总平面初步设计

总平面设计深规相关内容，对总平设计所需要涉及内容进行梳理

总平面初步设计

• 一、设计说明书
  • 1.设计依据及基础资料
    • （1）方案设计依据资料及本专业相关批示内容
      • ①立项批准文件、文号
      • ②方案设计审批文件文号及审批意见
      • ③场地工程测量、工程地质（水文、不良、特殊等）、气象资料（主导风向、最大降雨量、最大潮汐）、抗震设防烈度、滑坡、湿陷性黄土、膨胀土、其他地质灾害
      • ④周围水系、排水沟水深、最高最低水位、防洪标准
    • （2）规划许可技术条件
      • ①场地性质、规模、场地界限测量坐标值（用地红线/道路红线）
      • ②建筑红线/用地界线（场地内新建建筑退线）
        • ②
      • ③建筑物控制高度、日照间距、容积率
      • ⑤建筑密度
      • ⑥绿地率
      • ⑦停车泊位数（居住区停车数占总户数的百分比）
      • ⑧场地内保留市政管线
        • 名称、数量、管径、压力、保护范围
      • ⑨代征地范围
    • （3）批示的特殊要求
      • ①总平面布局
      • ②周围环境
        • 周围城市道路名称、红线宽度、中心线交叉点坐标、标高
      • ③空间处理
      • ④交通组织
        • 主管部门规定的机动车出入口个数&方向
      • ⑤环境保护
      • ⑥文物保护
        • 古迹性质、名称、保护级别、保护范围等
      • ⑦分期建设
      • ⑧新建建筑风格要求
      • ⑨配套公建、市政设施要求
    • （4）所采用的坐标、高程系统
  • 2.场地概述
    • （1）所在地名称&在城市中位置
      • ①周围自然与人文环境
      • ②道路
      • ③市政基础设施
      • ④公共服务设施配套和供应情况
      • ⑤四邻原有&规划的重要建筑物与构筑物
      • ⑥建设项目的规模、内容
    • （2）地形地貌
      • ①山丘
        • 位置、最高最低标高差、坡向、最大最小坡度及其范围
      • ②水域
        • 位置、水源、流向、水深、最高最低标高
      • ③最高最低标高
      • ④总坡向
      • ⑤最大坡度&一般坡度
      • ⑥气象
        • 风向、最大降雨量、最大潮汐
      • ⑦抗震设防烈度&特殊工程地质
        • 湿陷性黄土、胀缩性土、地裂缝、岩溶、滑坡、其他
      • ⑧需保留地形&植被
    • （3）场地内
      • ①原有建筑物&构筑物
      • ②保留（名木&古迹）拆除情况
    • （4）与总平设计有关的自然因素
      • ①地震
      • ②湿陷性/胀缩性土
      • ③地裂缝
      • ④岩溶
      • ⑤滑坡
      • ⑥其他
  • 3.总平面布置
    • （1）因地制宜
      • ①地形
      • ②地质
      • ③日照
      • ④通风
      • ⑤防火
      • ⑥卫生
      • ⑦交通
      • ⑧环境保护
      • 满足使用功能&城市规划要求&技术经济合理性
    • （2）
      • ①功能分区原则
      • ②远近期结合意图
      • ③发展用地的考虑
      • ④建筑群体布局
      • ⑤不同空间设计
    • （3）室外空间组织&与四周环境关系
    • （4）环境景观设计&绿地布置
      • 与建筑空间配合、功能性、观赏性
  • 4.竖向设计
    • （1）依据
      • ①城市道路和管道标高
      • ②地形
      • ③排水
        • 周围城市管网接入处管底标高&管径
      • ④洪水位
        • 周围城市水系、河流最高洪水位
      • ⑤土方平衡
    • （2）
      • ①竖向布置方式
        • a.平坡式
        • b.台阶式
      • ②地表雨水排除方式
