9业主的建筑物区分所有权和共有1

这是一篇关于9业主的建筑物区分所有权和共有1的思维导图，1.区分所有:业主对建筑物内的住宅/经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利. 2.共有:多人共有一物,一个所有权有两个或两个以上的人分享.

业主的建筑物区分所有权和共有

• 1. 区分所有:业主对建筑物内的住宅/经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.
  • 1.1. 一是单独部分的单独所有权: 我买的那一套我独占的那一套我拥有独立的所有权
    • 1.1.1. 单独部分拥有所有权的业主想改变房屋的用途(开超市),应征得所有利害关系人(所有业主)的同意.
  • 1.2. 二是共同部分的共有权: 我对这个大楼的共同部分和其他业主一起享有共有权
    • 1.2.1. 共有权包括本楼的共同部分也包括小区内的共同部分 (本楼:外墙[自家墙外的外墙是共有的]和通道等) (小区:道路/绿地/公共设施/健身器材/保安亭等)
    • 1.2.2. 业主对于小区内的共同部分的共有权是从属于单独部分的专有权的权利.
  • 1.3. 三是共同部分的管理权: 对小区内的共同事务有管理和表决的权限
    • 1.3.1. 业主团体: 业主大会:本小区所有业主组成. 业主委员会:选举产生业主委员会.
      • 1.3.1.1. 业主和业主团体之间的关系: 辩证关系, ①决议通过后,业主需要遵守会议通过的提议. ②但如果业主团体的决议侵犯了业主个人的合法权益,业主也可以诉请法院将其撤销.
• 2. 共有:多人共有一物,一个所有权有两个或两个以上的人分享.
  • 2.1. 按份共有: 又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人，按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系.
    • 2.1.1. 特征一:按份共有不挑人,共有人之间可以互不认识.
    • 2.1.2. 特征二:共有财产和共有份额是两种财产,都可以对外进行交易. ①共有财产的交易,需要征得其他共有人的同意. ②共有份额的交易属于个人财产,对外交易不需要征得其他人的同意.
    • 2.1.3. 按份共有人如果对外转让他的共有份额,允许其他共有人同等条件优先购买.
  • 2.2. 共同共有: 共同共有是指两个或两个以上的组织或个人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额的共同享有权利并承担义务。
    • 2.2.1. 特征一:共同所有是要挑人的,只有存在特殊关系下,才存在共同共有.
      • 2.2.1.1. 夫妻关系
      • 2.2.1.2. 共同继承关系
      • 2.2.1.3. 家庭成员关系