CH3 物权法（2022CPA）

物权法的性质是私法：私法性质是基于民法的性质产生的；物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。物权法是财产法；物权法是强行法；物权法是普通法；物权法是固有法。基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念。在中国的立法和学理上，有确定一部法律的基本原则的习惯：物权法定原则；一物一权原则；公示公信原则。

第三章 物权法律制度

第一单元 概述

物的种类

概念

包括 不动产&动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

特征

1）有体性

《民法典》上的物 仅指有体物

行为、智力成果(eg：电脑程序）、各项权利 均不属于物权的客体。

行为 属于 债权的客体，智力成果 属于 知识产权的客体。

某些权利 经 法律特别规定，可成为物权的客体， eg：以股权、 票据权利 出质 构成权利质权，也称“准质权”。

2）可支配性

能为 人力所支配 并 满足人的需要。

太阳、月亮、星星、or不为人所需之物（如汽车尾气)，不属于 《民法典》上的物

3）在人的身体之外

人是 权利主体，不能成为 物权的客体。但 人体器官 脱离人的身体之后，可成为 物权的客体。

1. 动产&不动立

不动产：包括 土地、海域、房屋、林木

2. 可分物&不可分物

牛肉 → 可分物，牛 → 不可分物。

3. 可替代物&不可替代物

该分类仅限于动产。

名画 → 不可替代物

4. 消耗物&非消耗物

该分类仅限于动产。

苹果、金钱 → 消耗物

5. 流通物、限制流通物、禁止流通物

文物、黄金、药品 → 限制流通物

国家所有的不动产、动立 → 禁止流通物

6. 主物&从物

7. 原物&孳息

天然孳息

法定孳息（eg：利息、租金）

物权的种类

概念

是 权利人依法 对特定的物 享有 直接支配&排他的权利。

特征

1）支配性

2）排他性

3）绝对性

绝对权、对世权

注：VS债权 → ①请求权；②兼容性（同一标的可成立多个买卖合同)； 。 ③相对权、对人权（对 特定债务人 存在)。

种类

所有权

国家所有权

集体所有权

私人所有权

自物权（完全物权）

所有权 是 物权制度 核心 & 基石

用益物权

士地承包经营权

建设用地使用权

宅基地使用权

居住权

地役权

担保物权

抵押权

质权

留置权

他物权（限制物权）

基本原则

变动

1. 法定原则

物权的种类&内容，由法律规定

2. 物权客体 特定原则（一物一权原则）

一物之上只能有一个所有权，但

所有权人可以为多人（eg：共有人）

一物 可成立 数个 互不冲突的物权 (eg：所有权&他物权、用益物权&担保物权)

3. 公示原则

以 法定公示 方式进行 才能生效

动产 → “交付”

变动之后 → “占有”

不动产 → “登记”

第二单元 不动产 物权变动

基于 法律行为的物权变动

1.登记生效

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是 法律另有规定的除外。

建设用地使用权 → 登记时

居住权 → 登记时

建筑物和其他土地附着物 → 登记时

海域使用权

正在建造的建筑物

用于抵押 → 登记时

2.登记对抗

土地承包经营权 → 合同生效时

互换、转让 → 末经登记，不得对抗善意第三人

地役权 → 合同生效时

→ 末经登记，不得对抗善意第三人

非基于 法律行为的物权变动

1.基于事实行为

合法建造、拆除房屋 → 事实行为成就时

注：非基于法律行为的不动产 → 不以 登记为 前提；但 再处分时，需要登记的，未经登记，不发生 物权变动效力

2.基于法律规定

继承 → 继承开始时

3.基于公法行为

法律文书 or 人民政府的征收决定 → 法律文书 or 征收决定 生效时

不动产 登记制度

1.首次登记

未办理 首次登记，不得办理 其他类型登记

2.变更登记

不涉及 权利转移的登记。

1）权利人的姓名、名称、身份证明头型或者身份证明号码发生变更的;

2）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;

3）不动产权利期限 来源等状况发生变化的;

4）同一权利人分割或者合并不动产的;

5）抵押担保的范围、 主债权数额、债务履行期限、 抵押权顺位发生变化的;

6）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额 债权确定期间等发生变化的;

7）地役权的利用目的、方法等发生变化的;

