住宅精细化设计

《住宅精细化设计》：个人学习笔记思维导图

住宅精细化设计：梁恒整理

3、楼栋精细化设计与装修要点

1、住宅楼栋设计

1、常见的住宅产品类型及其对应的容积率指标

1、低密度住宅产品类型

1、独栋别墅：0.2～0.6

2、双拼别墅：0.6～0.7

3、联排别墅：0.7～1.0

4、平层别墅：1.1～1.2

5、叠拼别墅：1.1～1.2

6、花园洋房：1.2～1.3

2、中高密度住宅产品类型

1、多层住宅：1.4

2、小高层住宅：1.8～2.0

3、高层住宅：2.4

4、超高层住宅：3.0

3、住宅容积率：衡量居住用地使用强度的重要指标

2、常见的住宅楼栋形式及其特点

1、板式住宅

1、特点

1、体型较为扁长、划分为多个单元

2、通常指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度两倍以上的住宅楼栋

2、优点

1、自然通风采光效果好

2、中部入户通达性好

3、各户均好性强

3、主要问题

1、容积率相对较低

2、占用面宽多，不利于节地

3、一梯三户以上容易产生通风不佳的纯南户型

4、规划形式呆板

4、理想形式：短板

1、不超过三个单元

2、出现更多边单元，丰富户型种类

3、对后排住宅的日照影响相对较小

4、楼层总面宽较小，居民不需绕行太远

2、塔式住宅

1、特点

1、不与其他单元拼接、独立的、四面临空的住宅楼栋类型

2、长宽尺寸比较接近

3、各户环绕垂直交通布置

4、一般每层可布置4～8个套型

2、优点

1、小区景观效果好

2、楼间利用率高

3、有效利用土地

3、主要问题

1、朝向均好性差，容易产生纯北户型

2、容易产生对视

3、每户外墙占用小，通风较差

4、内部暗空间多

5、日照形成自遮挡

6、端部入户，户型内部流线较长

3、塔板结合式住宅

4、长廊式住宅

5、注意要素

1、居住舒适度

2、土地利用效率

3、建筑密度

4、能源消耗

5、采光通风

3、住宅楼栋公共交通空间的设计

1、按楼栋高度划分住宅楼栋类型

1、超高层住宅：＞100m

1、倾向两个核心筒

2、高层住宅：19-33F，＜100m

1、至少设置两部电梯

2、设置两座防烟楼梯间

3、中高层住宅：12-18F

1、至少设置两部电梯

2、设置一座防烟楼梯间

4、小高层住宅：7-11F

1、至少设置一部电梯

5、多层住宅：1-6F

1、可不设电梯

2、公共交通空间设计注意事项

1、节约公摊面积

2、留足管井空间

3、满足消防需求

4、考虑担架电梯

5、保证自然通风

6、保证自然采光

7、减少相互对视

8、避免电梯干扰

3、传统电梯厅VS入户电梯厅

1、两户共用VS单户独享

4、端部入户VS中部入户VS花园入户

5、电梯分组

4、住宅楼栋设计的“十八般武艺”

