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第三章第一节建设项目总投资
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编辑于2021-08-06 09:41:47- 建设项目
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建设项目总投资
建设项目总投资费用的组成
建设项目总投资的概念
建设投资
建设投资组成
设备及工器具购置费
设备及工器具购置费由设备原价、工器具原价和运杂费（包括设备成套公司废物费）组成。
建筑安装工程费
建筑安装工程费由建筑工程费和安装工程费组成
工程费用包括建筑工程费、安装工程费和设备购置费
工程建设其他费用
第一类 土地使用费
包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金
第二类 与项目建设有关的费用
包括建设管理费、勘查设计费、研究试验费
第三类 与未来企业生产经营有关的费用
包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费
预备费
基本预备费
该费用属于静态投资
价差预备费
该费用属于动态投资
资金筹措费
是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。 包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费及其他债务利息支出或融资费用。
口诀：建设他预资
建设投资分类
静态投资
建筑安装工程费
设备及工器具购置费
工程建设其他费
基本预备费
动态投资
价差预备费
建设期利息（资金筹措费）
铺底流动资金
铺底流动资金是指生产性建设项目为保证生产和经营正常运营，按规定列入建设项目总投资的铺底流动资金，一般按流动资金的30%计算。
建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用。 生产性建设项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项目总投资则只包括建设投资。
建设项目总投资组成表
建筑安装工程费用项目组成
按照费用构成要素划分建筑安装工程费用项目组成
人工费
计时工资或计件工资
奖金
津贴补贴
加班加点工资
特殊情况下支付的工资
放假、培训期间发放的工资
支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用（不含设备人工，如塔吊司机） 口诀：特加资贴奖
材料费
材料原价
运杂费
运输损耗费
采购及保管费
为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中需要的各项费用。 包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。 口诀：采运杂料
施工机具使用费
施工机械使用费
折旧费
大修理费
经常修理费
施工机械大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。 包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。
安拆费及场外运费
只限于中小型设备。大型设备的进出场及安拆费用属于措施项目费。
人工费
指设备上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。
燃料动力费
税费
车船使用税、保险费及年检费等。
仪器仪表使用费
仪器仪表的使用费或租赁费，台班单价组成 台班单价由折旧费、维护费、校验费和动力费组成。
企业管理费
管理人员工资
办公费
差旅交通费
固定资产使用费
工具用具使用费
劳动保险和职工福利费
按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温费、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。
劳动保护费
按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、头盔、防暑降温饮料等。
检验试验费
公会经费
职工教育经费
财产保险费
是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。
财务费
是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等
税金
城市维护建设税
以消费税、增值税为税基，税上税。 纳税人所在地在市区的，税率7% 纳税人所在地在县城的，税率5% 纳税人所在地不在市区、县城的，税率1%
教育费附加
以消费税、增值税为税基，税上税。 税率3%
地方教育附加
以消费税、增值税为税基，税上税。 税率2%
统称“税”
其他
特指项目部，不是指总部企业。 口诀：劳检管办差劳工固公教财税
利润
规费
社会保险费
养老
失业
医疗
生育
工伤
住房公积金
增值税
税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税（可抵扣进项税额）的价格计算。
口诀：人料机企利规税
按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成
分部分项工程费
专业工程
房建、市政、公路、机电等等
分部分项工程
土石方工程、砌筑工程等等
投标时可完全竞争部分
措施项目费
安全文明施工费
环境保护费
文明施工费
安全施工费
临时设施费
建筑工人实名制管理费
投标时不可竞争 口诀：名文环临安
夜间施工增加费
二次搬运费
因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用
冬雨季施工增加费
已完工程及设备保护费
工程定位复测费
特殊地区施工增加费
大型机械进出场及安拆费
大型机械整体或分体进入现场安装、拆卸所产生的人工费、材料费、机械费、试运转费、运输费等。
脚手架工程费
投标时可部分竞争（仅安全文明施工费不可竞争） 口诀：冬夜二工已安特大脚
其他项目费
暂估价、暂估金额
施工合同签订时尚未确定或者不可预见的 施工中可能发生的工程变更、价款调整、索赔、现场签证确认
计日工
总承包服务费
规费
同上
增值税
同上
招投标清单使用 口诀：分措他规税
建筑安装工程费用计算
各费用构成要素计算方法
人工费
日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每个工作日（国家法定工作时间内）按规定从事施工作业应得到得到日工资总额 最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普工1.3倍；一般技工2倍；高级技工3倍。 工程计价定额不可只列一个综合工日单价。应根据工程项目技术要求和工种差别适当划分多种日人工单价，确保各分部工程人工费的合理构成。
材料费
材料费
工程设备费
工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。 所以工程设备在运输中不存在损耗，故公式中没有运输损耗率。
施工机具使用费
施工机械使用费
折旧费计算公式
大修理费计算公式
仪器仪表使用费
企业管理费费率
以分部分项工程费为计算基础
以人工费和机械费合计为计算基础
以人工费为计算基础
公式适用于施工企业投标报价时自主确定管理费，是工程造价管理机构编制计价定额确定企业管理费的参考依据。 工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数。
利润
施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。（无基数）
工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基数。
只以人机作为基数，因为材料费是由业主直接或间接出资提供。
规费
社会保险费和住房公积金应以定额人工费作为计算基础。只涉及人，故只以人工费做基础，不以材料费和机械费做基础。
增值税
建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价的增值税销项税额
建筑安装工程计价公式
分部分项工程费
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用
措施项目费
国家计量规范规定应予计量的措施项目
综合单价法
国家计量规范规定不宜计量的措施项目
安全文明施工费
计算基础应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费）。比较特殊切记！！