8）共有性质发生变更的;

9）法律、行政法规规定的其他不洗及不动产权利转移的变更情形;

3. 转移登记

不动产 权利 在不同主体之间 发生转移的登记。

1）买卖 互换、赠与不动产;

2）以不动产作价出资（入股）；

3）法人or其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移;

4）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

5）继承、受遗赠导致权利发牛转移的；

6）共有人增加or减小以及共有不动产份额变化的；

7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

8）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

9）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

10）其他情形。

4. 注销登记

权利消灭时，办理注销登记

1）不动产灭失的；

2）权利人放弃不动产权利的；

3）不动产被依法没收、征收、收回 的;

4）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的;

5）其他情形。

5. 更正登记

权利人

利害关系人

认为 登记簿 记载事项错误,可以申请更正登记

权利人 书面同意更正 or 有证据证明登记确有错误的，应予以更正

6. 异议登记

权利人 不同意更正 → 利害关系人 可申请异议登记

登记机构 予以异议登记，申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失效

异议登记 一经完成 → 中止 推定效力 & 公信力

7. 预告登记

当事人 签订 协议，为保障将来实现物权，可申请预告登记。

预告登记后，末经 预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

预告登记后，债权消灭 or 自能够 登记之日起90日内 未申请 登记，预告登记失效

eg：①预购商品房；②以预购商品房 设定抵押；③房屋所有权转让、抵押。

第三单元 动产 物权变动

动产的所有权

1.一般动产：交付生效

2.特殊动产：交付生效 + 登记对抗

船舶

航空器

机动车

未经登记，不得 对抗 善意第三人

特殊的交付方式

1.简易交付

转让前，权利人 已经占有 动产 →民事法律行为生效时 发生效力（eg：签合同）

2.指示交付

转让前，第三人 占有，可通过 转让请求第三人返还原物的权利 代替 交付

3.占有改定

转让时，当事人 又约定由 出让人 继续占有 → 自 约定生效时

动产所有权的特殊取得方式

1. 先占

以 所有权人的意思 占有无主动产。先占人 取得无主动产的所有权。

2. 添附

包括：附合、混合、加工

第四单元 有权处分&无权处分

有权处分

1. 普通动产的一物二卖

履行规则： 交付 → 付款 → 合同成立先后顺序

2. 特殊动产的一物二卖

履行规则： 交付 → 登记 → 合同成立先后顺序

善意取得 制度

前提：无权处分

eg：设备1 A出租人 → B承租人

情况1： B以A名义 卖给C → 无权代理

表见代理 → 代理行为有效

效力待定 → C有权催告 A追认

情况2： B以自己名义 卖给C → 无处分权

合同有效 → C 找 B赔偿

构成 善意取得

无处分权人 转让 不动产or 动产，所有权人 有权 追回

同时满足 下列情形，受让人 取得 所有权：

(1） 受让人 受让时 是 善意

(2） 合理的价格转让

(3）已经登记or交付

注：真实权利人 主张 受让人不构成善意的，承担 举证证明责任

善意取得制度 → 适用于 委托物，不适用 脱手物。

注：委托物：基于 真实权利人的意思而合法占有之物。 . 脱手物：非基于 真实权利人的意思而占有之物（eg：遗失物、盗窃物)。

拾得遗失物

1. 应当返还 权利人

2. 自 发布招领公告 之日起1年内 无人认领，归国家所有

3. 需支付 保管 遗失物等支出的必要费用

4. 悬赏的，按 承诺 履行义务

5. 通过 转让 被他人占有，权利人 有权

向 无处分权人 请求损害赔偿

or

自知道或者应当知道受让人之日起2年内 向 受让人 请求返还原物

但 受让人 通过 拍卖 or 向具有 经营资格的经营者购得 该遗失物的，权利人 请求返还 应支付 受让人 所付费用

6. 遗失物 不适用 善意取得

第五单元 共有

基本规定

1.按份共有VS共同共有

按份共有：共有人 没有约定 按份共有or共同共有，除共有人具有家庭关系外，视为 按份共有。

等额享有：共有人 对享有份额 没有约定or约定不明确，按 出资额确定；不能确定 出资额，视为 等额享有。

共同共有主要有：夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产