1、结构

2、梯间

3、管井

4、轮廓

5、凹缝

6、日照

7、阴影

8、内户

9、中户

10、端户

11、套型

12、面积

13、面宽

14、进深

15、通风

16、光线

17、视线

18、立面

2、室外环境设计

1、住宅楼前场地的设计要点

1、考虑非机动车的停放需求

2、考虑机动车的可达性

3、满足无障碍通行需求

2、住区室外活动场地的设计要点

1、综合考虑活动场地的选址

2、满足无障碍通行需求

3、重视园林景观设计的实用性

4、针对各类使用者设置事宜的活动场地

3、住区大门及其周边区域的设计要点

1、考虑人车分流

2、考虑人车出入的管理

3、考虑特殊节日氛围的营造

4、考虑灯光和标识系统

4、住区室外环境设计的其他注意事项

1、考虑设置衣物晾晒场地

2、考虑设置垃圾存放空间

3、标识的系统应清晰醒目

4、无障碍设计应系统连续

4、住宅精细化优化

1、户型优化创新思路

1、挖掘使用者需求

1、使用者家庭结构

1、2+X户型为青年家庭提供使用弹性

2、共同购房共同居住

2、特殊使用需求

1、考虑老人夫妇分房睡需求

2、加强室内视线联系

3、卫生间可根据老人需求灵活改造

3、空间使用模式

1、青年人创业公寓

2、挖掘前提条件

1、地段特点带来户型创新

2、气候环境特殊性带来户型创新

2、设施设备优化布置

1、门窗设置

1、门窗的位置

1、考虑和设施设备的关系

2、考虑与收纳空间的关系

2、开启的扇面

1、考虑对人体活动的影响

2、考虑开启与窗帘灯具关系

3、窗的划分

1、兼顾空间与实用性

4、开启方向

1、开向常用设备

2、管井设备

1、电表箱位置

2、水井与风井

3、插座设计

1、预设临时使用插座

2、插座位置适应家具多种摆放方式

4、照明设计

1、注重实用

2、注重位置

3、选房秘籍

1、道路停车

1、出入口与外部交通

2、小区内部道路

3、停车位于地库出入口

2、配套设施

1、根据家庭需求考察相应配套

2、幼儿园可能带来噪音影响

3、商业配套喜忧参半

3、户型格局

1、居室数量留下余地

2、空间格局适合家庭成员关系

3、尽量选择具有灵活可变性的住宅

4、景观场地

1、活动场地的隐忧

2、水景是把双刃剑

5、通风日照

1、日照、通风、视线、噪音

6、所在楼层

1、低层、中低层、高层

4、户型优化示范

1、基于单元与户型整体考虑的户型优化

1、轮廓线

1、缩短凹缝

2、交通核

1、竖置核心筒

3、户型面积

1、面积紧凑化

4、通风采光

1、改善卫生间通风采光

5、结构

1、结构齐整化

6、节地

1、变为可拼合单元更节地

7、灵活

1、相邻套型可分可合

2、基于家庭全生命周期考虑的户型优化

1、扩大北卧室面宽，可灵活划分

2、扩大南次卧，增强起居室卧室联系

3、主卫增加北窗，单元可拼合更加节地

3、户型优化

1、单元平面

1、优化套型面积

2、确保通风采光

3、尽量节约面宽

4、套型划分灵活

2、核心筒

1、面宽、朝向节地

2、紧凑、节约公摊

3、管井形状位置合理

3、尽量自然通风采光

3、结构体系

1、墙体对位齐整

2、重墙位置优化

4、套型平面

1、考虑视线动线

2、优化功能配置

3、优化房间尺寸

4、充分利用边角

5、留出灵活性

5、住宅设计经验

1、日本

1、城市住宅概况

1、人口流动趋势

1、三大城市圈：东京、名古屋、大阪

2、住宅市场规模

1、空屋文图：景观、治安、灾害

3、近代住宅发展阶段

1、战后复兴期：1945～1954

2、经济高速成长期：1955～1973

3、经济安定成长期：1974～1986

4、泡沫经济：1987～1991

5、低成时期：1992年以后

6、城市再生时期：进入21世纪

4、城市土地利用方式

1、土地是私有制

2、住宅价格是房价加地价

5、城市住宅设计特点

1、独立住宅

1、销售型

1、区位条件

1、强调其周边环境的优越

2、强度独门独户的舒适生活环境

3、专属花园

2、建设、售卖形式

