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房地产成本科目释义
房地产开发成本，是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。本思维导图为大家整理了全国一线房企，TOP20房地产成本科目及边界划分。希望对你有帮助！
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- 房地产成本
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金科股份目标成本科目释义及边界条件划分
直接投资
1土地成本—为获取土地支付的全部费用。
1.1土地购置成本—出让或划拨土地获得成本，包括不限于土地购买征用费用，土地整治费用（一级开发项目已做的土地整治，二级开发项目须考虑此项费用），资产处置费用(与土地相关），土地置换费用、评估等费用。土地类合同：含股权转让协议（与土地相关的合作联营）、出让、中介、交易费用合同。
1.2土地溢价—基价部分（包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱以及评估费等管理费用）和加溢价部分（含收购项目债务）。
1.3拆迁补偿及相关费用—含搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期临时安置补助费、非住宅房屋因停产、停业造成的损失补偿费，另外发生的有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出等。
1.4补缴土地出让金—补缴土地出让金。
1.5契税—包含土地出让金契税、城市建设配套费契税等。
1.6滞纳金—土地款滞纳金。
1.7土地使用税—土地使用税。
1.8印花税—印花税。
1.9交易服务费—根据当地的政策文件在购置土地时应向国家缴纳的各项费用，以实际交费为准。
1.10其它土地费用—资产价格评估费用，土地闲置费，国土证费，分期支付土地款需要支付的利息。
2前期工程成本—指在取得土地开发权之后、项目交纳政府及有关部门的报批报建等行政事业收费及开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、三通一平等前期费用。
2.1行政事业性收费—开发前期各项报批报建手续费用、房管办证等政府性收费。
2.1.1报批报建费—报批报建等行政事业收费
2.1.1.1基础设施建设配套费—按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，政府有关部门强制征收的专项资金。
2.1.1.2人防易地建设费—按国家规定，需要同步配套建设防空地下室的项目，因条件限制不能同步配套建设的，应支付人防易地建设费。
2.1.1.3公租房异地建设费—根据规定新开发的商品房小区必须配建相应比例的保障性住房（即廉租房与公租房），如不在本小区内配建，必须按应建面积交纳异地建设费，由政府异地建设。
2.1.1.4城市建设基金—城市建设专用基金，政府性收费。
2.1.1.5散装水泥专项资金费—散装水泥专项资金费
2.1.1.6新型墙体基金—新型墙体基金
2.1.1.7其他报批报建费—其他报批报建费
2.1.2非常规性检测费—非常规性检测专项费用
2.1.2.1基础专项检测—基础专项检测
2.1.2.2竣工质检合同—竣工质检合同
2.1.2.3室内空气检测—室内环境空气质量检测
2.1.2.4环保监测费—环保监测费合同，含环境评估报告编制及环保验收等费用。
2.1.2.5节能检测—节能检测
2.1.2.6消防检测—消防检测
2.1.2.7铝合金门窗五性检测—对建筑外窗气密性、水密性、抗风压、保温性能和空气隔声性能检测
2.1.2.8土壤氡浓度—土壤氡浓度检测费
2.1.2.9生活给水水质检测费—生活给水水质检测费
2.1.2.10其他竣工质检—其他竣工质检
2.1.3增容配套费—增容配套费，按地方政府文件规定计取。