2. 共有物的管理

按 约定管理 → 没有约定or约定不明确，各共有人都有管理的权利&义务。

3.共有物的分割

按份共有人

约定 不得分割，按约定，但共有人有重大理由 需要分割的，可 请求分割；

没有约定or约定不明确，可随时 请求分割。

共同共有人

约定 不得分割，按约定，但共有人有重大理由 需要分割的，可 请求分割；

没有约定or约定不明确，在共有的基础丧失or有重大理由需要分割时 可请求分割。

4. 对外 债权债务

对外：因共有不动产or动产产生的债权债务，共有人享有 连带债权、承担连带债务，但 法律另有规定or第三人知道 共有人不具有连带债权债务关系的除外。

对内：按份共有人 → 按份额享有债权、承担债务；共同共有人 → 共同享有债权、承担债务。偿还 超过自己 份额 → 有权向其他共有人追偿。

按份共有人 转让 个人份额

1. 可以 转让，其他共有人 在同等条件下享有优先购买的权利

2. 转让时，转让条件 及时 通知其他共有人

3. 优先购买权的行使期间

有约定 → 看约定

无约定 →

有通知

通知≥15日 可以

通知＜15日

通知无时间

按 15日

无通知

但 知道

15日

不知道

6个月

4. 继承、遗赠 → 其他 按份共有人主张 优先购买，人民法院不子支持。

共有物的处分

按份共有：

共有物的处分：约定 → 无约定，占份额 2/3以上同意。

eg：A、B、C共有车，C独自卖了车 → 无权处分 → 如A or B追认了，转为有权处分

重大修缮、变更性质or用途：约定 →无约定，全体 共同共有人同意。

第六单元 建设用地使用权

设立

1. 自登记时设立。

2. 设立采取 出让or划拨 等方式。

3. 严格限制 以划拨方式 设立建设用地使用权。下列为 应由 县级以上人民政府 批准划拨：

1）国家机关用地和军事用地；

2）城市基础设施用地和公益事业用地；

3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

4）其他用地。

4. 用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权。

5. 出让：可以采取 拍卖、招标、双方协议的方式。

其中，工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地& 同一土地有两个以上意向用地者，应采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让；不能拍卖、招标，可双方协议。

期限

1. 无偿划拨 方式取得 → 没有使用期限限制。

2. 有偿出让 方式取得，最高年限：

1） 居住用地70年

2）工业用地50年

3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

4） 商业、旅游、娱乐用地40年

5）综合或者其他用地50年。

3. 住宅 期限届满自动续期

4.非住宅 续期，依 法律规定办理

至少届满前 1年申请续期

转让

1. 订立 书面转让合同，登记时设立。

2. 划拨方式 取得，转让房地产时，按 国务院 规定，报有批准权的人民政府 审批。由受让方办理 出让手续 & 缴纳 出让金。

3. 出让方式 取得，转让房地产时，应 符合下列条件：

1）已支付全部 出让金，并 取得 士地使用权证书；

2）属于 房屋建设工程 ，完成 开发投资总额的25%以上，属于 成片开发士地，形成工业用地or其他建设用地条件；

3）房屋已经建成的，持有 房屋所有权证书。

集体土地的建设使用

1.农田

1）永久基本农田 转为 建设用地 → 由国务院批准。

2）在 土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，将 永久基本农田 以外 农用地 转为 建设用地 → 由原批准土地利用总体规划的机关or其授权的机关批准。

3）在 总体规划 范国外 ，将 永久基本衣田 以外农用地 转为 建设用地 → 由国务院 or 国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府 批准。

2.集体经营性 建设用地

城市规划区内的集体所有的土地，经征收 转为国有土地后，可 有偿出让，但法律另有规定的除外。

第七单元 担保物权

类型

包括:

保证

人的担保

定金

金钱担保

抵押

质押

约定担保

留置

物的担保

注：所有权保留、融资租赁 也可具有 担保功能

反担保

债务人 提供的抵押or质押，or 其他人 提供的保证、抵押or质押

留置&定金不能作为 反担保方式。

担保合同的效力

1. 登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构 提供担保，当事人 以其不具有担保资格为由 主张担保合同无效，人民法院不子支持

