投资第二章 建设工程投资构成

这是一篇关于投资第二章 建设工程投资构成的思维导图，建设工程项目投资指为完成工程项目建设，在建设期（预计或实际）投入的全部费用总和。

第二章 建设工程投资构成

• 第一节 建设工程投资构成概述
  • 建设工程总投资
• 第二节建筑安装工程費用组成和计算
  • 一、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成
    • (一)人工费【蒋家铁书记】
      • 支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的气用。
      • ●计时工资或计件工资●奖金-超额劳动、增收节支，如节约奖、劳动竞赛奖●津贴补贴-流动施工、特殊地区施工、高温(寒)作业临时高空津贴等、物价补贴●加班加点工资●特殊情况下支付的工资:工伤、产假、婚丧假、生育假、事假、停工学习、执行国家或社会义务等口诀:【蒋家铁书记】
    • (二)材料费
      • 指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分 的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。●材料原价(供应价格)●材料运杂费●运输损耗费(运输装卸)●采购及保管费甲地—————————— 乙地工地采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗 口诀:【愿保好运】
        • 一定用在工程实体上
    • (三)施工机具使用费
      • 组成:施工机械使用费、仪器仪表使用费或租赁费。施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费。【浙大人常睡安然】仪器仪表使用费:是指工程施工所需使用的仪器仪表销及维修费用。
      • 口诀:折大人经常拆燃料外运，不交税
    • (四)企业管理费
      • 1.指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。
        • ●管理人员工资 ●检验试验费●办公费 ●工会经费●差旅交通费 ●职工教育经费●固定资产使用费1 ●财产保险费●工具用具使用费 ●财务费●劳动保险和职工福利费 ●税金(城建、教育费)●劳动保护费 ●其他
        • ■固定资产使用费:管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备等的折旧、大修、维修、租赁费。■工具用具使用费:是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。■劳动保险和职工福利费: 是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上 下班交通补贴等 。■劳动保护费:是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。■检验试验费:是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、 检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。■财产保险费:施工管理用财产一车辆等的保险费用。■财务费:筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保所发生的各种费用。■税金: 企业缴纳的房产税、 车船使用税、土地使用税、印花税。■城市维护建设税( 7%、5%) 1%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)。■其他:包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务、招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。
          • [记忆技巧]三工差使用保险金财检劳公三工:管理人员 工资+工会经费+职工教育经费差:差旅交通费使用:固定资产使用费+工具用具使用费保险金:劳动保险+财产保险+税金财检:财务费+检验试验费劳公:劳动保护费+办公费
    • (五)利润-施工企业的盈利
      • 施工企业根据自身需求并结合建筑市场实际自主确定。
    • (六)规费(省级规定)
      • ■社会保险费O养者呆险费O失业保险费O医疗保险费O生育保险费O工伤保险费■住房公积金
    • (七)税金
      • 建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。
  • 二、按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成
    • (-)分部分项工程费
      • 各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。
    • (二)措施项目费
      • ■安全文明施工费(非竞争性费用)■夜间施T增加费■二次搬运费■冬雨季施工增加费■已完工程及设备保护费■工程定位复测费■特殊地区施工增加费■大型机械设备进出场及安拆费■脚手架工程费口诀:二夜保护冬雨安定，特大脚
        • 二大爷脚已冻特安定
      • 安全文明施工费:
        • 建筑工人实名制管理费:是对建筑工人实行实名制管理所需费用。这笔费用归在安全文明施工费里是常考的一个点
        • ■环境保护费■文明施工费■安全施工费■临时设施费(施工单位的，包括搭设、维修、拆除、清理费或摊销费■建筑工人实名制管理费:是对建筑工人实行实名制管理所需费用。
    • (三)其他项目费
      • 暂列金额
        • ■建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的-笔款项。■用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔。现场签证确认等的费用。
      • 计日工
        • 施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。
      • 总承包服务费
        • 总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及管理、竣工资料等服务所需的费用。
  • 三、建筑安装工程费用计算方法
    • (- )各费用构成要素计算方法
      • 1.人工费：人工费=∑ (工日消耗量x日工资单价)
      • 2.材料费：材料费=∑ (材料消耗量x材料单价)材料单价=(材料原价+运杂费)X(1+运输损耗率%)X(1+采购保管费率%)工程设备费=∑ (工程设备量x工程设备单价)工程设备单价= (设备原价+运杂费) X ( 1+采购保管费率% )
