基地项目车位数量审查要点

这是一篇关于基地项目车位数量审查要点的思维导图，修改修建性详细规划，更改建筑单体的建筑性质，降低配建系数；通过分期建设，将本期的建设指标纳入下一期的建设指标中。

基地项目机动车位数量审查要点

• 1. 车位数量
  • 根据建构筑物一览表中，各子项的面积及性质，根据地方规定的各建筑面积配建系数计算累加
  • 对比可研和初步设计的定员数量，核查车位数量是否合理
    • 合理
    • 不合理
  • 解决方法
    • 修改修建性详细规划，更改建筑单体的建筑性质，降低配建系数
      • 弊端：该建筑单体的建设标准需根据报建性质进行设计，并根据实际情况从严执行。
    • 通过分期建设，将本期的建设指标纳入下一期的建设指标中
      • 弊端：反复使用该方法后，会使后面建设的压力增大，甚至无法建设。
    • 报建和验收时，在地上道路旁画地上车位，在实际使用时，根据需求移除。
      • 弊端：对车位数量影响较小。
    • 以上均需各项目单位与当地规划局充分沟通。
• 2. 充电车位
  • 上海
    • 三类地区
      • 不应小于10%
  • 西安
  • 《城市停车规划规范》，5.2.3，不宜小于10%。
• 3. 机械车位
  • 上海
    • 新建
      • 不得大于车位总数的60%
    • 改建
      • 不得大于车位总数的80%
  • 西安
    • 四类地区
      • 办公不得超过30%
• 4. 大型客车
  • 上海
    • 换算当量不应小于核定总车位换算当量的2
• 5. 无障碍车位
  • 《无障碍设计规范》
    • GB50763
• 6. 装卸车位
  • 上海
  • 西安
    • 生产用车根据业态、工艺流程等技术方案通过交通影响评价核定
      • 建筑总平面方案阶段
• 7. 基础资料
  • 可行性研究报告
    • 总体技术经济指标表
    • X期技术经济指标表
    • 建构筑物一览表
    • 设计单位提供
  • 初步设计
    • 总体技术经济指标表
    • X期技术经济指标表
    • 建构筑物一览表
    • 车位计算书
    • 设计单位提供
• 8. 依据
  • 国家规范
    • 《城市停车规划规范》
      • GB/T 51149-2016
  • 地方政策
    • 西安市
      • 《西安市建设项目停车位配建标准的通知》
        • 市政办函〔2018〕252号
    • 上海市
      • 《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》
        • DG/TJ08-7-2021，J10716-2021
      • 《电动汽车充电基础设施建设技术标准》
        • DG/TJ08-2093-2019，J12104-2019
    • 北京市
      • 《公共建筑机动车停车配建指标》
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