1、挑选地块

2、选择户型

3、特色设计

2、集合住宅

1、中心部以塔式集合住宅居多

1、区位条件

1、地理位置的便利性

2、环境追求闹中取静

3、贴心服务管理

4、高档配套设施

5、强调小户型的高效居住空间

2、外沿部以板式集合住宅居多

1、区位条件

1、虽偏离核心区，但交通便捷

2、位于城市外围，但临近城市公园

3、社区服务更丰富

2、城市住宅设计特点

1、框架结构

2、田字形平面

3、南面起居空间

4、北面卧室空间

5、厨卫在中部节省面宽

6、重视收纳设计

7、隔断灵活可变

8、世代住宅

1、完全同居型

2、完全分离型

3、部分共用型

1、增加专用卫生间

2、区分生活辅助空间

3、区分餐厅、起居厅

4、区分玄关

5、利用灯光反映家人的就寝状况

3、设计特色与理念

1、二维收纳面积VS三维收纳强度

2、玄关是区分内外的过渡空间

3、卫生间通风设施

2、美国

1、城市住宅概况

1、人口结构

2、城市化进程

3、城市住宅发展

2、城市住宅类型及特点

1、低层独栋住宅

1、最大限度地保证了居住者的私密性

2、风格多样、自由

2、联排住宅

1、窄长

3、中高层公寓

1、出租公寓

2、独立产权公寓

4、高层公寓

1、便捷

3、特设设计与理念

1、控制城市蔓延

2、远离街道

3、住宅市场技术和材料更新较慢

3、中国

1、未来生活方式的改变对住宅设计的影响

1、扫码共享

2、未来人口结构的变化对住宅设计的影响

1、高龄化、少子化

2、住宅精细化设计与装修要点

1、装修中常见的错误：硬装和软装

1、观念错误

1、重视装修，轻视装饰

2、重视美观，轻视功能

2、错误类型

1、墙面色彩使用不当

1、墙面为大面积的深色，大大削弱空间亮度，显得压抑（反光率差）

2、为了突出豪华感而将深色木质覆满立面，显得压抑、沉重（小户型慎用）

2、装修缺乏整体控制

1、室内装修材料与家具用品图案过大且重复，显空间杂乱

2、在做家装和服装搭配时色彩使用不宜超过三种

3、静态设计，忽略了使用时的动态情况

1、门窗设计

1、厨房窗户VS水龙头

2、阳台窗户VS晾衣架

3、收纳柜VS晾衣架

4、忽视人体尺度

1、上部柜采用上翻式柜门，闭合不便

2、抽屉位置过高，不便于查找和取放物品

5、忽视物体尺度

1、衣柜分格尺寸不符合实际需求，且衣物拿取困难

6、未考虑实际使用状态

1、微波炉旁未设临时停放器皿的台面

7、指示不明易造成混淆

1、多个开关集中布置，不易分辨

2、智能化要考虑老人的接受度

8、后续清理不便

1、台上盆后方留缝过窄，难清洁

2、台面侧缝未封堵，易积水和掉落小物

9、家具构件选用不当，存在安全隐患

1、把手避免突出较多或边缘尖锐

3、错误原因

1、对生活不够了解

2、住宅各功能空间设计要点

1、住宅空间

1、公共空间

1、门厅

1、门厅的需求

1、放下手中物品

1、台面

2、脱下外套

1、挂件

3、脱鞋

1、坐凳

4、照明需求

1、开关

5、整衣需求

1、镜子

6、大物收纳需求

1、柜子

7、小物收纳需求

1、抽屉

8、干湿分区需求

1、防水

9、安置设备需求

1、对讲机：不易在大面墙上

2、电表箱：不易看到的地方

10、遮挡需求

1、保证私密性防止被一览无余

2、给亲朋留下很好的第一印象

11、个性需求

1、体育活动用品

2、儿童用品

12、利用门扇背后空间挂置轻物

1、架子

2、门厅的设置与优化

1、调整户门位置与方向，增设门厅

2、起居室

1、起居空间宜选用轻便家具，方便灵活布置

1、利用起居空间作为幼儿活动区域

2、利用起居空间作为健身活动区域

2、起居空间设计为袋形空间，保证安定感

1、当家中卧室不足时也可临时转换为卧室，保证了私密性

3、餐厅

1、餐厅的地位应当提高，满足多功能使用

1、家庭办公

2、家庭娱乐

2、餐厅与厨房相对位置，方便家人交流感情

1、透明玻璃门

4、厨房

1、常见的布局和形式

1、厨房的设备和平面元素

1、厨房的设备

1、水池

2、炉台、油烟机

