导图社区 CPA经济法第四章合同
CPA是国内最难过的几大资格考试之一，想要考CPA的小伙伴快把这张思维导图收藏起来吧！本张思维导图主要内容是经济法第四章第九节买卖、赠与、借贷合同。赶快收藏学起来吧！
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有名合同
1.买卖合同
所有权转移
动产---交付
不动产---登记
所有权保留除外
合同效力
一般有效
动产
普通动产：交付---价款---合同
特殊动产（船舶、航空器、机动车）： 交付---登记---合同
风险转移
合同有效+交付
有约从约
没约定，看交付
谁的责任谁承担
标的物风险承担（毁损灭失风险）
1.风险负担转移标准：约定---交付
2.买受人原因导致不能交付：买受人---自违反约定之日起
3.买受人原因没有收取：买受人---自违反约定之日起
4.质量问题、不能实现合同目的（卖方原因）：出卖人（可拒收）
5.出卖在标的物
约定---买受人-----自合同成立时起
出卖人---合同成立时起隐瞒毁损、灭失
6.需要运输+标的不明确：买受人--货交第一承运人（视同交付）
7.卖方未按约定交付单证、资料的，不影响风险的转移
8.标的物毁灭不影响出卖人履行债务 （风险是风险，违约是违约赔偿）
提示：无论动产还是不动产，风险承担看交付，而非所有权转移
标的物的检验
是否符合要求质量
约定检验期间---质保期---最长2年
怠于=符合
出卖人知道或应当知道标的物不符合约定的由出卖人负责
价款交付
卖方多发---买方怎么办？
收下---给钱
拒收---通知
买卖合同的特别解除规定
a.数物：一物解除不及于他物，但一物解除他物价值明显受损除外
b. 分批交货：一批解除效力不及于其他批次，但配套使用的除外
c. 主物解除，及于他物，从物解除及于主物
凭样品买卖合同
买卖当事人封存样品
对样品予以说明
出卖人交付标的物质量应与说明相同
买受人不知隐蔽瑕疵，交付与样品相同，交付物任应符合通常标准
通常标准，样品质量孰高标准
分期付款买卖合同
至少分三次付款才叫分期
买受人未支付总价款1/5时 （未支付占20%）
解除合同---收回标的，买受人支付使用费
要求支付全款
出卖人权利
试用买卖合同（可买可拒绝）
（1）试用期：无法确定，由出卖人确定
（2）视为购买或视为同意购买
试用期届满：未作表示视为购买
试用期内：已支付一部分价款或对标的物出卖、 设定担保、出租等非试用行为，视为购买
（3）不属于试用买卖
约定试用或检验合格，买受人应买
约定第三人试验认可，买受人应买
约定买受人一定期间内可调换、退还（意思过了期限就不能调退）
招标买卖合同
性质判断
招标公告---邀约邀请（吸引你买）
投标人---要约（答应）
定标---承诺
中标后：中标人在指定期与地点与招标人欠书面合同---买卖合同成立
商品房买卖合同
1.销售广告的性质
销售广告、宣传资料原则视为邀约邀请
对出卖人无合同约束力
开发规划范围、相关设施作说明与允诺， 对房价格确定起重大影响，视为要约
对出卖人有合同约束力
2.商品房预售合同效力
1）预售合同---影响合同效力
未取预售许可与买受人定订立的合同无效， 起诉前取得预售许可有效
2）：登记备案---不影响合同效力
应当登记备案，但备案并非合同生效条件----另约定除外
3.被拆迁人的优先权
拆迁人与被拆迁人按所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议
明确约定特定房屋对被拆迁人安置补偿
拆迁人另出卖第3人，被拆迁人有优先取得补偿安置房
无论第3人是否善意或已登记
4.买方单方解除权（卖放根本性违约）
主体结构不合格
严重质量问题
误差比超过3%
晚交房，经催告满3月依旧不交
超一年不登记
5.买受人可要求解除合同并赔损失加不超1倍罚金
先卖后抵
先抵后卖
一房多卖---甲 （A卖给甲收款后又卖给第3人乙，甲可要求赔偿）
一房多卖---乙、安置房 （A卖房给甲，但没跟乙说，乙可要求赔偿）
无证或假证销售
互易合同
诺成合同，双务合同
双方互交标的物并转移所有权
附补足金的互易合同（物加金钱）
2.赠与合同 （交付转移，未交付未转移所有权）
性质
诺成合同
单务合同
无偿合同
双方行为（有相对人：一方愿给一方接受）
可附义务，受增人按约定履行义务，在义务范围内视同买卖
赠与人责任
一般不承担
义务限度内（赠与人附义务限度内承担与出卖人相同责任）
赠与人故意或重大过失致赠与财产毁灭
故意不告知、保证无瑕疵却有瑕疵
赠与有瑕疵的 赠与人不担责，保证无瑕疵才有责任
合同成立后赠与人经济状况恶化， 严重影响经营与生活，可不再履行
赠与合同的撤销
任意撤销（看心情）
撤销人（赠与人）
情形，都可撤销赠与 （但公益、道德，经过公证不可任意撤销）
时间限制（赠与财产转移前）
法定撤销（忘恩负义）
情形
受赠人严重损害赠与人的近亲属
受赠人对赠与人有扶养义物
受增人不履行赠与合同义物
时间限制（知道或应当知道撤销原因1年内）
受赠人违法行为使赠与人死亡、丧失民事行为能力 （自知道或应当知道原因日起6个月内）
借款合同（实践合同）
一般规定
金融机构借款与自然人借贷区别
自然人借款：书面或口头，实践合同、 没约定或约定不明视为无息，年利率超过36的部分无效
金融机构借款合同：书面，诺成合同， 借方必须向贷方付息，除个人住房贷款利率外，其他无上下限
当事人权利义务
使用借款
借款人未按约定用途使用借款，贷款人可 停止发放、提前收回、解除合同（银行不能加罚息）
利息问题
借款利息不得在本金中解除，预先扣除的， 按实际借款数额返还并计利息
利息期限不明，不满1年，返还借款时一并付息
借款期1年以上，每满一年付一次利息
提前还款（除约定外，应按实际借款期计算利息）
民间借贷
范围
自然人、法人、去他组织（非金融机构及其分支机构） 相互间资金融通行为
此处金融机构呀及分支机构指：由国家金融监管部门批准设立并监管的银行、信用合作社、信托投资公司、金融租赁公司等
管辖
因合同纠纷诉讼的，由被告住所地或合同履行地法院管辖
合同履行地未约定或约定不明确---未补充协议---有关条件或交易习惯依旧不能确定，以接受货币一方所在地
贷方没借款，借方为接受货币方；借方未还款，贷方为接受货币一方
合同生效时间
现金：借款人收到款时
银行转账：电汇或网贷款平台，资金到达借款人账户
票据交付：借款人依法取得票据权时
出借人特定账户支配权授权给借款人：取实际支配权时
其他：实际履行时
有效情形
法人、其它组织为生产经营借贷合同有效
法人或其它组织内部集资，用于本单位生产、经营借贷合同有效
借贷双方借贷行为涉嫌犯罪，或已生效判定犯罪，民间借贷合同并不完全不生效
无效情形（指借款人问题）
套取
集资（本单位集资转贷他人牟利）
高利转
违法犯罪
先知道
