导图社区 售后公房再出售的条件
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售后公房再出售的条件
1. 售后公房定义
售后公房是指由政府或单位按照成本价向职工出售的住房
售后公房具有福利性质,通常价格较低
2. 售后公房再出售的条件
满足一定年限
通常需要满5年才能上市交易
具体年限可能因地区和政策不同而有所差异
补交土地出让金
售后公房在出售时需要补交土地出让金
土地出让金的金额根据房屋所在地段和面积计算
缴纳税费
售后公房再出售时需要缴纳相关税费
税费包括营业税、个人所得税、契税等
取得上市资格
售后公房需要取得上市资格才能进行交易
上市资格通常由原产权单位或房管部门出具
3. 售后公房再出售的流程
准备相关材料
身份证、户口本、房屋所有权证等
提交申请
向原产权单位或房管部门提交上市申请
提供相关材料并缴纳土地出让金和税费
签订合同
与买方签订房屋买卖合同
明确双方权利和义务
办理过户手续
前往房地产交易中心办理过户手续
取得新的房屋所有权证
4. 售后公房再出售的注意事项
了解当地政策
各地政策可能存在差异,需提前了解
核实房屋状况
检查房屋是否存在质量问题或安全隐患
了解房屋的产权状况,是否存在抵押、查封等情况
选择合适的中介机构
选择具有良好信誉的中介机构协助交易
避免陷入虚假房源或交易陷阱
签订详细合同
合同内容应包括房屋状况、价格、付款方式、违约责任等
明确双方的权利和义务,降低交易风险