体育项目建设、投资全步骤

体育项目建设、投资全步骤梳理，包括政策、策划、设计、材料、造价、测算、运营管理等等。

体育业态

• 政策
  • 体育政策
    • 国务院关于加强全民健身场地设施建设发展群众体育的意见
      • 国办发[2020]36号
      • 挖掘存量建设用地潜力、支持租赁方式供地，倡导复合用地模式
      • 推广委托运营、加强信息化建设、丰富社区体育赛事活动
    • 广州市发展改革委关于我市市属公共体育场馆收费有关问题的复函
      • （穗发改[2017]643号
      • 核定市属公共场馆对外开放的收费项目和标准
      • 非强制性培训课程收费项目允许市场调节价
      • 8月8日和政府指定日期免费向社会开放
      • 每天免费不少于2小时
      • 学生、老人、伤残人士应有优惠
    • 广州市社区小型足球场规划建设和使用管理暂行办法
      • 明确了政府部门分工、规划建设、使用管理、资金来源
  • 桥下政策
    • 广州市城市桥梁桥下空间占用管理办法
      • 鼓励利用城市桥梁桥下空间建设城市公共交通、社会公共停车、绿色公益环保等设施、设备，改善道路交通环境。
      • 禁止设立商业、餐饮、娱乐、商贸市集等各种经营场所、设施的。
  • 中考教育政策
    • 关于全面加强和改进新时代学校体育工作的意见
      • 将体育科目纳入初、高中学业水平考试范围
      • 到2022年，配齐配强体育教师，办学条件全面改善。
• 策划
  • 市场调研
    • 区域基础数据收集
    • 地方区域政策、体育发展现状与前景
    • 消费者属性、特征、市场需求
    • 业态适配及商业、住宅、教育等情况
    • 难点分析及解决思路
  • 项目规划
    • 主题、定位、风格、消费人群
    • 业态选择、分布
    • 建设方案建议
    • 项目创新点方案一、方案二，比较
    • 使用场景侧写
  • 运营实施方案
    • 含项目概况
    • 案例分析
    • 运营模式、策略
      • 合作共建
      • 委托运营
      • 合资公司
    • 实施计划
    • 项目投资收益分析
    • 财务测算与论证
• 设计、材料、造价
  • 球场类型
    • 篮球场
      • 标准28*15米
        • 设计预留30m*17m，510㎡
          • 配套5台车位
      • 硅pu，4-6mm，100-200元/㎡
        • 丙烯酸60-300元/㎡
      • 悬浮式拼接，60元-200元/㎡
        • pvc地胶，100-160元/㎡
          • 木地板,400元-1500元/㎡
      • 建设成本（不含土建）+配套：510*200元/㎡≈12w元
    • 足球场
      • 11人场标准105*68，7140㎡
        • 7人标准65*45，2925㎡
          • 5人场，长25~42，宽15~25，1050㎡
            • 配套8-6-4台车位
      • 人造草坪，黑胶粒，70元-180元/㎡
        • 环保绿色胶粒、无胶粒（分不同草丝，120元-300元/㎡）
          • 天然草，连场地基础，250元-500元/㎡）
      • 建设成本（不含土建）：七人场+配套：2925*150≈45w元
      • 建设成本（不含土建）：五人场+配套：1050*150≈18w元
    • 羽毛球场
      • 标准13.4*6.1
        • 设计预留15*8米，120平方米
          • 配套3台车位
      • pvc地胶，100~200元/㎡
        • 可收式胶垫
      • 建设成本（不含土建）+配套：120*160≈2w元一个场
    • 网球
      • 标准23.77*10.97
        • 标准36.6*18.3米，670㎡
          • 配套3台车位
      • 丙烯酸60-300元/㎡
        • 法网红土1200元/㎡
      • 红土网球建设成本（不含土建）+配套：670*1200≈85w元
  • 围网
    • 高度
      • 高度:4米高；135元—270元/㎡
    • 材料
      • 材料：钢管/铝合金
  • 灯光
    • 篮球场
      • 布置4、8或12个不同摆放方式的灯，场地照度达到500勒克斯。
    • 足球场
      • 7人标准场-4个1000-1500瓦的灯，场地照度达到300~500勒克斯；
      • 11人标准场-6个1000-1500瓦的灯，场地照度达到300~500勒克斯。
    • 羽毛球场
      • 8个200瓦的灯；场地照度达到500左右勒克斯。
    • 网球场
      • 训练场：16个300瓦的灯，场地照度要求达到900勒克斯。
      • 主赛场、半决赛场：60个灯：20个600瓦的中光灯；40个1000瓦的远光灯; 场地照度达到1600勒克斯。
    • 价格：一套灯具在2000-5000元之间。6万-20万/片场
• 测算
  • 篮球
    • 日常：10元*15人*260天=4w元
    • 订场：400元/h，一年100小时=4w元
    • 培训：3000*20人=6w
    • 平效：22元/㎡/月
  • 足球
    • 日常：七人场：500元*4小时*10天*12个月=24w元，培训：3000元*20人=6w
    • 日常：五人场：350元*4小时*10天*12个月=16.8w元，培训：3000元*20人=6w
    • 赛事、活动：20w/年，10w/年
    • 平效：七人场：15元/㎡/月，五人场：25元/㎡/月
  • 羽毛球
    • 日常：60元*4小时*260天约等于6w
    • 培训（均摊）：3000*2人=6000
    • 平效：45元/㎡/月
  • 网球
    • 日常：500元*4小时*8天*12月约等于19w元
    • 培训（均摊）：10000*5人=5w元
    • 赛事、会员：均摊门票5w/年
    • 平效：36元/㎡/月
• 运营管理
  • 场地营业规范
  • 员工手册
  • 日常管理规范
  • 宣传、招生
  • 培训管理
  • 赛事申办及精细化管理
  • 小商铺管理
  • 场地保养与维护
  • 安全、消防