2.1.3.1水增容—水增容
2.1.3.2电增容—电增容
2.1.3.3燃气增容—燃气增容
2.2前期工程费—开发前期的三通一平、挡墙、基坑及边坡支护、降水工程、临时设施、勘察丈量等。
2.2.1三通工程费—指项目开工前的临时道路、临时给水、临电工程等设施。
2.2.1.1临时施工道路费—指红线外到施工现场出入口处的道路及甲方单独要求增设的场内临时道路，含道路开口费。不同于施工现场内由施工方承担的临时道路及苑区内的永久设施。
2.2.1.2临时施工供排水设施—临时给排水费用
2.2.1.3临时施工供电设施—临时施工供电费用。
2.2.2平基土石方—包括但不限于：地下室土石方大开挖、内转、外运，土方回填，裸露土石方的遮盖费，场地平整，架空层/车库侧壁及顶板、挡墙回填等。不包括种植土回填及锥坡造型。
2.2.3挡墙—3米以上的挡土墙结构及装饰工程（地下室主体结构的挡墙除外）。
2.2.4基坑及边坡支护—基坑支护，含抗浮锚杆、支护桩等，应项目地形高差需做高边坡支护。
2.2.5降水工程—施工现场地下水降水费用。
2.2.6临时设施—项目部前期进场办公、住宿的临时设施及场地、如租赁、搭建、装修、拆迁及相应的通讯、通水、通电等。
2.2.6.1临时办公、宿舍设施—甲方办公、住宿临建板房的场地租赁、硬化，板房安装及装修费用，场外临时办公室租赁费，临时占道费等。
2.2.6.2临时围墙—总包进场前建造的不超过2.2米标准的砖围墙；不同于项目工程的永久围墙。
2.2.7勘测丈量费—勘测丈量费。
2.2.7.1地质勘察—工程普探、初步勘察、详细勘察、超前钻，含外业见证费。
2.2.7.2文勘—场地文物勘察。
2.2.7.3沉降观测及基坑观测—建筑物沉降观测及基坑观测。
2.2.7.4验线、复线、定线、放线和面积丈量—包括地形测绘，工程开工前施工放线、复线、验线、定线的费用，规划验收建筑轮廓线验线费用，规划验收建筑竣工面积测绘费（含房地产预测绘、实测绘和供热面积测绘等）。
2.2.8不可预见费—不可预见费。该成本的使用严格按集团成本管理制度约定范围及条件执行。
2.3规划设计费—规划设计费。
2.3.1咨询调研费—项目土地调查费、项目前期市场咨询调研费、可行性研究费用等。
2.3.2施工图设计—概念设计、方案设计及咨询、初步设计，效果图设计，外立面设计、三维仿真；土建及粗装修、安装、市政施工图设计（含BIM设计费，不含园林景观设计费）、制图晒图及加晒图纸费用。具体测算时根据新项目或复制项目考虑不同费用。
2.3.3园林景观设计—园林景观方案和施工图设计费，包含示范区、非示范区、红线外景观设计。
2.3.4泛光照明设计—泛光照明设计费。
2.3.5门窗、幕墙设计—门窗、幕墙深化设计费用。
2.3.6会所、售楼部及板房精装修设计—会所、售楼部、样板房方案设计和施工图设计费。
2.3.7住宅大堂、电梯前室及公区精装设计—住宅大堂、电梯前室及公共区域精装修方案设计和施工图设计费，含电梯轿厢非交付标准装饰设计。
2.3.8批量精装房精装设计—室内批量精装修方案设计和施工图设计费。
2.3.9普通商业精装设计费—除购物中心以外的商业公区精装修方案设计和施工图设计费。
2.3.10mall购物中心精装修设计—购物中心精装修方案设计和施工图设计费。
2.3.11酒店精装设计费—酒店大堂及客房精装修方案设计和施工图设计费。
2.3.12工业化设计费—工业化设计费。
2.3.13人防设计费—人防工程设计费（含设计审查）。
2.3.14地基处理及基坑支护设计费—地基处理及基坑支护专项设计费。
2.3.15海绵城市设计费—海绵城市设计费。
2.3.16其他设计费—其他需须进行二次设计及专项设计的设计费（根据各区域项目具体情况确定包含内容）：智能化专项设计费、部品部件设计、交通评价设计 、日照分析、 建筑节能咨询 、太阳能专项设计 、绿色建筑咨询、地下车库道路标识、交通设施、小区导示系统或商业导示及店招导示、道路及桥梁设计、钢结构设计、结构加固设计、空调新风系统设计、室内外综合管网设计、排污、雨水和生活污水处理及利用、地采暖、锅炉房设计、第三方优化设计费。
