导图社区 投资性房地产
这是一篇关于中级会计投资性房地产的思维导图，其中包括确认条件，初始计量，后续计量，后续支出等方面的内容。
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投资性房地产
概述
概念
赚取租金或资本增值，需要能够单独计量和出售
特征
经营性活动
区别于作为经营场所和销售的房地产
核算范围
已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
要么是准备出售，要么是已经出租，如果准备出租，需要有董事会书面决议
确认和初始计量
确认条件
经济利益很可能流入企业
成本能够可靠计量
初始计量
外购
买来就用于出租或资本增值
借：投资性房地产 应交税费--应交增值税（进项税） 贷：银行存款
自建
类似自建固定资产
后续计量
成本模式
比照固定资产/无形资产
取得租金收入计其他业务收入、摊销折旧走其他业务成本
公允价值模式计量
一旦选择公允价值计量，就对所有的投资性房地产均采用公允模式计量
条件
有活跃的房地产交易市场
企业能够从活跃的房地产交易市场上取得相应信息
不折旧、不摊销、不减值
计量模式的变更
成本模式可以转公允模式，算作会计政策变更，差额调整留存收益。 公允模式不能转成本模式
后续支出
资本化后续支出（改扩建）
成本模式计量下补计提折旧摊销
费用化后续支出
计入营业成本（其他业务成本）
转换和处置
房地产的转换形式和转换日
房地产用途的变更
转换形式
投资性房地产→自用
转换日为房地产达到自用状态的日期
成本模式下
借：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧/摊销 固定资产减值准备
公允价值模式
以转换日的公允价值作为自用的账面，当日公允与原账面差额走当期损益（公允价值变动损益）
借：固定资产 贷：投资性房地产 差额：公允价值变动损益
存货→投资性房地产
转换日为房地产的租赁期开始日
借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发商品
转换当日：公允价值＜账面，差额走当期损益
借：投资性房地产 存货跌价准备 公允价值变动损益 贷：开发商品
转换当日：公允价值＞账面，差额走其他综合收益
借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发商品 其他综合收益
自用→投资性房地产
借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益 贷：固定资产
借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 其他综合收益
投资性房地产→存货
转换日为租赁期满，董事会做出书面决议表明将其重新开发对外销售的日期
借：开发商品（投房账面） 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
借：开发商品 贷：投资性房地产 差额：公允价值变动损益
处置
成本模式计量
确认收入
借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费--应交增值税（销项税额）
结转成本
借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
借：其他业务成本 贷：投资性房地产--成本 --公允价值变动
将原计入公允价值变动损益的金额结转至其他业务成本
借：其他业务成本 贷：公允价值变动损益
若涉及其他综合收益，将其他综合收益冲减其他业务成本
借：其他综合收益 贷：其他业务成本
