导图社区 总平面初步设计
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总平面初步设计
一、设计说明书
1.设计依据及基础资料
（1）方案设计依据资料及本专业相关批示内容
①立项批准文件、文号
②方案设计审批文件文号及审批意见
③场地工程测量、工程地质（水文、不良、特殊等）、气象资料（主导风向、最大降雨量、最大潮汐）、抗震设防烈度、滑坡、湿陷性黄土、膨胀土、其他地质灾害
④周围水系、排水沟水深、最高最低水位、防洪标准
（2）规划许可技术条件
①场地性质、规模、场地界限测量坐标值（用地红线/道路红线）
②建筑红线/用地界线（场地内新建建筑退线）
②
③建筑物控制高度、日照间距、容积率
⑤建筑密度
⑥绿地率
⑦停车泊位数（居住区停车数占总户数的百分比）
⑧场地内保留市政管线
名称、数量、管径、压力、保护范围
⑨代征地范围
（3）批示的特殊要求
①总平面布局
②周围环境
周围城市道路名称、红线宽度、中心线交叉点坐标、标高
③空间处理
④交通组织
主管部门规定的机动车出入口个数&方向
⑤环境保护
⑥文物保护
古迹性质、名称、保护级别、保护范围等
⑦分期建设
⑧新建建筑风格要求
⑨配套公建、市政设施要求
（4）所采用的坐标、高程系统
2.场地概述
（1）所在地名称&在城市中位置
①周围自然与人文环境
②道路
③市政基础设施
④公共服务设施配套和供应情况
⑤四邻原有&规划的重要建筑物与构筑物
⑥建设项目的规模、内容
（2）地形地貌
①山丘
位置、最高最低标高差、坡向、最大最小坡度及其范围
②水域
位置、水源、流向、水深、最高最低标高
③最高最低标高
④总坡向
⑤最大坡度&一般坡度
⑥气象
风向、最大降雨量、最大潮汐
⑦抗震设防烈度&特殊工程地质
湿陷性黄土、胀缩性土、地裂缝、岩溶、滑坡、其他
⑧需保留地形&植被
（3）场地内
①原有建筑物&构筑物
②保留（名木&古迹）拆除情况
（4）与总平设计有关的自然因素
①地震
②湿陷性/胀缩性土
③地裂缝
④岩溶
⑤滑坡
⑥其他
3.总平面布置
（1）因地制宜
①地形
②地质
③日照
④通风
⑤防火
⑥卫生
⑦交通
⑧环境保护
满足使用功能&城市规划要求&技术经济合理性
（2）
①功能分区原则
②远近期结合意图
③发展用地的考虑
④建筑群体布局
⑤不同空间设计
（3）室外空间组织&与四周环境关系
（4）环境景观设计&绿地布置
与建筑空间配合、功能性、观赏性
4.竖向设计
（1）依据
①城市道路和管道标高
②地形
③排水
周围城市管网接入处管底标高&管径
④洪水位
周围城市水系、河流最高洪水位
⑤土方平衡
①竖向布置方式
a.平坡式
b.台阶式
②地表雨水排除方式
a.明沟（阐述排放地点地形&高程）
b.暗管
③地形利用、场地高程设计、雨水收集利用
（3）初平土方工程量
5.交通组织
（1）人流&车流
①出入口
②停车场（库）布置
③停车数量的确定
（2）路网结构
（3）消防车道&高层建筑消防扑救场地
（4）道路主要技术设计条件
主次干道路面宽度&最大最小纵坡
6.防灾措施
防洪、滑坡、潮汐、特殊工程地质排水处理（湿陷性黄土、膨胀土）
7.主要技术经济指标
（1）总用地面积（hm²）
（2）总建筑面积（m²）
地上地下分列
（3）建筑基底面积（hm²）
（4）道路广场总面积（hm²）
含停车场面积应注明停车泊位数
（5）绿地总面积（hm²）
可加注公共绿地面积
（6）容积率
（7）建筑密度（%）
（8）绿地率（%）
（9）机动车停车泊位数（辆）
室内外分列
（10）自行车停放数量（辆）
居住区按居住区规范内容标注&列出各类住宅类型
8.提问题
设计审批时解决/确定的主要问题
二、设计图纸
1.区域位置图
（根据需要绘制）
2.总平面图
（1）保留地形&地物
文物、名木、古树、建构、市政管线位置、名称、（保护）范围
①测量坐标网、坐标值、场地范围测量坐标/定位尺寸
②道路红线、建筑红线/用地界线
（3）四邻
①原有及规划道路位置（主要坐标/定位尺寸）
②主要建筑物&构筑物位置、名称、层数、建筑间距、相对尺寸
（4）建筑物&构筑物位置
①主建构坐标/定位尺寸、名称、层数
②隐藏工程虚线表示（人防工程、地下车库、油库、贮水池等）
表示出入口坡道
③新建建筑编号、名称、层数、檐口高度/建筑高度
新建住宅标出不同单元组合
④出入口位置
a.公建标各个出入口
b.住宅当道路通至单元门时可不标
（5）
①道路、广场主要坐标/定位尺寸、主干道中心线交叉点坐标
②停车场、停车位、消防车道、消防扑救场地布置
必要时加绘交通流线示意
③场地内道路系统及机动车&人行的主次出入口、主次道路宽度
④地上停车场、运动场、挡土墙、排水沟位置
（6）绿化、景观、休闲设施布置
重点景观位置、内容、绿化范围
（7）分期建设范围、建设项目
（8）指北针/风玫瑰
（9）主要技术经济指标
（10）说明栏
尺寸单位、比例、地形图绘制单位、日期、坐标、高程系统名称、补充图例等
3.竖向布置图
（1）场地范围测量坐标值/注尺寸
（2）四邻道路、地面、水面及关键性标高
（3）保留地形&地貌
（4）
①建构名称/编号
②主建构室内外设计标高
①主要道路、广场起点、变坡点、转折点、终点的设计标高
②场地机动车出入口与城市道路连接处设计标高
③场地控制性标高
④场地内院落、停车场、运动场、主要景点控制标高
（6）箭头/等高线
①地面排水方向
②设计地面高程
③护坡、挡土墙、排水沟
（7）指北针
（8）注明：尺寸单位、比例、补充图例
（9）视情况与总平面图合并
（10）绘制土方图&计算初平土方工程量
4.其他图纸
（1）管道综合图
（2）交通分析图
（3）绿化布置图
三、鸟瞰图/模型（合同定）
