips
某项房地产不同部分用途不同,若能单独计量和出售,则分别确认
出租租赁协议中不重大的部分,如维护、保安等,应当确认为IP
初始计量
按成本计量
后续支出
资本化
用 投资性房地产-在建 科目
不改用 在建工程 科目
不折旧,不摊销
费用化
借 其他业务成本,贷 相关科目
后续计量
成本模式
与PPE, IA 同
建筑物下月起开始计提折旧
土地使用权当月开始摊销
相关科目
投资性房地产
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
公允价值模式
不折旧,不摊销,不减值
投资性房地产-成本
投资性房地产-公允价值变动
不可省略二级科目
条件
有活跃的房地产交易市场
能取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息
计量模式变更
会计政策变更
only CV→FV
FV与CV差额调整期初留存收益
盈余公积,利润分配-未分配利润
投资性房地产的转换
新资产用账面价值计量
IP与PPE
原转原,折转折,摊转摊,减转减
IP与Inv
科目 开发产品
倒挤出借方科目
新资产用公允价值计量
转出投资性房地产
差额计 公允价值变动损益
转为投资性房地产
贷差计 其他综合收益
借差计 公允价值变动损益
处置时,转入 其他业务成本
处置
贷记其他业务收入,按账面价值借记 其他业务成本
计其他业务收入,其他业务成本
结转公允价值变动损益
阶段转换日产生的其他综合收益
结转到其他业务成本
名词区分
签订租房合同日
租赁开始日
房屋进入出租状态
转入投资性房地产