导图社区 6.机器设备评估方法
资产评估学习必备思维导图:可用于资产评估专业考研和资产评估师证书考试。导图包括以下三个方面的内容介绍: 1.重置成本法; 2.市场法; 3.收益法
资产评估学习必备思维导图:可用于资产评估专业考研和资产评估师证书考试。导图从以下三个方面做了的介绍: 1.特点; 2.评估方法; 3.注意事项
资产评估学习必备思维导图:可用于资产评估专业考研和资产评估师证书考试。包括从以下两个方面作了介绍。 1.适用性:前提、适用性 2.三个基本问题:收益界定、收益预测、折现率
资产评估学习必备思维导图:可用于资产评估专业考研和资产评估师证书考试。从以下两个方面作了详细的介绍 一、市场法:两个难点、两个关键、评估方法、适用性、局限性 二、资产基础法:定义、原则、步骤、注意事项、适用性、局限性
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机器设备评估方法
重置成本法
继续使用前提下不具有独立获利能力
重置成本的核算
使用复原重置成本
技术进步慢或刚购建
技术进步对价值影响不大
非标准自制设备
构成
直接成本(改造成本是重置成本)
基础费(购建费)
其他费用(运费,安装费,配套费,进口税费)
间接成本(没有维修费)
管理费用
设计费
培训费
保险费
资金成本
核算方法
自制
综合估价法
主材费与主要外购件费之间比例关系
核算法(自制非标准)
制造成本
期间费用
合理制造利润
其他
安装费
重量估价法
材料单一,制作简单,技术含量低
外购
有现行市价-核算法(直接法、市场询价法)
进口设备税费计算
记住基数
没有现行市价,有参照物现行市价-功能系数法
进口设备(用国外替代设备重置成本-用国内替代设备成本)
只有历史成本-物价调整法
技术进步较快,技术对价值影响较大-不适用(偏高)
原购置价格-不包括运费、安装费(要分别核算)
物价指数-设备生产国物价变动系数,对于国内费用按国内物价变动指数
分类(个别)物价指数,不用综合或平均物价指数
实体性贬值
同第三章
综合年限法
多次投资
实体性贬值率:实体性损耗与全新状态比率,实体性贬值与重置成本之比
成新率:现实状态与全新状态比,新旧程度
功能性贬值
经济性贬值
设备利用率下降
收益减少
使用寿命缩短
市场法
变现价值(一般不包括运费、安装费等)
前提(公开,有效,可比)
公开活跃市场
可比性(具有一定通用性)
专用设备不用
收益法
具有独立获利能力,能以货币计量(机组)
生产线,机组,租赁设备,成套设备
不包括增值税
移地续用重置成本一般不包括运费、安装费
自制标准设备-替代原则
复原重置成本高于更新重置成本,但是在替代原则下可能低于(旧设备可能不再生产,此时用新设备的市场价格(成交价,不是报价)作为原设备更新重置成本,同时考虑功能性贬值因素)