建筑工程验收管理

建筑工程验收管理，包括工程资料与档案，地基基础工程质量验收。主体结构工程质量验收，装饰装修工程质量验收。单位工程竣工验收。

建筑工程验收管理

• 工程资料与档案
  • 工程资料的形成
    • 不得随意修改：当需要修改时，应划改，并由划改人签署
    • 应为原件：当为复印件时，提供单位应在复印件上加盖单位印章，并应有经办人签字和日期
  • 施工资料组卷和要求
    • 按单位工程组卷
    • 分包单位施工资料由分包单位负责，单独组卷
    • 电梯按不同型号每台电梯单独组卷
    • 室外工程按室外建筑环境、室外安装工程单独组卷
  • 工程档案的移交与归档
    • 移交
      • 勘察单位
      • 设计单位
      • 任务完成时
      • 施工单位
      • 监理单位
      • 竣工验收前
      • 建设单位
        • （备案前）城建档案馆
    • 保存
      • 工程档案至少2套
        • 一套由建设单位保存
        • 一套移交城建档案馆（原件）
    • 工程档案保管期限
      • 国家无规定时，不宜少于5年
• 地基基础工程质量验收
  • 子分部工程
    • 地基
    • 基础
    • 基坑支护
    • 地下水控制
    • 土方
    • 边坡
    • 地下防水
  • 验收程序
    • （1）施工企业自评
    • （2）设计认可
    • （3）监理核定
    • （4）业主验收
    • （5）政府监督（提前三个工作日通知质监站）
  • 验收组织及验收人员
    • 组织者
      • 总监理工程师（建设单位项目负责人）
    • 参与者
      • 建设、设计、勘察、监理：项目负责人
      • 施工方
        • 项目3
          • 项目经理、项目技术负责人、质量负责人
        • 企业2
          • 单位技术、质量部门负责人
  • 验收的结论
    • 参建各方签署的地基与基础工程质量验收记录，应在签字盖章后3个工作日内由项目监理人员报送质监站存档
    • 当在验收过程中参与验收各方意见不一致时，协商重验
• 主体结构工程质量验收
  • 子分部工程
    • （1）混凝土结构
    • （2）砌体结构
    • （3）钢结构
    • （4）钢管混凝土结构
    • （5）型钢混凝土结构
    • （6）铝合金结构
    • （7）木结构
    • 四钢木砌铝合金
    • 混凝土结构子分部工程包括6个分项工程：模板、钢筋、混凝土、预应力、现浇结构、装配式结构
  • 验收工程实体应具备条件
    • （1）墙面施工孔洞镶堵密实，并做隐蔽工程验收记录
    • （2）模板已拆除并对表面清理干净，存在缺陷已整改完成；
    • （3）楼层标高控制线清楚弹出墨线，并做醒目标志
    • （4）工程技术资料存在问题整改完成
    • （5）合同、图纸及洽商施工内容已完成
    • （6）管道预埋结束，位置尺寸准确，测试完成
    • （7）可完成样板间的室内粉刷
    • （8）质监站要求整改的质量问题整改完成，整改报告已归档
  • 验收所具备的工程资料
    • 施工质量自评报告（施工单位出具）
    • 质量评估报告（监理单位出具）
    • 勘察、设计单位的认可文件
    • 完整的主体结构工程档案资料、见证试验档案、监理资料；施工质量保证资料；管理资料和评定资料
    • 验收通知书
    • 规划许可证、中标通知书和施工许可证复印件（需加盖建设单位公章）
    • 混凝土结构子分部工程结构实体混凝土强度、钢筋保护层厚度验收记录
  • 结构实体检验
    • 实体检验内容
      • 混凝土强度
      • 钢筋保护厚度
      • 合同约定的项目
      • 具有资质的检测机构
      • 结构位置
      • 尺寸偏差
      • 监理组织施工单位实施
    • 混凝土强度检验方法
      • 同条件养护试验方法（宜采用）
      • 回弹-取芯法
        • 对同一强度的混凝土，当符合以下规定，结构实体混凝土强度可判为合格
          • 三个芯样的抗压强度算术平均值不小于设计值要求的混凝土强度等级值的88%
          • 三个芯样的抗压强度最小值不小于设计值要求的混凝土强度等级值的80%
  • 工程验收组织
    • 验收组织及验收人员
      • 组织者
        • 总监理工程师（建设单位项目负责人）
      • 参与者
        • 建设、设计、监理：项目负责人
        • 施工方
          • 项目3
            • 项目经理、项目技术负责人
          • 企业2
            • 单位技术、质量部门负责人
    • 当在验收过程中参与验收各方意见不一致时，协商重验
• 防水工程质量验收
• 装饰装修工程质量验收
  • 建筑装饰装修工程的子分部工程及分项工程的划分（部分）
    • 子分部工程
      • 门窗
        • 木门窗安装
        • 金属门窗安装
        • 塑料门窗安装
        • 特种门安装
        • 门窗玻璃安装
      • 轻质隔墙
        • 板材隔墙
        • 骨架隔墙
        • 活动隔墙
        • 玻璃隔墙
      • 饰面板
        • 石板安装
        • 陶瓷板安装
        • 木板安装
        • 金属板安装
        • 塑料板安装
      • 幕墙
        • 玻璃
        • 金属
        • 石材
        • 陶板
  • 装饰装修工程各子分部工程有关的安全和功能的检测项目表
    • 子分部
      • 门窗
        • 外窗的气密性、水密性、抗风压性能
      • 饰面板
        • 饰面板后置埋件的现场拉拔力
      • 饰面砖
        • 外墙饰面砖样板及工程的饰面砖粘结强度
        • 硅酮结构胶的相容性和剥离粘结性
      • 幕墙
        • 后置埋件和槽式预埋件的现场拉拔力
        • 幕墙的气密性、水密性、抗风压性和层间变形性能
• 单位工程竣工验收
  • 程序
    • 自检
      • 施工单位组织：分包工程自检由分包组织，总包派人参加
    • 预验收
      • 总监组织：专监、项目经理和技术负责人参加
    • 竣工验收
      • 施工单位向建设单位提交竣工报告，申请竣工验收
      • 建设单位项目负责人组织竣工验收
      • 参加人员
        • 五方主体项目负责人
        • 施工单位技术、质量负责人
        • 分包单位负责人
  • 单位工程质量验收合格标准
    • 标准
      • 所含分部工程的质量均应验收合格
      • 观感质量应符合要求
      • 主要使用功能的抽查结果应符合专业验收规范的规定
      • 所含分部工程有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整
      • 质量控制资料应完整
    • 质量控制资料若缺失，应委托有资质的检测机构进行实体检验或抽样试验
    • 观感质量
      • 验收方式
        • 观察、触摸、简单量测
      • 验收结论
        • 好、一般、差（返修）
    • 单位工程质量竣工验收记录
      • 验收记录有施工单位填写
      • 验收结论由监理单位填写
      • 综合验收结论：经参加验收各方共同商定，由建设单位填写，应对工程质量是否符合设计文件和相关标准的规定及总体质量水平作出评价