【发布】《合同审查体系思维与实务技能》Part1

法务实用技能/律师必备/张海燕/合同模板/《合同审查体系思维与实务技能》，希望这份脑图会对你有所帮助。

《合同审查体系思维与实务技能》 Part1：合同审查的整体思维（1） 导图制作：艺玮

• 合同审查的两个核心目的
  • 防范风险
    • 识别风险
      • 案例1：在营商场租赁案（E01-11′30"） 租赁合同约定以现状交接，但是没有约定在租商户如何交接，导致商户不配合，承租方无法清场。 分析：对商场经营现状及现存风险没有充分考虑，前期没有做好尽调。
      • 专业风险
        • 如违反法律禁止性规定、违反前置审批程序、超出法定范围约定管辖等
      • 经验型风险
        • 如违约责任过于含糊、违约金比例过高、合同义务与违约责任不对应等
    • 分析风险
      • 法律风险
      • 技术风险（操作、履行障碍或争议）
      • 信用风险
    • 提出防范措施建议
      • 合法性
        • 案例2：“名为买卖，实为借贷”的融资性买卖合同 风险：买卖关系是用来掩盖资金借贷的真实意图因而无效，即应被认定为借贷关系而非买卖关系
      • 可行性
        • 案例3：合同约定退款手续要求带公章 弊病：增加了操作难度。 解决方式：指定联系人，授权联系人办理退款手续。
  • 促进交易
    • 案例4：双方因争夺管辖导致合同无法签订，造成巨大损失 分析：舍本逐末不可取
    • 排除交易的违法性因素
    • 促进合同依法成立并生效
    • 梳理合同方的权利义务
      • 根据合同各方确定的交易方案来审查合同条款的适用性和周延性，这些通常为商务条款。从合理性、可操作性和逻辑性方面对合同各方权利义务进行梳理和明确
    • 明确委托人合同目的的实现机制
      • 明确委托人的合同目的（通过合同想获得什么）
      • 梳理实现合同目的所需具备的条件和步骤
      • 进一步考虑如果合同目的不能实现或不能全部实现，救济途径和手段是什么
• 合同审查的三个基本前提
  • 修改立场
    • 案例5：时刻谨记合同审查修改是代表己方利益
    • 代表哪一方利益
      • 协议中写的很清楚
      • 根据合同内容来看
      • 直接询问经办人
      • 注意关联公司，可以询问经办人
  • 修改尺度
    • 案例6：花费大量时间修改临时供电协议，最后一字未采用 解决：首先判断双方商业地位，尤其在面对政府部门及大型企业时确认合同能不能修改。如果不能修改则向客户提示存在的重大问题。
    • 己方谈判地位
  • 修改模式
    • 以客户为中心
      • 清洁模式
        • 客户信任/省心而要求出具清洁模式
          • 出于谨慎角度建议出具清洁版和有修改痕迹版两个版本
      • 痕迹模式
        • 最常用，在word修订模式下修改
      • 意见书模式
        • 政府机关、国有企业、大型集团公司常用
          • 附具体修改意见型——”1. 合同首页建议删除贵司名称……“（P017）
          • 无保留意见型——”律师认为本次所发合同不违反法律禁止性规定，对贵司无重大不利条款……”（P019）
            • 建议先跟经办人沟通好内容，双方都确定后再出意见书，避免重复工作