2. 以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保，担保合同无效

除外 情况：

(1） 购入设施时，出卖人保留所有权

(2）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的财产 担保

担保合同 无效的法律责任

担保合同×

主合同√，担合同×

债权人 无错，担保人 有错 → 承担100%

债权人 有错，担保人 无错 → 不承担

债权人 有错，担保人 有错 → 承担1/2

主合同× → 担合同×

担保人 无错 → 不承担

担保人 有错 → 承担1/3

主合同 解除后，担保人 仍 承担担保责任，担保合同另有约定的除外

特性

1.从属性

担保合同 是 从合同

2.不可分性

1）主债权 未受 全部清偿，担保物权人 主张就担保财产的全部行使担保物权，人民法院应子支持,但 留置权人 行使留置权，如果留置财产为可分物的，留置财产 价值应当相当于 债务金额。

2）

3.物上代位性

担保物权人 可就 获得的保险金、赔偿金or补偿金 优先受偿

被担保债权 期限 未届满，也可 提存保险金等

诉讼时效

1. 扺押权

主债权 诉讼时效期间行使 抵押权

抵押人 以 主债权 诉讼时效 期间届满 为由，主张 不承担 担保责任，人民法院应予支持

2.留置权

主债权 诉讼时效期间 届满后:

债务人or对留置财产享有所有权的第三人 → 请求 返还，人民法院不予支持

债务人or第三人 → 请求 拍卖、变卖，以 所得价款 清偿债务，人民法院应予支持

3.质权

主债权 诉讼时效期间 届满的法律后果：

以登记生效权利质权 → 参照 适用抵押权的规定。

动产质权、以交付生效（交付凭证）权利质权 → 参照 适用留置权的规定。

抵押权

抵押财产

1. 不转移 占有

2. 可以抵押：

1）建筑物和其他士地附着物；

2）建设用地使用权；

3）海域使用权；

4）生产设备、原材料、半成品、产品；

5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6）交通运输工具；

注：根据 《农村土地承包法》规定，家庭承包方式取得 士地经营权 or 通过招标、拍卖、公开协商等方式 承包农村土地 并取得权属证书 士地经营权，可抵押。

3. 不得抵押：

1）土地所有权;

2）宅基地、自留地、自留山等集体所有士地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

3）为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

4） 所有权、使用权 不明 or 有争议的财产；

5）查封、扣押、监管的财产；

4. 适用 善意取得制度

5. 房地一体原则

1）城市房地产

以 建筑物 抵押，占用范围内 建设用地使用权 一并抵押。

以 建设用地使用权 抵押，土地上的建筑物 一并抵押。

2）农村集体士地

乡镇、村 企业的建设用地使用权 不得单独抵押。

乡镇、村企业的建筑物 抵押，其占用范围内建设用地使用权一并抵押

注：当事人以依法被查封or扣押的财产抵押 ，抵押权人 请求行使抵押权 ，经审查查封or扣押措施 已经解除，人民法院 应予支持。抵押人以抵押权设立时 查封or扣押为由 主张抵押合同无效，人民法院 不予支持。

抵押合同

1. 书面形式订立抵押合同。属于：双方民事法律行为、 要式合同、诺成合同、从合同。

2. 担保范围包括：先约定 → 后法定（主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用）

3.债务履行期限届满前，抵押权人与抵押人 约定债务人不履行到期债务时 抵押财产 归债权人所有的，只能依法就抵押财产 优先受偿。

不动产 抵押

1. 自登记时设立:

建筑物和其他士地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押

2. 抵押权设立后 新增的 建筑物 不属于抵押财产。(即使 抵押合同约定 抵押包含 新增建筑物，人民法院也不予支持)

3. 以划拨方式取得的建设用地使用权

抵押人 以未办理批准手续为由 主张抵押合同无效，人民法院不予支持。抵押权依法实现时所得的价款，优先用于补缴 建设用地使用权出让金。

4. 抵押财产 因不可归责于抵押人自身的原因灭失or被征收 导致不能办理 抵押登记，债权人请求抵押人在约定担保范围内 承担责任，人民法院不予支持；但 抵押人 获得 保险金、赔偿、补偿金等，债权人请求 抵押人在其所获金额范国内 承担赔偿责任，人民法院予以支持。

