城市更新史第二阶段（1989-2007）：探索期

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城市更新史第二阶段（1989-2007）：探索期

• 1989年
  • 北京菊儿胡同改造。这是北京旧城改造的试点工程，由吴良镛院士操刀，改造后成为北京首例新四合院。
  • 第一个旧城改造规划。深圳制定《罗湖区旧城规划》，是全国第一项旧城改造专项规划，规划强调历史建筑保护，保护旧城风貌特色。
• 1990年
  • 首提“有机更新”。吴良镛院士首次提出城市“有机更新”的概念，“城市是有机生命体，需要新陈代谢”。
• 1992年
  • 上海斜三基地旧改。上海斜三基地推进旧区改造，创新以毛地批租的方式，走出一条不依靠财政资金、利用社会资金大规模开展旧改的新路，真正大规模的旧改才得以开始，项目最终由中国海外集团受让并实施。
• 1993年
  • 菊儿胡同改造&世界人居奖。吴良镛院士因北京菊儿胡同的成功改造，1993年获得联合国“世界人居奖”。
• 1996年
  • 旧改契机触发。国务院下达18号文《国务院关于加强城市规划的通知》，加强了对城市规模的控制，特别强调“节约和合理利用土地及空间资源”，创造了旧城改造的有利契机。
• 1998年
  • 上海田子坊改造。将老弄堂石库门建筑和旧厂房改造成了艺术家聚集区，现在是上海十八个创意产业聚集区之一。
• 1999年
  • 上海“两湾一宅”旧改启动。这是上海市第一批大规模的旧区改造项目，政府按“毛地出让模式”招标，由中远置业中标并实施。
  • 上海新天地改造。改造是以上海近代建筑的标志-石库门建筑旧区为基础，改变石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，改造后的新天地成为了商业地标。
• 2001年
  • 北京798旧厂房改造。前身是原国营798厂等电子工业的老厂区所在地，改造后成为LOFT创意生活区，是艺术爱好者的天堂。
• 2002年
  • 杭州清河坊历史街区改造。清河坊之地，历史上曾是两朝建都，是杭城文脉所在和吴越文化发源地，有代表这个城市最传统、最古老的生活方式。
  • 广州猎德村改造拉开序幕。广州天河区政府撤销村委会，建立猎德经济发展公司，拉开广州第一个城中村改造的序幕。
• 2004年
  • 苏州平江路历史街区改造。市政府按照保持古城格局、展现传统风貌、美化环境景观、传承历史文化的基本要求，相继实施了房屋修缮、河道清码头修整、驳岸压顶、绿化补种、路面翻建、管线地等基础性工程。
  • 深圳旧改市场化推行。深圳发布《城中村（旧村）改造暂行规定》政府鼓励国内外有实力的机构通过竞标开发或者参与城中村改造项目，正式全面启动城市更新工程。
• 2007年
  • 首提“三旧”改造。广东省佛山市下发《关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定及3个相关指导意见》（佛府[2007]68号），成为全国第一个明确提出“三旧”改造的城市，该文件现已废止。
  • 深圳首提增量向存量转化。深圳市编制《深圳市城市总体规划（2010-2020）》提出，“工作重点由增量空间建设向存量空间优化转变”。
  • 广州猎德村旧改项目中标。广州首个城中村改造项目“猎德村”，由富力、合景泰富、新鸿基以46亿元中标，对猎德村民来说，迎来了人生一次重大机遇。
  • 深圳华润大冲村旧改启动。华润公司与大冲实业股份公司签订合作意向书，开启了当时广东最大的城中村改造项目。