导图社区 给社会新鲜人关于房地产的中肯建议
给社会新鲜人关于房地产的中肯建议,包括关于如何阶层跃迁、关于投资的人生规划、关于保险防御风险的理念、关于其他理财思想、关于股市和房地产的选择、关于贷款期限、关于贷款资格维护等内容。
编辑于2022-11-04 10:45:48时间管理-读书笔记,通过学习和应用这些方法,读者可以更加高效地利用时间,重新掌控时间和工作量,实现更高效的工作和生活。
本书是法兰教授的最新作品之一,主要阐明了设计史的来源、设计史现在的状况以及设计史的未来发展可能等三个基本问题。通过对设计史学科理论与方法的讨论,本书旨在促进读者对什么是设计史以及如何写作一部好的设计史等问题的深入认识与反思。
《计算机组成原理》涵盖了计算机系统的基本组成、数据的表示与运算、存储系统、指令系统、中央处理器(CPU)、输入输出(I/O)系统以及外部设备等关键内容。通过这门课程的学习,学生可以深入了解计算机硬件系统的各个组成部分及其相互之间的连接方式,掌握计算机的基本工作原理。
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时间管理-读书笔记,通过学习和应用这些方法,读者可以更加高效地利用时间,重新掌控时间和工作量,实现更高效的工作和生活。
本书是法兰教授的最新作品之一,主要阐明了设计史的来源、设计史现在的状况以及设计史的未来发展可能等三个基本问题。通过对设计史学科理论与方法的讨论,本书旨在促进读者对什么是设计史以及如何写作一部好的设计史等问题的深入认识与反思。
《计算机组成原理》涵盖了计算机系统的基本组成、数据的表示与运算、存储系统、指令系统、中央处理器(CPU)、输入输出(I/O)系统以及外部设备等关键内容。通过这门课程的学习,学生可以深入了解计算机硬件系统的各个组成部分及其相互之间的连接方式,掌握计算机的基本工作原理。
给社会新鲜人关于房地产的中肯建议
关于如何阶层跃迁?
不同城市,不同行业,不同工种,不同岗位,收入天差地别。
很多行业的外地人之所以能到大城市来赚大钱,都是因为有一个老乡发现这个机遇后,呼朋唤友,互通信息才入门的
很多偏远人群,他们不是不想月入过万,也不是他们能力有限,而是很多信息他们完全一无所知。
而穷人之所以穷,就是因为他们一辈子都得不到这样有价值的信息
他们一辈子都生活在自认为舒适的圈子里
坚定的认为只有通过增加劳动时间和劳动强度才能多赚一块钱。
多劳多得,少劳少得”是穷人的至理名言
他们根本不懂得“不劳而获”和“躺赚”是何等概念
因为根本没人给他们信息,没人带他们出圈!
穷,是因为没有破圈!
远离只有一套房的人,尤其是只有一套房并且还在还贷的人
和房子多的人做朋友
风口和机遇来临之际,信息才是无价的,能力根本不重要。
所以,假如你身边有亲戚朋友做生意赚钱了,千万别眼红,赶紧贴上去
假如你的小学同学位高权重,千万别嫉妒,抓紧去联系
人家站的比你高看的就比你远,随便给你指条路,你就能赚翻。
不炒房的人,不是因为没钱,不是因为胆子小,不是因为不想炒,而是因为没人领他入圈,没人教他破限购,没人教他融资,没人带他组团选筹。
人都有惰性,都不愿意破圈,对自己不熟悉的行业都会本能的排斥,导致一辈子坐井观天
赚钱根本不难,难的是你如何获得信息并积极行动,从而成功破圈!
关于投资的人生规划
毕业之后,先买房子再深造。更别浪费有限的积蓄去读研读博。学历的变现能力远远低于房子
现在的教育、环境、机遇都是阶层决定的,寒门出状元的童话很难再实现
没有大城市的房子,没有大城市的户口,接受不了优质的教育,鸡窝下辈子大概率还是鸡窝
关于保险防御风险的理念
别浪费钱给自己买投资性,理财型商业保险-那种一年1500以上的都是
看似有赚头的保险,到头来都是你吃亏。
保险公司连你都算不过,早就倒闭了
年纪轻轻,连房子都没有,疾病和意外根本轮不到你
其实买消费型的重疾险和意外险是非常必要的
以上一年1000以内就可以了
关于其他理财思想
那种对国际环境和经济局势讲的头头是道的人,基本都是loser
推论房价腰斩的人直接拉黑
没有任何一个成功者会通过说服对方来展现自己的选择正确
穷人,不要奢望发财,保本是第一
任何指望投资赚钱后再买房的思想都是极其愚昧的!
关于股市和房地产的选择
股市,是宽进严出
人人都能参与的市场,很难搞好
楼市,是严进宽出
越是限制严格的地方,才越有投资价值
股市里只有散户和机构,如果散户都能赚到钱,那说明机构就在赔钱
你觉得机构会输给散户吗?
关于贷款期限
每一次贷款都要贷足30年,月供越少越好
不到卖房的那一刻,决不要提前还款
房龄太老的房子不建议购买
公积金的利率是低,但是可贷额度更低,只做纯公积金贷款的都是傻子,白白浪费了首贷资格,却没有最大限度的套取银行贷款
关于贷款资格维护
穷人买房,就是要千方百计的占便宜,首套首贷这种大福利一定要用足用到位。
夫妻每一次买房,务必保证只有一个人贷款,或者主贷人都是同一个人
穷人想要在房产上逆袭,有且只有一个办法,那就是杠杆
失去杠杆,你一辈子都无法翻身!
