购买二手房注意事项

购买二手房事情繁琐又复杂，希望下面这一份思维导图能给大家提供一点思路！下图介绍了查看房源信息、实地考察看房、产权调查和房主商议合同细节等基本步骤，值得参考借鉴。

购买二手房注意事项 整理自知乎高赞问答

• 领房产证（卖方收到银行贷款），交易完成每月还贷
• 产权（房产、地产）过户、房屋交割
• 办理贷款手续、支付首款
• 签订买卖合同
  • 合同的建立
    • 房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的
  • 约定付房款
    • 般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。作为一个理财者，强烈建议，就算有实力，也请选后者。为什么？房贷利息低呗！知道民间借贷利息是房贷的几倍？
  • 确定交房细节
    • 交房的时门间和条件
    • 物业费、水电费等提供最后一个月的缴费证明
    • 过户
      • 时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间
      • 费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。
        • 二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。
      • 上证的人数：房产证上要写几个人的名字？老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很
      • 户囗迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户囗迁出的时限。
    • 明确违约责任
      • 合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼
      • 每项主要义务都要有—对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）
      • 定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
• 产权调查和房主商议合同细节
  • 看房子产权是否清晰
    • 看房产证
      • 有没有房产证，没有直接PASS
      • 看房主是谁
        • 卖方必须是房他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）
        • 有些房屋有好多个共有人，如夫麦共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效
      • 看房屋有没有正在贷款
        • 有的房子货款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚
    • 看土地证
      • 土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利
      • 划拨地的房，能无限期使用（政府不收回的话），但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担
    • 去房管局核实以上情况
    • 近期是否会拆迁
  • 交易前要注意的问题
    • 看二手房的物管费用是否拖欠
      • 水费
      • 电费
      • 煤气费
      • 电话、宽带、有线电视等
      • 物业相关费用
    • 注意迁移户口问题
      • 买房前可到相关部门（街道、居要会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清
• 实地考察看房，确定购房意向
  • 房屋自身建筑情况
    • 如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题
  • 房屋周边状况
    • 如周边的交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等
• 上网或去中介查看房源信息
  • 如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费和服务情况要先问清 还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了，付完记得要法票。