        • a.明沟（阐述排放地点地形&高程）
        • b.暗管
      • ③地形利用、场地高程设计、雨水收集利用
    • （3）初平土方工程量
  • 5.交通组织
    • （1）人流&车流
      • ①出入口
      • ②停车场（库）布置
      • ③停车数量的确定
    • （2）路网结构
    • （3）消防车道&高层建筑消防扑救场地
    • （4）道路主要技术设计条件
      • 主次干道路面宽度&最大最小纵坡
  • 6.防灾措施
    • 防洪、滑坡、潮汐、特殊工程地质排水处理（湿陷性黄土、膨胀土）
  • 7.主要技术经济指标
    • （1）总用地面积（hm²）
    • （2）总建筑面积（m²）
      • 地上地下分列
    • （3）建筑基底面积（hm²）
    • （4）道路广场总面积（hm²）
      • 含停车场面积应注明停车泊位数
    • （5）绿地总面积（hm²）
      • 可加注公共绿地面积
    • （6）容积率
    • （7）建筑密度（%）
    • （8）绿地率（%）
    • （9）机动车停车泊位数（辆）
      • 室内外分列
    • （10）自行车停放数量（辆）
    • 居住区按居住区规范内容标注&列出各类住宅类型
  • 8.提问题
    • 设计审批时解决/确定的主要问题
• 二、设计图纸
  • 1.区域位置图
    • （根据需要绘制）
  • 2.总平面图
    • （1）保留地形&地物
      • 文物、名木、古树、建构、市政管线位置、名称、（保护）范围
    • （2）
      • ①测量坐标网、坐标值、场地范围测量坐标/定位尺寸
      • ②道路红线、建筑红线/用地界线
    • （3）四邻
      • ①原有及规划道路位置（主要坐标/定位尺寸）
      • ②主要建筑物&构筑物位置、名称、层数、建筑间距、相对尺寸
    • （4）建筑物&构筑物位置
      • ①主建构坐标/定位尺寸、名称、层数
      • ②隐藏工程虚线表示（人防工程、地下车库、油库、贮水池等）
        • 表示出入口坡道
      • ③新建建筑编号、名称、层数、檐口高度/建筑高度
        • 新建住宅标出不同单元组合
      • ④出入口位置
        • a.公建标各个出入口
        • b.住宅当道路通至单元门时可不标
    • （5）
      • ①道路、广场主要坐标/定位尺寸、主干道中心线交叉点坐标
      • ②停车场、停车位、消防车道、消防扑救场地布置
        • 必要时加绘交通流线示意
      • ③场地内道路系统及机动车&人行的主次出入口、主次道路宽度
      • ④地上停车场、运动场、挡土墙、排水沟位置
    • （6）绿化、景观、休闲设施布置
      • 重点景观位置、内容、绿化范围
    • （7）分期建设范围、建设项目
    • （8）指北针/风玫瑰
    • （9）主要技术经济指标
    • （10）说明栏
      • 尺寸单位、比例、地形图绘制单位、日期、坐标、高程系统名称、补充图例等
  • 3.竖向布置图
    • （1）场地范围测量坐标值/注尺寸
    • （2）四邻道路、地面、水面及关键性标高
    • （3）保留地形&地貌
    • （4）
      • ①建构名称/编号
      • ②主建构室内外设计标高
    • （5）
      • ①主要道路、广场起点、变坡点、转折点、终点的设计标高
      • ②场地机动车出入口与城市道路连接处设计标高
      • ③场地控制性标高
      • ④场地内院落、停车场、运动场、主要景点控制标高
    • （6）箭头/等高线
      • ①地面排水方向
      • ②设计地面高程
      • ③护坡、挡土墙、排水沟
    • （7）指北针
    • （8）注明：尺寸单位、比例、补充图例
    • （9）视情况与总平面图合并
    • （10）绘制土方图&计算初平土方工程量
  • 4.其他图纸
    • （1）管道综合图
    • （2）交通分析图
    • （3）绿化布置图
• 三、鸟瞰图/模型（合同定）