资产评估第一章

第一章资产评估概述资产及资产评估的内涵资产评估的目的和特点资产评估的假设和原则学习目标掌握资产评估的基本概念、基本要素、分类和特点;掌握资产的概念、

资产评估第一章

• 基本概念
  • 概念
    • 资产评估是指评估机构及其评估专业人员，根据委托对不动产、动产无形、资产企业价值资产损失或者其他经济权利进行评定估算，并出具评估报告的专业服务行为。
      • 主体：评估机构及其评估专业人员。
      • 客体：不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济利益
  • 资产的定义
    • 三个角度：从经济学会计学评估学而言。
  • 资产的特点
    • 必须是特定主体所拥有或控制的
      • 能够给特定主体带来未来的经济利益
        • 必须能以货币计量
  • 分类
    • 按资产存在的形态分
      • 有形资产和无形资产
    • 按是否具有综合获利能力分类
      • 单项资产和整体资产
    • 按能否独立存在分类
      • 可确指的资产和不可确指的资产
    • 按与生产经营关系分类
      • 经营性资产和非经营性资产
  • 资产评估的特点
    • 公正性
    • 专业性
    • 咨询性
    • 市场性
      • 最基本特点
  • 功能
    • 评值
      • 对资产价值的内在功效和能力进行评定估算，为资产业务提供基础数据与决策数据。
    • 评价
      • 对被评估标准物的经营效果进行评价，以此检查考核被评价机构的经营状况和管理绩效 。
  • 资产评估相关当事人
    • 评估委托人
      • 概念：是指建立在委托契约基础上的，与资产评估机构就资产评估专业服务事项签订委托合同的民事主体。
        • 权利：
          • 有权自主性选择符合资产评估法规定的评估机构，任何组织或个人不得非法限制或者干预。
          • 有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避。
          • 当委托人对资产评估报告结论，评估金额评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构进行解释。
        • 义务：
          • 不得对评估行为和评估结果进行非法干预。
          • 应当按照合同约定向评估机构支付费用，不得索要。
          • 应当对其提供的权属证明，财务会计信息和其他资料的真实性，完整性和合法性负责。
          • 应当按照法律规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告。
          • 未经评估机构许可不得将资产评估报告，全部或部分内容披露与任何公开的媒体上。
      • 委托人可以是一个也可以是多个，可以是法人也可以是自然人。资产评估法规定，评估分为法定评估和非法定评估。法定评估的委托人确定，需要符合国家有关法律法规的规定，非法定评估的委托人可以在自愿协商的原则下确定。
    • 评估机构
      • 概念：是对不动产动产无形资产企业价值资产损失或者其他经济权益进行评估，并出具评估报告的专业服务机构。
        • 权利:
          • 委托人拒绝提供或者不如实提供执行评估业务所需的权属证明、财务会计信息和其他资料的，评估机构有权依法拒绝其履行合同的要求。
          • 评估委托人要求出具虚假评估报告或者有其他非法干预评估结果情形的，评估机构有权解除合同。
        • 义务：
          • 应当遵守法律，行政法规和评估准则，依法独立、客观，公正开展业务，建立健全质量控制制度，保证评估报告的客观真实合理。
          • 建立健全内部管理制度，对本机构的评估专业人员，遵守法律，行政法规和评估准则的情况进行监督，对其从业行为负责。
          • 依法接受监督检查，如实提供评估档案及相关情况。注意：评估档案的保存期限，不少于15年，属于法定评估业务的保存期不少于30年。
    • 产权持有人
      • 概念：指评估对象的产权持有人。
        • 委托人与产权持有人可能是同一主题，也可能不是同一主体资产评估的委托人，并不一定是资产评估对象的产权持有人。
          • 权利与义务：在评估法中无相关法律条款，可在资产评估委托合同中直接约定。
    • 报告使用人
      • 概念：是指法律法规明确规定的或者评估委托合同中约定的除评估委托人之外，有权使用资产评估报告或评估结论的其他资产评估当事人。
        • 权力与义务： 评估报告使用人有权按照法律规定资产评估，委托合同，约定和资产评估报告，载明的适用范围和方式使用评估报告或评估结论。评估报告使用人未按照法律规定，资产评估委托合同，约定和资产评估报告，载明的使用范围和方式使用资产评估报告的评估机构和资产评估专业人员将不承担责任。评估机构和人员不成单飞评估报告，使用人使用评估报告的任何后果和责任。
• 原则
  • 工作原则
    • 独立性原则
    • 客观，公正原则
    • 科学性原则
  • 经济技术原则
    • 预期收益原则
    • 替代原则
    • 最佳使用原则
    • 贡献原则
    • 评估时点原则
    • 外在性原则
• 假设
  • 概念
    • 资产评估假设是依据现有知识和有限事实，通过逻辑推理对资产评估所依托的事实或前提条件做出的合乎情理的推断或假定。
  • 常见的几种资产评估假设
    • 交易假设
      • 最基本假设
    • 公开市场假设
    • 持续经营假设
    • 有序清算假设
    • 强制清算假设
    • 原地续用假设
    • 异地续用假设
    • 最佳使用假设
    • 现状利用假设
• 价值类型
  • 概念
    • 是指资产评估结果的价值属性及其表现形式，是对资产评估的一个质的规定。
  • 作用
    • 是影响和决定资产评估价值的重要因素。
      • 对资产评估方法的选择具有一定的影响。
        • 明确价值类型可以更清楚的表达评估结果，可以避免评估委托人和报告使用人误用评估结果。
  • 种类
    • 市场价值
    • 投资价值
    • 在用价值
    • 清算价值
    • 残余价值
  • 价值类型的确定需要考虑的因素
    • 基础因素：资产评估的特定目的。
    • 内因：评估对象自身条件利用方式和使用状态。
    • 外因：评估时的市场条件。