      • 3.施工机具使用费(1)施工机械使用费:施工机械使用费=∑ (施工机械台班消耗量x机械台班单价)[自有机械]施工机械台班单价=台班折旧费+台班大修理费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量x机械班租赁单价)【租赁机械】( 2 )仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费 台班折旧费=机械预算价格x(1-残值率)/耐用总台班 耐用总台班=折旧年限x年工作台班 台班大修理费=一次大修理费x大修次数/耐用总台班数
      • 7.税金建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额销项税额=销售额x税率销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。应纳税额=当期销项税额-当期进项税额建筑安装工程费用中的增值税按税前造价乘以增值税税率确定。销项税额 应纳增值税额一般计税方法 简易计税方法增值税=税前造价X9% 增值税=税前造价X3%各项费用不包含增值税可 各项费用以包含增值税进项抵扣进项税额的价格计算 税额的含税价格计算税前造价=人+材+机+企业管理费+利润+规费
    • (二) 建筑安装工程计价公式如下
      • 1.分部分项工程费
        • 分部分项工程费= z (分部分项工程量x综合单价)综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。
      • 2.措施项目费
        • ( 1 )国家计量规范规定应予计量的措施项目措施项目费=Z (措施项目工程量X综合单价)(2)不宜计量的措施项目(计算基础x费率)
        • ●安全文明施工费(非竞争性费用)
        • ●夜间施T增加费
        • .二次搬运费
        • ●冬雨季施工增加费
        • .已完工程及设备保护费
        • 总价措施项目
        • ●工程定位复测费
        • 特殊地区施工增加费
        • ●大型机械设备进出场及安拆费
        • ●脚手架工程费
        • 单价措施项目
        • [口诀]二夜保护冬雨安定特大脚
      • 3.其他项目费
        • 暂列金额:建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。计日工:由建设单位和施I企业按施工过程中的签证计价。总承包服务费:总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。
        • 所谓固定资产标准，是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部]规定的限额以上。
        • [重点]1.不得作为竞争性费用安全文明施工费、规费、税金2.招标控制价、投标报价、竣工结算价的组成: 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金3.投标人可以自主报价计日工单价、总承包服务费[含有“暂”不能自主报价:暂列金额)
• 第三节 设备、工器具购置费用组成和计算
  • 一：设备购置费组成和计算
    • 设备购置费=设备原价或进设备抵岸价+设备运杂费设备原价:■国内采购: 出厂价格■国外采购:抵岸价格
    • (- )国产标准设备原价
      • 设备制造厂的交货价或订货合同价。批量生产，符合国家质量检测标准设备。- -般采用带有备件的原价。
    • (二)国产非标准设备原价
      • 不能批量生产。采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法确定。
    • 记忆:计插组定
    • (三)进口设备抵岸价的构成及其计算
      • 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港或边境车站，且交完关税以后的价格。进口设备的交货方式:①内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。送货上门2目的地交货类即卖方要在进口国的港或内地交货。只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下方算交货，方能向买方收取货款。③装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。只要卖万把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，并可凭单据收回货款。
      • 装运港交货类:出口国港 ____________________________ 进口国港 国际运费、运输保险费 货价 成本加运费 成本加到岸价 离岸价FOB 运费在内价 CFR
        • 此图有问题，二刷完成
      • 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税国外运费=原币货价(FOB)X运费率国外运费=单位运价x运量[本质]国外运输保险费=到岸价X保险费费率到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费
      • 总结——进口设备原价
        • 银行财务费
        • 国外运费
        • 银运(人云)计算基础是离岸价FOB
        • 外贸手续费
        • 关税
        • 国外运输保险费
        • 关外险计算基础是到岸价CIF
        • 消费税
        • 进口环节增值税
        • 计算基础是到岸价+关税+消费税
    • (四)设备运杂费
      • 1.设备运杂费的构成
        • 运费和装卸费
          • ●国产设备:交货地点至工地仓库●进口设备:我国到岸港口或边境车站至工地仓居
        • 包装费
          • )[ ●设备原价中未包含，为运输而进行的包装支出设备供销部]手续费
        • 采购与仓库保管费
          • ●采购、保管人员工资，供应部门]办公和仓库所占固定资产使用费、检验试验费等
      • 2.设备运杂费=设备原价X运杂费率
  • 二、工器具及生产家具购置费
    • 1.概念:必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费。2.计算工器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率购置费
• 第四节 工程建设其它费用 、预备费、....
