房地产项目

房地产项目流程，包括拿地、开工、预售、交付、物业管理等等，大家有兴趣的可以了解下。

房地产项目

• 拿地
  • 自有资金
  • 信托资金
  • 私募资金
  • 缴纳土地出让金
• 开工
  • 土地使用证
  • 建设用地规划许可证
  • 建设工程规划许可证
  • 建设工程施工许可证
  • 建筑施工
• 预售
  • 达到工程建设总投资的25%以上
  • 已经确定施工进度和竣工交付日期
  • 商品房预售方案
  • 预售款监管协议及专用帐户开户证明
  • 商品房预售许可证
• 交付
  • 主管部门验收：工程质量、绿化、消防、人防、环保等
  • 业主验收；房屋面积、质量、配套设施等
• 物业管理
• 个人
• 理财产品
• 城投平台
• 地方政府
  • 政府基金支出
    • 征地、拆迁补偿
    • 土地开发
    • 农村/城市建设
    • 廉租房保障房等
• 房企（项目公司）
• 预售资金
  • 定金
  • 首付
  • 按揭贷款
• 按揭贷款银行
• 开发贷银行