导图社区 2.资产评估基本原理
资产评估专业考研或者资产评估师证书考试必备思维导图。这个思维导图从资产价值形成、价值类型、原则、假设这四个方面作了介绍。
资产评估学习必备思维导图:可用于资产评估专业考研和资产评估师证书考试。导图从以下三个方面做了的介绍: 1.特点; 2.评估方法; 3.注意事项
资产评估学习必备思维导图:可用于资产评估专业考研和资产评估师证书考试。包括从以下两个方面作了介绍。 1.适用性:前提、适用性 2.三个基本问题:收益界定、收益预测、折现率
资产评估学习必备思维导图:可用于资产评估专业考研和资产评估师证书考试。从以下两个方面作了详细的介绍 一、市场法:两个难点、两个关键、评估方法、适用性、局限性 二、资产基础法:定义、原则、步骤、注意事项、适用性、局限性
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资产评估基本原理
资产价值形成
生产费用理论
资产价值由生产成本决定
从成本(重置成本)角度
效用价值论
资产价值由效用决定
从效用角度(收益法)
未来收益越高,价值越大
均衡价值论
从供求角度(既考虑成本又考虑效用)
从公开市场(市场法)角度
价值类型
资产价值
不是静态的,性质不变的
价值不等于价格、成本
价值:估计值
价格:实际成交价(某一次交易)
价值类型作用
便于使用者了解正确理解和使用报告结论
分类
估价标准:重置成本,收益现值,现行市价,清算价格
假设:继续使用价值,公开市场价值,清算价值
业务性质:11种
市场条件,被评估资产使用状态,评估结论适用范围-市场价值,市场价值以外的价值
三个标准:资产状态、市场条件、信息来源
市场价值
资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值估计值
公开市场:众多买者和卖者,没有垄断,没有强迫,自愿交易,拥有充分的时间了解信息,是理智的经济人
最佳使用状态:在财务上获得最高价格
适用于产权变动资产业务,被评估资产-可以在公开市场出售的资产(不是持续经营企业的部分资产),可独立交易,具有通用性或多样性
市场价值以外的价值(非市场价值)
不满足成立条件在非公开市场条件下成立的....(特定评估目的)
满足成立条件却只能在...........(特殊评估对象)
非经营性资产
非竞争性资产
处在特定地理位置资产
专用资产
商誉
既适用于产权变动,又适用于非产权变动
常见类型
投资价值
特定所有者(购买者)的价值(并购、资产转让等经营活动(涉及频率最高)
投资性价值:投资者以获利为目的而持有的资产在公开市场按最佳使用用途的市场价值
在用价值(单个资产给企业带来的价值,不考虑资产最佳用途或变现实现的货币数量)
特定使用者(所有者)的价值
清算价值
强制清算和有序清算
与市场价值区别
买卖双方地位不平等
没有充足时间询价
非正常市场价值(低于正常交易条件下市场价值)
残余价值
不是作为完整资产的价值,是拆零变现价值
持续经营价值-企业整体价值(收益法基础)
课税价值
保险价值
公允价值
资产评估
既包括了市场价值,又包括了市场价值以外的价值
会计
在正常市场条件下和持续经营条件下的资产合理价值(接近市场价值)
坐标:市场价值(最典型的公允价值)
不同价值类型适用于不同评估目的,评估对象和市场条件,都是在一定时点有一定条件下合理的价值
原则
工作原则(机构和人员)
独立
第三方立场
机构不能为任何一方拥有,不隶属于任何一方
客观公正
以事实为依据
收费以业务量为依据
科学
科学的方法
经济原则(技术处理原则)
预期收益
价值不由成本或购买价格决定,而是取决于未来有用性或获利能力(即效用),要合理预测未来收益和有效期限
资产价值最基本原则
供求
供求关系
替代
最低值
贡献
单项资产价值取决于对其他相关资产或资产整体价值贡献
在用价值
评估时点
时点价值(评估基准日)
最高最佳原则
假设
交易假设
置于交易市场、模拟市场条件(最基本假设)
公开市场假设
公开市场:自愿交易,地位平等,都是追求自己利益最大化经济人,有充足的时间收集信息,询价
专用性强不适用,用途越广、通用性越强越适用
具备在公开市场交易条件,用此假设,并假设资产用于最佳用途(市场价值的假设)
继续使用假设
继续原来用途,改变用途,移地
条件
资产尚有显著剩余寿命,并能满足其所有者在经营上期望的收益(最基本前提)
能否通过转换用途实现最佳效用,在法律上是否允许,经济上是否可行
清偿假设
对于一些资产(资源性资产,无形资产)-成本费用与效用不成正比