房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税

• 4%
  • 个人出租住房
  • 承租方为个人或专业化规模化房屋租赁企业的住房出租
• 免税
  • 自用免征
    • 国家机关、人民团体、军队；宗教寺庙、公园、名胜古迹；国家财政拨付经费的事业单位
    • 企业办的学校幼儿园；老年服务机构；为社区提供养老、托育、家政服务的机构自由或承租的
    • 铁道部所属铁路运输企业；饮水工程运营管理单位生产办公用
    • 从事大型民用客机科研、生产、办公的
    • 农贸市场专门用于经营农产品的房产（自有或承租）
      • 子主题
    • 商品储备业务公司承担商品储备业务的房产
    • 向居民供热的房产
  • 租出
    • 军队空余房产租赁
    • 高校学生公寓
    • 单独核算的公租房租金收入
• 2022新增
  • 小规模、小微、个体50%幅度内减征
• 关注点
  • 范围：地下地上都征，房屋外的不征，例如游泳池玻璃房；农村不征
  • 劳务或者其他方式抵房租的，也需要纳税
  • 从租征收的租金为不含增值税的收入，含税的要做价税分离无论是否专票
  • 从价计征的保护房屋的附属社备和一般不单独计价的配套设施改扩建的应增加，更换的加新减旧
  • 地点：纳税地点为房屋所在地
• 从租还是从价
  • 融资租赁的，从价计征，承租方缴纳
• 纳税义务人
  • 纳税义务人：所有权人，融资租赁承租人、承典人
  • 所有人或承典人不在房屋所在地，产权未确定或有纠纷的，代管人或使用人交税
  • 产权属国家的，经营管理单位纳税
  • 除原有房屋用于生产经营当月计税外，其他均为次月计税