  • 一、工程建设其他费用
    • 第一类:土地使用费第二类:与项目建设有关的费用第三类:与未来企业生产和经营活动有关的费用
    • (一)建设用地费
      • 农用土地征用费
        • 土地补偿费(地)安置补助费(人)土地投资补偿费(物)土地管理费耕地占用税
      • 取得国有土地使用费
        • 土地使用权出让金城市建设配套费’拆迁补偿与临时安置补助费
      • 征用耕地补偿费(农村集体土地:地、物、人)
        • 土地补偿费：耕地被征用前三年平均年产值的6~ 10倍
        • 安置补助费：一个需要安置的农业人口按该耕地被征收前三平均年产值的4~6倍计算。但每公顷的安置祁费最高不超过被征收前三年平均年产值的15倍
        • 青苗和地上附着物补偿费：标准由省、自治区、直辖市规定
        • 征用城市郊区的菜地：用地单位应当按照国家有关规定缴纳新建设基金
    • (二)与项目建设有关的其他费用
      • 1.建设单位管理费2.可行性研究费U列3.研究试验费4.勘察设计费5.专项评价费(评价、评估、专项验收费)(6.临时设施费7.建设工程监理费8.工程保险费9.引进技术和进口设备其他费10.特殊设备安全监督检验费11.市政公用设施费
      • 1.建设单位管理费
        • 内容： 建设工程从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。建设单位开办费:所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。建设单位经费:工作人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费啡污费竣工交付使用清理及竣工验收费等。计算：建设单位管理费=工程费用X建设单位管理费指标注意：不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。
      • 2.研究试验费
        • 为建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门门研究试验所需人工费、材料费、试设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一-次性技转让费。[区分]企业管理费中“检验试验费”
      • 3.临时设施费
        • 建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。临时设施费=建筑安装工程费x临时设施费标准
      • 4.工程保险费
        • 建筑安装工程一-切险。
      • 5.引进技术和进口设备其他费
        • 出国人员费用、来华人员费用、技术引进费、利息、担费、检验鉴定费。
    • (三)与未来企业生产经营有关的其他费用
      • 联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费
      • 1.联合试运转费概念:对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，净支出=试运转支出-试运转收入支出包括:试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费[ )收入包括:试运转期间的产品销售收入和其他收入不包括:设备安装工程费开支的单台设备调试及无负荷联动试运
      • 2.生产准备费(1)生产职工培训费; (自行和委托)(2 )生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。
      • 3.办公和生活家具购置费指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。
  • 二、预备费
    • 1.基本预备费
      • 概念:项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费= (工程费用+工程建设其他费用) x费
    • 2.涨价预备费
      • 为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。费用内容包括:①人工、设备、材料、施工机具的价差费，②建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，③利率、汇率调整等增加的费用。
  • 三、建设期利息
    • 项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。,