5.预告登记

预告登记权利人 请求 优先受偿，但 建筑物 末办理首次登记→ 导致 不具备办理抵押登记 条件，人民法院不予支持

已办理 首次登记，人民法院应予支持，并 认定 抵押权自预告登记之日设立。

动产 抵押

1. 自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

2. 合同订立后 未登记，抵押权 效力 按下列情形处理：

1）抵押人转让抵押财产，受让人 已占有，抵押权人向受让人请求行使抵押权，人民法院不予支持。但 抵押权人 能够举证证明 受让人知道 订立抵押合同的除外；

2）抵押人 出租 并 移转占有，抵押权人行使抵押权，租赁关系不受影响，但 抵押权人 能够举证证明 受让人知道 订立抵押合同的除外；

3）其他债权人 申请保全 or 执行抵押财产，人民法院 已 作出财产保全裁定 or 采取执行措施，抵押权人 主张 优先受偿，人民法院不予支持；

4）抵押人 破产，抵押权人主张 优先受偿，人民法院不予支持。

3. 以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中 已经支付合理价款 并 取得抵押财产的买受人

动产 浮动抵押

1. 可以 现有 or 将有的 财产抵押

2. 自合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

3. 向 抵押人 住所地的市场监督管理部门 办理登记。

4. 动产浮动抵押 无论是否办理 登记，均不得对抗正常经营活动中 已支付合理价款 并 取得财产 买受人。（无论其是否知情）

5.抵押财产 自下列情形之一发生时确定：

(1） 债务履行期限届满，债权末实现；

(2）抵押人被宣告破产 or 解散：

(3）当事人约定的实现抵押权的情形：

抵押物 转让

1. 可以 转让，抵押权 不受影响

2. 转让 → 及时通知抵押权人。抵押权人 能够证明 可能损害抵押权的，可请求 将 转让所得 提前偿债 or 提存。

3. 约定 禁止or限制 转让:

1）未将 约定 登记

①抵押权人 请求确认 转让合同无效，人民法院不予支持；

② 已交付or 登记，抵押权人 请求确认 转让不发生物权效力，法院不予支持,但抵押权人有证据证明受让人知道的除外；

③抵押权人 请求 抵押人 承担违约责任，人民法院予以支持。

2）已将 约定 登记

①抵押权人 请求确认 转让合同无效，人民法院不予支持；

② 已交付 or 登记、抵押权人 请求确认 转让不发生物权效力，法院予以支持

4. 动产抵押的特殊规定

1）不得对抗正常经营活动中 已经支付合理价款 并 取得抵押财产的买受人。

2）签合同、未登记，不得对抗善意第三人。

抵押物 出租

1. 先出租 后抵押

租赁 不受影响

出租人 未通知 承租人(优先购买权)，承租人 可请求出租人承担赔偿责任。但与第三人订立房屋买卖合同的效力 不受影响。

2. 先抵押 后出租

未登记，租赁 不受影响

抵押权 效力

1. 抵押权的实现

当事人约定的实现抵押权的情形:

