城乡规划

这是一篇关于导城乡规划的思维导图。城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划的统称；对一定时期内城乡社会和经济发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。出自《城乡规划基本术语标准》

豫教·翰林居

• 金水北板块
  • 郑州第一商业区
  • 郑州第一经济强区
  • 郑州第一人口区
  • 郑州第一科教区
• 项目存在的优劣势
  • 优势
    • 品牌
      • 豫教（省教育厅下属二级企业）
    • 区位
      • 三甲医院（河南中医院）
      • 7万方综合体一墙之隔（瀚海海尚）
      • 绿荫公园300米
      • 300米金水区政府（政务核心地段）
    • 产品
      • 现房实景呈现
        • 买来马上就能住，即买即享受
      • 大面积大花园
        • 洋房价格买别墅享受（60㎡大花园）
      • 低楼层洋房（电梯）
        • 低楼层多层住宅很多，有电梯带地下车库，金水区绝对不多
      • 业主层次高（多为老师教授）
        • 千金买房、万金买邻、
        • 孟母三迁何所谓？
      • 超低1.43容积率
        • 对比北三环所有对手，容积率真正代表的是生活
  • 劣势
    • 区位
      • 老城区周边无其他远景规划
      • 太靠近医院商超堵车
    • 产品
      • 户型设计缺乏现代感
    • 市场
      • 市场发声较少
    • 注：以上劣势需要具体数据撰写抗性说辞；
• 破冰方向
  • 内部围绕公司平台优势
    • 本公司内部大力宣传（下属公司、总包、分包、区直属单位、区友好单位）
      • 条件允许进行大规模PPT产品宣贯
      • 食堂附近易拉宝推荐展位
    • 内部员工推荐奖
      • 购物卡&加油卡
      • 员工折扣
    • 业主推荐奖励
      • 业主物业费减免
      • 业主折扣
  • 外部主动出击
    • 销售现场亮化布置
      • 门口展位摆摊
    • 老业主活动
      • 老业主生日会
        • 敬老爱幼送口罩礼品
      • 老业主拍抖音送礼品
        • 老业主家书视频
    • 来访新客户随手礼
      • ps：主要附带纪念品及项目信息
    • 周边二手房中介宣传
      • 周边售楼处发展经纪人
  • 注：以上涉及内部员工购物卡奖励及外部中介服务费需要领导斟酌考虑；