夜间施工增加费
二次搬运费
冬雨季施工增加费
已完工程及设备保护费
计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费）
公式皆为
其他项目费
暂列金额和暂估价
施工过程中由发包人掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归发包人
计日工
发包人和承包人按施工过程中的签证计价。量按签证，价按投标报价。
总承包服务费
由发包人在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，承包人投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。
规费和税金
不得作为竞争性费用。
建筑安装工程计价程序
1.分部分项工程费 2.措施项目费 3.其他项目费 4.规费 5.税金 按以上顺序计价 其中5=（1+2+3+4）*9%
增值税计算
增值税税率
纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。
增值税应纳税额计算
当期销项税额
当期进项税额
下列进项税额准予从销项税额中抵扣
从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额
从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额
购进农产品，除取得增值税专用发票或海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或销售发票上注明的农产品买价和9%的扣除率计算的进项税额。
下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣
用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费项目
非正常损失的购进货物
非正常损失的货物、劳务和交通运输服务
国务院规定的其他项目
小规模纳税人应纳税额的简易计算办法
小规模纳税人，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。小规模纳税人增值税征收率为3%。
建筑业增值税计算办法
一般计税方法
一般纳税热适用
简易计税方法
小规模纳税人适用
设备购置费计算
国产标准设备原价
国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。如果设备由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。
国产非标准设备原价
非标准设备是指国家尚无定型标准，只能按一次订货 非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
进口设备抵岸价的构成及其计算
进口设备的交货方式
内陆交货类
内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务
目的地交货类
目的地交货类即卖方要在进口国的港口或内地交货，包括目的港船上交货价
装运港交货类
装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。 主要有装运港船上交货价（FOB),习惯称离岸价。 运费、保险费在内价（CIF),习惯称为到岸价。
进口设备抵岸价的构成
进口设备的货价
国外运费
到岸价
国外运输保险费
银行财务费
外贸手续费
进口关税
增值税
消费税
设备运杂费
设备运杂费的构成
国产标准设备由设备制造厂交货地点至工地仓库止所发生的运费和装卸费
进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的的运费和装卸费
在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用，则不应重复计算
供销部门的手续费
建设单位的采购与仓库保管费
设备运杂费的计算
工器具及生产家具购置费的构成及计算
设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。 新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准，均计入设备及工器具购置费中。 如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中
工程建设其他费用项目组成
土地使用费和其他补偿费
与项目建设有关的其他费用
建设管理费
建设单位管理费
建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开支，包含完工清理费、竣工验收费
工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用之和
代建管理费
工程监理费
监造费
招标投标费
设计评审费
特殊项目定额研究及测定费
其他咨询费
印花税
可行性研究费
专项评价费
包含环评、职业病危害预评价等等
研究试验费
包括
包括自行或委托其他部门的专题研究、试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费。其中包括一次性破坏试验、见证取样等等。
不包括
1.应由科技三项费用 2.应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费 3.应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。
勘察设计费
场地准备费和临时设施费
场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用
临时设施费是指建设单位为满足施工建设需要而提供的未列入工程费用的临时水、电、路、讯、气等工程和临时仓库等建筑物的建设、维修、拆除、摊销费用或租赁费用，以及铁路、码头租赁等费用。此费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用
场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。 新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。 改扩建项目一般只计拆除清理费。
引进技术和进口设备材料其他费
出国人员费用
国外工程技术人员来华费用
技术引进费
分期或延期付款利息
担保费
进口设备检验费用
是指引进技术和设备发生的但未计入引进技术费和设备材料购置费的费用。 包括图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费、出国人员费用、来华人员费用、银行担保及承诺费、进口设备材料国内检验费等。
特殊设备安全监督检验费
市政公用配套设施费
工程保险费
包括建筑安装一切险、工程质量保修、进口设备财产保险和人身意外伤害险等。
专利及专有技术使用费
口诀：建勘可专研、市场引特工
与未来企业生产经营有关的其他费用
联合试运转费
是指新建或新增生产能力的工程项目，在交付生产前安装批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的的费用净支出。包括试运转所需材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费、以及必要的工业炉烘炉费。 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在是运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
生产准备费
生产职工培训费
生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。
新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算
办公和生活家居购置费
是指为保证项目初期正常生产所必须购置的办公和生活家居、用具的费用。
预备费计算
基本预备费（静态）
是指设计变更增加的费用，或施工过程中可能增加的工程量的费用
价差预备费（动态）
是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，也称为价格变动不可预见费。
资金筹措费计算
自有资金额度应符合国家或行业有关规定
建设期利息
流动资金计算
扩大指标估算法
是参照同类企业的流动资金占营业收入、经营成本的比例或者是单位产量占用运营资金的数额估算流动资金，并按以下公式计算： 式中。各种费用基数是指年营业收入，年经营成本或年产量等。
分项详细估算法