可协议 以折价、拍卖、变卖 所得 优先受偿。

未达成协议，可请求 人民法院拍卖、变卖。

债权人 以诉讼方式行使担保物权的，应当以 债务人&担保人 作为共同被告。

2. 抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，没有约定，按下列顺序清偿：

(1）实现抵押权的费用

(2） 利息

(3） 主债权

3 .同一财产 向两个以上债权人 → 按下列规定清偿：

(1）已登记 → 按 登记先后顺序；

(2）末登记 → 按 债权比例清偿。

4.抵押权顺位的变更

抵押权人& 抵押人 可以 协议变更，但未经 其他抵押权人 书面同意 不得对其产生不利影响。

5. 从物

1）从物 产生于 抵押权设立前，抵押权人 主张抵押权效力及于从物，人民法院应予支持，但是当事人另有约定除外

2）从物 产生于 抵押权设立后，抵押权人 主张抵押权效力及于从物，人民法院不予支持，但 在抵押权实现时 可 一并处分

6. 孳息

抵押财产 被人民法院 扣押，自扣押之日起，抵押权人 有权收取 孳息。收取挚息 先充抵 收取孳息的费用。

质权

动产 质押

1. 书面形式 订立合同；自交付时设立。

2.质物处分的限制

1）质权人 未经 出质人 同意，擅自使用、处分，造成损害，承担 赔偿责任。

2）质权人 未经 出质人 同意 转质，造成毀损、灭失，承担 赔偿责任。

3. 质权人妥善保管质物的义务

1）保管不善 致使 毀损、灭失，承担 赔偿责任。

2）质权人 行为可能使毁损、灭失，出质人 可请求 提存 or 请求提前清偿债务 并 返还质押财产。

4. 及时行使 质权 请求权

1）出质人 可请求 质权人 在债务履行期限届满后 及时行使质权；质权人不行使，出质人 可请求人民法院拍卖、变卖质押财产。

2）出质人 请求 质权人 及时行使质权，因质权人 怠于行使 造成出质人损害，质权人 承抯 赔偿责任。

权利质押

1. 可以出质：

(1）汇票、本票、支票；

(2）债券、存款单；

(3）仓单、提单：

(4）可以转让的基金份额、股权；

(5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；

(6）现有的 or 将有的 应收账款；

注：不动产、建设用地使用权 可以抵押，不能质押。股权、应收账款等权利可以质押，不能抵押。

2.以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的 → 自凭证交付时设立（没有凭证，自登记时设立）

1）以 汇票 出质，背书“质押” 并 签章，汇票交付时设立

2）出质人 既以 仓单出质，又以 仓储物 设立担保，按公示先后确定 清偿顺序 → 难以确定，按 债权比例 清偿。

3）保管人 为同一货物 签发 多份仓单，设立多个质权，按公示先后确定 清偿顺序 → 难以确定，按 债权比例受偿。

3. 以 基金份额、股权出质的 → 登记时设立。出质后，不得转让，但 出质人与质权人 协商同意 除外。

4. 以 注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的 → 登记时设立。出质后，不得转让or许可他人使用，但 出质人与质权人 协商同意 除外。

5. 以 现有or将有 应收账款出质的 → 登记时设立。出质后，不得转让，但 出质人与质权人 协商同意 除外。

总结

动产

船舶、航空器、机动车的所有权

交付生效、登记对抗

动产的抵押权

订立生效、登记对抗

动产的质权

交付生效

不动产

房屋的转让、抵押

建设用地使用权的设立、转让、抵押

海域使用权的抵押

居住权的设立

登记生效

土地承包经营权的设立

地役权的设立

订立生效、登记对抗

权利质押

可以转让的基金份额、股权

可以转让的知识产权中的财产权

现有的以及将有的应收账款

登记生效

票据、债券、存款单、仓单、提单

交付生效（无凭证→ 登记生效）

留置权

1. 属于 法定 担保物权，但 可通过约定 事先排除 留置权

2. 仅限于动产，且必须是债权人已经合法占有的动产

3. 留置财产为可分物的，留置价值应当相当于债务的金额。

4. 留置的动产，与债权 属于同一法律关系，但 企业之间留置的除外。

1）同一法律关系 留置 第三人动产，主张就该留置财产优先受偿，人民法院应予支持。第三人 以 该留置财产 并非 债务人 财产 为由 请求返还，人民法院不予支持。

2）非同一法律关系 留置 第三人财产，第三人 请求 返还留置财产，人民法院应予支持。

3）企业之间留置 动产 与 债权并非同一法律关系，债务人 以该债权 不属于企业持续经营中发生的债权 为由请求 返还留置财产的，人民法院应予支持。

5. 范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用、实现留置权的费用。

6. 应当 约定 留置财产后 债务履行期限 → 没有约定，给债务人60日以上履行期限。

第八单元 担保的并存

人保+物保

特殊情况：若C偿还了B，C可 主张行使B对A享有的担保物权（A的厂房)。

动产 抵押权、质权与留置权的竞存

1. 同一财产向两个以上债权人设定抵押时的清偿顺序：

1）已登记，按 登记顺序

2）部分登记，登记 先于 未登记

2）末登记，按 债权比例

2. 动产 抵押权与质权的竞存

按 登记、交付 先后顺序

3. 动产 抵押权、质权与留置权的竞存

留置权人 优先受偿

动产 抵押权人的超级优先权

动产抵押担保的主债权 是 抵押物的价款，标的物 交付后 10日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于 抵押物买受人的其他 担保物权人 受偿，但 留置权人 除外。

法定担保

独立物权

从物权

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