总平面初步设计

总平面设计深规相关内容，对总平设计所需要涉及内容进行梳理

总平面初步设计

一、设计说明书

1.设计依据及基础资料

（1）方案设计依据资料及本专业相关批示内容

①立项批准文件、文号

②方案设计审批文件文号及审批意见

③场地工程测量、工程地质（水文、不良、特殊等）、气象资料（主导风向、最大降雨量、最大潮汐）、抗震设防烈度、滑坡、湿陷性黄土、膨胀土、其他地质灾害

④周围水系、排水沟水深、最高最低水位、防洪标准

（2）规划许可技术条件

①场地性质、规模、场地界限测量坐标值（用地红线/道路红线）

②建筑红线/用地界线（场地内新建建筑退线）

②

③建筑物控制高度、日照间距、容积率

⑤建筑密度

⑥绿地率

⑦停车泊位数（居住区停车数占总户数的百分比）

⑧场地内保留市政管线

名称、数量、管径、压力、保护范围

⑨代征地范围

（3）批示的特殊要求

①总平面布局

②周围环境

周围城市道路名称、红线宽度、中心线交叉点坐标、标高

③空间处理

④交通组织

主管部门规定的机动车出入口个数&方向

⑤环境保护

⑥文物保护

古迹性质、名称、保护级别、保护范围等

⑦分期建设

⑧新建建筑风格要求

⑨配套公建、市政设施要求

（4）所采用的坐标、高程系统

2.场地概述

（1）所在地名称&在城市中位置

①周围自然与人文环境

②道路

③市政基础设施

④公共服务设施配套和供应情况

⑤四邻原有&规划的重要建筑物与构筑物

⑥建设项目的规模、内容

（2）地形地貌

①山丘

位置、最高最低标高差、坡向、最大最小坡度及其范围

②水域

位置、水源、流向、水深、最高最低标高

③最高最低标高

④总坡向

⑤最大坡度&一般坡度

⑥气象

风向、最大降雨量、最大潮汐

⑦抗震设防烈度&特殊工程地质

湿陷性黄土、胀缩性土、地裂缝、岩溶、滑坡、其他

⑧需保留地形&植被

（3）场地内

①原有建筑物&构筑物

②保留（名木&古迹）拆除情况

（4）与总平设计有关的自然因素

①地震

②湿陷性/胀缩性土

③地裂缝

④岩溶

⑤滑坡

⑥其他

3.总平面布置

（1）因地制宜

①地形

②地质

③日照

④通风

⑤防火

⑥卫生

⑦交通

⑧环境保护

满足使用功能&城市规划要求&技术经济合理性

（2）

①功能分区原则

②远近期结合意图

③发展用地的考虑

④建筑群体布局

⑤不同空间设计

（3）室外空间组织&与四周环境关系

（4）环境景观设计&绿地布置

与建筑空间配合、功能性、观赏性

4.竖向设计

（1）依据

①城市道路和管道标高

②地形

③排水

周围城市管网接入处管底标高&管径

④洪水位

周围城市水系、河流最高洪水位

⑤土方平衡

（2）

①竖向布置方式

a.平坡式

b.台阶式

②地表雨水排除方式

a.明沟（阐述排放地点地形&高程）

b.暗管

③地形利用、场地高程设计、雨水收集利用

（3）初平土方工程量

5.交通组织

（1）人流&车流

①出入口

②停车场（库）布置

③停车数量的确定

（2）路网结构

（3）消防车道&高层建筑消防扑救场地

（4）道路主要技术设计条件

主次干道路面宽度&最大最小纵坡

6.防灾措施

防洪、滑坡、潮汐、特殊工程地质排水处理（湿陷性黄土、膨胀土）

7.主要技术经济指标

（1）总用地面积（hm²）

（2）总建筑面积（m²）

地上地下分列

（3）建筑基底面积（hm²）

（4）道路广场总面积（hm²）

含停车场面积应注明停车泊位数

（5）绿地总面积（hm²）

可加注公共绿地面积

（6）容积率

（7）建筑密度（%）

（8）绿地率（%）

（9）机动车停车泊位数（辆）

室内外分列

（10）自行车停放数量（辆）

居住区按居住区规范内容标注&列出各类住宅类型

8.提问题

设计审批时解决/确定的主要问题

二、设计图纸

1.区域位置图

（根据需要绘制）

2.总平面图

（1）保留地形&地物

文物、名木、古树、建构、市政管线位置、名称、（保护）范围

（2）

①测量坐标网、坐标值、场地范围测量坐标/定位尺寸

②道路红线、建筑红线/用地界线

（3）四邻

①原有及规划道路位置（主要坐标/定位尺寸）

②主要建筑物&构筑物位置、名称、层数、建筑间距、相对尺寸

（4）建筑物&构筑物位置

①主建构坐标/定位尺寸、名称、层数

②隐藏工程虚线表示（人防工程、地下车库、油库、贮水池等）

表示出入口坡道

③新建建筑编号、名称、层数、檐口高度/建筑高度

新建住宅标出不同单元组合

④出入口位置

a.公建标各个出入口

b.住宅当道路通至单元门时可不标

（5）

①道路、广场主要坐标/定位尺寸、主干道中心线交叉点坐标

②停车场、停车位、消防车道、消防扑救场地布置

必要时加绘交通流线示意

③场地内道路系统及机动车&人行的主次出入口、主次道路宽度

④地上停车场、运动场、挡土墙、排水沟位置

（6）绿化、景观、休闲设施布置

重点景观位置、内容、绿化范围

（7）分期建设范围、建设项目

（8）指北针/风玫瑰

（9）主要技术经济指标

（10）说明栏

尺寸单位、比例、地形图绘制单位、日期、坐标、高程系统名称、补充图例等

3.竖向布置图

（1）场地范围测量坐标值/注尺寸

（2）四邻道路、地面、水面及关键性标高

（3）保留地形&地貌

（4）

①建构名称/编号

②主建构室内外设计标高

（5）

①主要道路、广场起点、变坡点、转折点、终点的设计标高

②场地机动车出入口与城市道路连接处设计标高

③场地控制性标高

④场地内院落、停车场、运动场、主要景点控制标高

（6）箭头/等高线

①地面排水方向

②设计地面高程

③护坡、挡土墙、排水沟

（7）指北针

（8）注明：尺寸单位、比例、补充图例

（9）视情况与总平面图合并

（10）绘制土方图&计算初平土方工程量

4.其他图纸

（1）管道综合图

（2）交通分析图

（3）绿化布置图

三、鸟瞰图/模型（合同定）