城市更新史第三阶段（2008-2020）：爆发期

2008-2020年，国内外宏观环境发生着深刻变化，中国经济经历了从10%的高速增长向6%中高速增长的转变，经济结构持续深度调整，新的经济增长模式不断探索。这13年，是房地产行业从超常态的高速增长逐渐回归到常态和理性发展的过程。

城市更新史第三阶段（2008-2020）：爆发期

• 2008年
  • 大规模棚改开始。中央启动以棚户区改造为重要内容的保障性安居工程，中国大规模棚改拉开序幕。
  • 广东开展节约集约用地试点。国家发布《国务院关于促进节约集约用地的通知》，时任总理温家宝同意广东省成为全国节约集约用地示范省，指出要盘活土地资源，提高用地效率，努力改革创新，创建体制机制，积极探索节约集约用地的新路。
• 2009年
  • 广东三旧改造正式铺开。广东省政府联合出台78号文《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》，标志着“三旧”改造在广东省正式推开。
  • 《深圳市城市更新办法》出台。这是全国第一部系统、规范的城市更新活动规章。
• 2011年
  • 第一家城市更新公司。佳兆业集团为了适应业务发展规模快速扩大的趋势，组建了国内第一家专业城市更新公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。
• 2013年
  • 全国低效用地再开发试点。国土资源部下发《关于开展城镇低效用地再开发试点指导意见》，确定内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、湖北、四川、福建、江西等10省份开展城镇低效用地再开发试点，提出从调整产业结构、统筹城乡发展、改善城乡面貌等方面，部署安排城镇低效用地再开发。
• 2015年
  • 珠三角城市更新政策发布。《广州市城市更新办法》出台。
  • 全国首个城市更新局。3月，广州城市更新局挂牌成立，为全国之首。同年9月，深圳城市更新局挂牌成立。
  • 长三角城市更新政策发布。《上海市城市更新实施办法》出台。
  • 西南城市更新政策发布。昆明市出台《昆明城市更新改造管理办法》《改造土地处置指导意见》《改造土地补偿指导意见》《改造管理办法实施细则》等一揽子城市更新政策。
• 2016年
  • 广东旧改政策升级。广东省政府总结七年“三旧”改造经验，出台《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》。
  • 广东旧改经验推动了国家的低效用地政策。国土资源部根据广东等地试点经验，出台了《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见（试行）》。广东省“三旧”改造经验上升为国策，在全国复制推广。
  • 《深圳城市更新十三五规划》发布。提出深圳在“十三五”期间，将争取全市完成各类更新用地规模30平方公里。
  • 城市更新微改造里程碑之一。万科中标广州永庆坊旧改项目，创新“政府主导、企业承办、民众参与”微改造城市更新模式。
• 2017年
  • 广州城市更新细则陆续出台。广州出台《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施一件》，以及旧村改造选择合作企业、资金监管、成本核算、项目监管等二十余项配套文件，建立了较为完备的城市更新政策体系。
• 2019年
  • 广州最大的城中村改造启动。在广州，当时最大面积的城中村改造项目—广州黄埔汤村旧改，由上海升龙集团获取，占地994.66万平方米，相当于31个猎德村。
• 2020年
  • 城市更新开始上升为国策。全国住房和城乡建设工作会议首先提出，全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。
  • 南京市发布《开展居住类地段城市更新的指导意见》。
  • 西南城市紧跟步伐相继出台更新政策。成都发布《成都市有机更新实施办法》，重庆发布《重庆市城市更新工作方案》，昆明发布《昆明城市更新改造行动计划》，贵阳发布《关于贵阳市加快推进城市更新改造的实施意见》。