3、冰箱

4、微波炉、电饭煲、电热水壶

5、烟道、管井、地漏、下水管

6、燃气热水器、燃气表、地暖分集水器、小中央空调外机

7、洗衣机、暖气

2、操作流线要合理而短捷

1、洗～切～烧～拿

2、灶台～水池～案台

3、台面的长度要充足

4、水池、炉灶左右要有足够的操作空间

5、冰箱位尺寸要留够

3、小电器留有余地，智能化电器留有余地

2、厨房平面布局要点

1、单列型台面厨房

1、适用于面宽狭小，有通向阳台的门，只能单面布置操作台的狭长型厨房

2、轴线面宽：1650mm～1900mm，常见为1800mm

2、双列型台面厨房

1、适用于面宽较大且由于服务阳台门位置的限制，而无法形成U形的厨房

2、轴线面宽：2150mm～2600mm，常见为2400mm

3、L型台面厨房

1、适用于平面近方形的厨房，或开间较大面积的厨房

2、轴线面宽：1650mm～2300mm，常见为2100mm

4、U型台面厨房

1、使用于厨房入口相对的一边没有服务阳台，而无法采用L型的布局的厨房

2、轴线面宽：2150mm～2800mm，常见为2500mm

5、半开敞式厨房

6、全开放式厨房

3、厨房的常见形式、尺寸和面积

1、小户型：4～5平方米

2、普通型：5～8平方米

3、厨餐型：8～15平方米

2、设计中存在的问题

1、炉操作台面布局不合理

2、微波炉设计不能吊太高

3、门窗设置不当

4、点位布置不当

5、设备选型不当

6、储藏考虑不细

3、精细化的设计方法

1、橱柜人体工学

1、上部区域：1800mm以上

2、中部区域：1800mm～600mm

3、下部区域：600mm以下

2、吊柜设计的注意事项

1、柜门过宽

2、上开柜门

3、透明或半透明处理

4、高度最佳1650mm

3、中部区域的利用方式

1、叠加小柜子

4、地柜的设置要点

1、水盆下方柜体空间

2、管井周边空间

3、下部适当留空

4、高度最佳850mm

5、多功能五金件的运用技巧

1、储藏零碎物品

#精细化设计要点 1、设身处地，站在使用者的角度思考问题 2、精打细算，每寸空间都要争取利用 3、细致入微，储藏不要放过任何细节

4、国外先进设计理念

1、私人订制，满足用户多元化需求

2、井井有条，精细化理念一以贯之

3、与时俱进，引入小科技提升用户体验

4、家庭互动，引导更加健康的生活方式

5、公共卫生间

1、常见的布局和形式

1、卫生间的功能分区和平面要素

1、如厕区：便器

2、洗漱区：洗手池

3、淋浴区：淋浴喷头、隔断

4、泡浴区：浴缸

5、洗衣区：洗衣机

6、设备：管井、地漏、热水器、镜箱、毛巾架

2、卫生间的常见形式

1、按照洁具件数

1、两件套：约1～2平米，1.97平米

2、三件套：约3～4平米，3.41平米

3、四件套：约4～5平米，5.33平米（浴缸）、4.32平米（洗衣机）

2、按照平面形式

1、长形卫生间

2、方形卫生间

3、分室形卫生间

4、异性卫生间

3、按照用途分类

1、主卫

2、次卫

2、设计中存在的问题

1、主卫应优先考虑设置淋浴房

2、房间数较多时可以考虑增设小卫生间

3、储藏空间考虑不够细致

4、灯光设计不佳：镜前灯2000mm左右，光源宜偏暖色

5、点位布局不当

6、干湿分区不当

3、精细化的设计方法

1、洗手池的布置要点

1、卫生间入口附近或外侧

2、争取更大的台面

3、阳角过于尖锐

2、坐便器的布置要点

1、坐便器不易暴露在公共区域视线下

2、纸巾盒设置在坐便器的侧方或前方

3、淋浴房的布置要点

1、有婴幼儿或老人时用浴帘屏风

2、淋浴喷头与其他物件冲突

3、淋浴喷头下方设置卡子代替水龙头

4、灯具和开关的布置要点

1、两灯原则

2、就近原则

5、卫生间门的布置要点

1、最好外开

2、局部透光

6、储藏的布置要点

1、管井空余空间

2、坐便器水箱上方空间

3、洗衣机上方空间

4、门后空间

5、转角、夹缝等空间

6、洗手台侧边空间

7、洗手台下部空间

8、镜箱空间

4、国外先进设计理念

1、充分利用每一处空间

2、考虑使用时的便捷和舒适