花呗、借呗、京东白条,都是典型的穷人产品
买房前一年最好别用,如果用过,也最好尽快全部还清
假如是你的家人朋友用这些产品给你凑钱,解决你缺钱的燃眉之急,那倒是明智之举
关于婚前财产投资重要性
略有积蓄的单身狗,尤其是女孩子,结婚前最好自己贷款买套属于自己的婚前房产
新婚姻法对这种婚前财产是严加保护的
比老公、孩子、公司都要靠谱的多
有钱买套两房,没钱买套一房,房不在大,有房就行!
关于房子出租的小技术
房子买下后,建议先出租,自己找个租金便宜的房子住几年,月供压力缓解后,再收房入住。
现在要趁着年轻多赚钱,还远远没有到享受的时候
出租房禁忌人群
一定不要租给二房东搞群租
群租有安全隐患
一定不要租给公司办公
租给公司房子会贬值卖不掉
一定不要租给大学生
租给大学生会被破坏的一塌糊涂
一定不要租给长租公寓
租给长租公寓要么让你降房租要么就是截胡你的租金卷款跑路
一定不要租给养猫养狗的人
租给养宠物的会破坏装修家具还会长时间留有宠物气味,不利于你再次出租和抛售。
最优质的出租对象是
没有孩子的小夫妻
中老年夫妻
单身正经女青年
关于学区房的理念
很多人认为,买学区房就是为了读书,这是完全错误的
因为学区房不仅白嫖还赚钱
买学区房根本就不是消费,而是把资金暂时冻结了的纯投资
不仅能读书,还能挣钱
关于小区规模的选择
总建筑面积超过200万平米的巨型小区坚决不能买
100万平米以下的可以综合考虑
30万平米以下才是优先选择
早晚高峰交通堵塞,地铁拥挤,物业维护管理不善,停车矛盾突出,这些都是超大型小区的弊病,这种小区除了便宜,一无是处
关于不同房子种类的选择
别买海外房产
别买旅游度假房产
别买商铺
别买非标房产
别买公寓、小产权
别买动迁房、法拍房
别买售后包租房、烂尾翻新房
更别买使用权这种骗局的房子
坚决只买70年产权的纯商品住宅
关于地铁房的选择
家门口50米就是地铁站,叫地铁上盖
离地铁站500米,是最舒服最安静的地铁房
1000米之内都可以称为地铁配套
超过1500米就是没有地铁
在鸟不拉屎的远郊,距离地铁站的极限距离是2000米
多条地铁交汇点,通常都是城市中心或者副中心,周边配套都会很完善,是买房子的首选
越靠近市中心,地铁对房价的影响越小,越到郊区,地铁对房价的影响越大
不靠地铁的房子千万别买,因为涨不动未来你还卖不掉
地铁房涨价幅度
规划出来+5%
土建动工+5%
地铁通车+5%
关于房子配套
买房,最核心的就是买配套
不常用且鸡肋的配套
医院、游乐园、批发市场、花鸟市场、交通枢纽
火车站、汽车长途客运站、国际学校
高尔夫球场、体育场
最有价值的配套
学区地铁、商场、CBD
江河湖泊、公园绿地
这每一项配套都会给你的房产大幅增值
关于上车买老破小的理由
买老破小,有且仅有两个理由
一、地段顶级;
二、学区顶级。
除此之外,别碰任何老破小,包括即将或者已经加装了电梯的老破小
关于价格洼地的选择
不要买房价洼地,洼地填平最快需要5年
等你置换时洼地还是洼地,而其它地方已经大涨,那你这辈子都无法再追的上
买房,只买确定性,只买看得见摸得着的各种落地配套
关于上车后的规划
首套房买进后,切不可豪华装修,家具家电都不要太奢侈
不要买车,更不要买车位
一定要减少不必要的浪费,多攒钱早换房
关于买房板块选择
预算少,就买豪宅板块的普通住房
钱再多,也绝不买棚户区旁边的豪宅
房产升值潜力不是楼盘本身品质决定的,而是板块价值决定的
穷人买房,首选一房可改两房、两房可改三房的灵活户型
露台、屋顶、花园、地下室的附赠面积越多越好
刚需们买房的基本原则
第一套房,除了定居之外,最最重要的功能就是升值,而绝不是享受
买房第一准则就是升值
买到升值快且没有硬伤的房子,是最重要的任务
关于回老家买房
如果你是在大城市打工的朋友,千万不要回老家买房,尤其是那种四五线城市和小县城
没有房子结不了婚,那就宁可不结婚
不要给老家的父母和兄弟姐妹买房
更不要借钱给他们在老家买房买车和装修
关于房地产的布局
三四线城市≤1套
在小城市买房,只会越买越穷
因为属于纯消费
弱二线城市≤2套
强二线城市≤3套
一线城市=∞套。
每个城市都会轮动的,并且不同
在不同的城市里都有布局,才能随时吃到每个城市轮动的红利
关于顶豪基因有且仅有一项
独占整座城市最精华最稀缺的景观资源
什么配套都可以忽视