工业用地多元化供应政策

这是一篇关于工业用地多元化供应政策的思维导图，主要内容有长期租赁、先租后让、弹性年期出让。

工业用地 多元化供应体系

• 长期租赁
  • 定义：指整宗土地在整个合同期内均以租赁方式使用，并由土地使用权人按合同约定支付年租金的供应方式。
  • 租赁期限：不低于5年，不超过20年
  • 租赁权取得方式：挂牌方式，竞价取得
  • 租赁价格
    • 租赁期间租金不调整的：按不低于该宗地50年工业用地出让评估价格的2%确定年租金标底（示例：年租金=30万/亩（地价）×2%=0.6万元/亩）
    • 租赁期间租金调整的
      • 首期年租金标底：地价的2%
      • 租金调整周期不得低于5年
      • 租金调整方式
        • 重新评估下期地价或地价涨幅（不超过10%）
  • 租赁权能：可转让、转租或抵押
    • 转让：受让人与自然资源管理部门重新签定合同
    • 转租：第三人应履行原租赁合同约定的权利义务
    • 抵押:地上建筑物与土地一并抵押，抵押权实现时，承租的土地同时转让。
• 先租后让
  • 定义：是指供地方供地时设定一定期限的租赁期，按照公开程序确定国有建设用地使用权人，先以租赁方式提供用地，承租方投资产业用地项目达到约定条件后再转为出让的供应方式。
  • 租赁期限：不超过5年
  • 权利取得方式：租赁和出让一并进行招标拍卖挂牌。
  • 租赁权能：租赁期内承租的国有建设用地使用权在完成开发建设前不得转让、转租、抵押
  • 租赁价格
    • 按照租赁期与最高年期的比值进行年期修正确定（示例：租赁期租金=30万/亩（地价）×（10/50）=6万元/亩，年租=6万/亩/10年=0.6万/亩/年）
    • 租赁期间租金调整的
      • 首期年租金标底：地价的2%
      • 租金调整周期不得低于5年
      • 租金调整方式
        • 重新评估下期地价或地价涨幅（不超过10%）
• 弹性年期出让
  • 定义：是指整宗土地以低于工业用地法定出让最高年限50年出让的供应方式
  • 权利取得方式：按照招标拍卖挂牌出让的部门规章和操作规范实施
  • 租赁权能：可以依法转让、出租和抵押
  • 出让地价：按不低于弹性年期与最高年期的比值进行年期修正。 示例：10年期出让底价=30万/亩（地价）×（10/50） =6万元/亩