导图社区 抵押权
这是一篇关于抵押权的思维导图，主要包括不动产抵押权的设立、动产抵押权的设立、不移转占有的动产担保物权(已登记的)效力限制、不得抵押的财产、房地一并抵押
这是一篇关于担保物权的一般性规则的思维导图，包括：特征、债务承担与担保责任的存续、流押条款和流质条款的效力、共同担保与混合担保、担保物权、担保资格。
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抵押权
不动产抵押权的设立
要件
合同有效
办理抵押登记
有权处分
包括
建筑物和土地附着地
建设用地使用权
正在建造的建筑物
海域使用权
动产抵押权的设立
特征
没有登记的动产抵押权不得对抗善意第三人
不移转占有的动产担保物权（已登记的）效力限制：
以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。买受人取得该物担保物权人请求就该动产优先收场的不可以。
例外：（“正常经营活动”的排除情形）
购买数量超过一般买受人
购买出卖人的生产设备（不属于正常经验活动）
买受人和出卖人存在间接或直接控制关系
订立合同的目的在于担保出卖人或第三人履行债务
不得抵押的财产
土地所有权抵押的
集体所有土地的使用权抵押的
以违法建筑物抵押的
以所有权，使用权不明或者有争议的财产抵押的
以依法被查封，扣押，监管的
房地一并抵押
当然也可约定排除适用
限制性规则：效力不及于正在建造的建筑物的续建部分，和新增建筑物以及规划打算建造的建筑物。
最高额抵押
债权范围仅限于抵押权设立之后，被担保的债权确定之前
最高额抵押权设立之前已经存在债权，当事人同意后可以转入最高额债权
优先受偿范围不得超过最高额
有从属性
动产浮动抵押
特点
资格限定
抵押人仅限于企业，个体工商户，农业生产经营者
抵押财产的集合性
现有和将有的
休眠期制度
抵押人在正常经验活动中转让的动产”自动解除“抵押关系
设立要件
未登记不得对抗善意第三人
休眠期结束情形（财产确定，抵押权人对确定部分优先受偿）
债务履行期届满，债务未实现
抵押人被宣告破产或解散
约定的抵押情形
严重影响债权实现的情形
九，抵押权与被担保债权的诉讼时效
抵押权人应当在主债权诉讼时效期内行使抵押权，过期不候
留置权，动产质权
以交付为公示方式的权利质权，不受其担保债权诉讼时效期间的影响
买卖不破租赁
先租后抵
在租赁物上设立抵押权
原租赁关系不受抵押权
先抵后租
已办理登记
不适用买卖不破租赁
没有办理登记
承租人善意--适用
承租人恶意--不适用
购买优先权
承租人有以同等条件优先购买的权力（但动产不行）
八，抵押权人的保全请求权
抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人享有保全请求权
”防止权“
”恢复原状“”增担保请求权“
加速到期制度
七，抵押物的转让
除非约定）抵押权人是有权转让抵押财产的
抵押权有“追及效力”抵押权人能够证明财产的转让有损抵押权的可以请求抵押人将转让价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
转让时已经约定禁止转让的
受让人善意--转让有效
受让人恶意（明知或应当知道）--转让不发生效力
受让人的“涤除权”
受让人享有代为清偿权之后享有代为求偿权
合同无效
抵押合同的效力不因此受影响