3、重视精神层面的需求

6、阳台

1、生活阳台（南：起居室）

1、劳动动线一体

2、服务阳台（北：厨房）

1、设置一定实墙面

2、私密空间

1、主卧室

1、主卧进深较小时，可取消床头柜设置书桌

2、主卧需考虑衣物摆放的位置

3、考虑婴儿床的摆放，选择较大进深的卧室

2、主卧衣帽间与主卧卫生间

1、与卫生间的位置关系比较

1、对面式布置

1、衣帽间不易受潮

2、地面方便暂放物品

2、贯穿式布置

1、衣帽间易受潮

2、地面易弄湿

3、地面无法暂放物品

3、穿行式布置

1、衣帽间易受潮

2、地面易弄湿

3、地面方便暂放物品

4、隔断式

1、衣帽间不易受潮

2、空间划分灵活可变

3、地面方便暂放物品

3、次卧室

1、满足多种功能的转换

1、40%储藏

2、25%闲置

3、20%书房

4、10%老人房

5、5%儿童房

1、额外设置座椅

3、住宅收纳设计要点

1、门厅

1、置物台

1、抽屉

2、格栅柜子

3、坐凳

4、衣勾

5、鞋柜：根据尺寸分格、吸尘器

2、主卧衣帽间

1、柜体

1、挂放衣物：550mm

2、挂放裤子：400mm

3、灵活布局：透明扁型整理箱

4、行李箱收纳

5、首饰收纳

6、内衣收纳

7、转角衣架

#人体、物体尺度

#空间灵活转化

1、住宅发展概述

1、发展历程概述

1、城市人口越来越多

2、住房需求量增加

3、建筑的容积率不断提高

4、居住区的配套越来越完善

2、发展不同时期

1、住房紧缺时期（1950～1970）

1、社会的背景及国家住宅政策

1、社会背景：先治坡，后治窝；先生产，后生活

2、居住目标：一人一张床

2、当时社会背景下出现的住宅楼栋形式、以及相应的户型

1、50、60年代典型户型：合住型

1、户型特点

1、2-3家合住

2、公用厨房和厕所

3、户型面积小，大约十几平米

4、多为一室或带套间的两室

5、卧室一般兼起居和用餐功能

6、合理设计不合理使用

2、福利分房改革探索期（1980～1990）

1、社会的背景及国家住宅政策

1、社会背景：改革开放

2、居住目标：一人一套房

3、国家政策：福利分房制度

1、一类：一室户

2、二类：两室户

3、三类：二～三室户

4、四类：三～四室户

#分房不公，财政压力大

2、当时社会背景下出现的住宅楼栋形式、以及相应的户型

1、80年代典型户型：方厅型

1、户型特点

1、走廊扩大为小方厅

2、增加两室、三室的户型

3、面积控制在50～80平米

4、独用厨房

5、卫生间增设浴位

6、实现餐寝分离

3、住宅商品化全面发展期（1998～）

1、社会的背景及国家住宅政策

1、社会背景：改善居住条件、解决住房供需矛盾、将房地产作为支柱产业带动国民经济的发展

2、居住目标：一人一间房

3、国家政策：1998～2003年终止福利分房

1、以货币化、私有化为核心

2、促进全民住房消费

3、大力发展住宅市场

4、社会背景：协议公地造成腐败，囤地造成土地资源浪费

5、国家政策：2004年土地招拍挂

1、土地使用权出让

6、国家政策：2006年国六条

1、要求90平方米以下住房须占项目总面积70%以上

7、国家政策：2007年住房保障体系

1、房价高烧不退导致买房难，拉开了重建与强化住房保障体系

8、国家政策：2008年至今调控房价

1、2010限购令

2、2014年解放限购令

3、2016年重启限购令

2、当时社会背景下出现的住宅楼栋形式、以及相应的户型

1、98年典型户型：安居型

1、户型特点

1、餐、居、寝分离

2、厨房面积增加，设备完善

3、卫生间设置三件套，干湿分区

2、2003年后的典型户型：舒适与个性化

1、户型特点

1、动静分区，餐、居、寝、学分离

2、有独立的玄关

3、主卧室功能细化

4、设衣帽间、主卧卫生间

4、有公共卫生间

5、附有服务阳台、储藏间等

6、交通流线清晰

7、面宽加大，日照、通风好

3、2004年典型户型：大户型

4、2006年典型户型：小户型

5、2007年典型户型：保障性住房

6、2010年典型户型：loft公寓