3建筑安装工程成本—基础工程，建筑物土建结构及粗装修工程，公区精装修，室内批量精装修工程，主体安装工程发生的成本。
3.1基础工程费 1.含各类桩基础、浅基础、地梁及承台、筏板及抗水板基础、筏板防水、基础土石方等工程。 2.基础工程成本归集： 人工挖孔桩、旋挖桩、冲孔桩、管桩等桩基础部分按垂直投影范围划分； 即塔楼、底商、地下室分别按垂直投影范围内归集桩基础成本（存在公用桩基时，优先归集到塔楼，塔楼以外归集到底商、地下室上无其他建筑时归集到地下室）； 除桩基础外地梁、独基、条基、筏板/抗水板基础、基础土石方、地基处理（含地基处理的CFG桩、旋喷桩等）成本全部归集到地下室成本，无地下室时直接归集到塔楼。
3.1.1预制桩基础—预制静载/锤击桩基础。
3.1.2现浇桩基础—人工成孔/机械成孔现浇桩基础，含试桩费用。
3.1.3独基、地梁及承台—独立基础、地梁及承台。
3.1.4筏板/抗水板基础—筏板/抗水板基础。
3.1.5筏板防水（潮）—各类筏板防水（潮）。
3.1.6基础土石方—独立基础、地梁及承台土石方开挖及回填，房心回填，桩间土等。
3.1.7其他费用—除上述外的其他费用，如基坑清底等。
3.1.8地基处理—地基处理工程（如换填、强夯、钎探、CFG桩等）。
3.2主体结构及装修工程 1.主体结构及粗装修，公共区域精装修、信报箱、单体内标识标牌等发生的成本。 2.不含地下设备用房，高低压配电室、消防/智能化监控室、物业用房等配套设施（此类配套设施的全部成本应归集到“公共配套设施成本”对应科目中）。 3.地上地下建安成本归集：成本按车库或地下室顶板顶标高水平划断（除塔楼下可售储藏室按单独业态计算外），以下部分成本划入地下室，以上部分成本划入对应各业态。别墅赠送地下室的全部成本归集到地上产品，车库出入口坡道及两侧挡墙成本计入地下室。
3.2.1主体结构工程—主体一次结构及二次结构部分钢筋、混凝土、模板工程，工业化费用。含验收后赠送面积的结构工程。
3.2.1.1钢筋工程—一次结构及二次结构钢筋工程。含圈梁、构造柱、洞口过梁等。
3.2.1.2混凝土工程—一次结构及二次结构混凝土工程。含圈梁、构造柱、洞口过梁等。
3.2.1.3模板及支架—各类模板及支架费用。
3.2.1.3.1普通模板—除铝膜外各类模板及支架费用。
3.2.1.3.2铝模—铝模及支架
3.2.1.4工业化费用—预制外墙构件、装配式内墙构件、日式爬架、预制楼梯、整体卫浴、高精度砌块、结构拉缝、外墙全现浇增加费用、工业化措施增加费及其他工业化增加费用。
3.2.1.4.1预制外墙构件—预制外墙构件
3.2.1.4.2装配式内墙构件—装配式内墙构件
3.2.1.4.3日式爬架—日式爬架
3.2.1.4.4预制楼梯(含叠合板)—预制楼梯(含叠合板)
3.2.1.4.5整体卫浴—整体卫浴
3.2.1.4.6高精度砌块—高精度砌块
3.2.1.4.7结构拉缝—结构拉缝
3.2.1.4.8其他（工业化增加费用）—外墙全现浇增加费用、工业化措施增加费及其他工业化增加费用。
3.2.2砌筑及内抹灰—砌体、室内墙地面、天棚打底抹灰、防水及其它。含验收后赠送面积的砌筑及内抹灰工程。
3.2.2.1砌筑工程—各类材料砌筑工程。
3.2.2.2室内抹灰—内墙及天棚抹灰工程。
3.2.2.3室内腻子—内墙及天棚各类腻子工程，含阳台顶棚。
3.2.2.4室内涂料—内墙及天棚各类涂料工程，含阳台顶棚。
3.2.2.5室内防水—墙地面防水及其它，含厨房和卫生间、阳台、消防水池等，不含筏板及屋面防水。
3.2.2.6室内分户墙保温—北方地区室内分户墙保温工程。
3.2.3楼地面工程—楼地面建筑做法，做法详集团分级配置标准或具体设计图纸。
3.2.3.1地面综合—地面垫层、刚性层（含钢筋网片）、找平/找坡层等。
3.2.3.2楼面综合—楼面找平层、找坡层等。
3.2.3.3地保温—楼地面保温层。
3.2.4屋面工程—屋面建筑做法，做法详集团分级配置标准或具体设计图纸。
3.2.4.1平屋面—平屋面找坡、找平、防水及保护层、分割及填塞材料、保温及保护层，屋面面层（含钢筋网片）等。
3.2.4.2斜屋面—斜屋面找平、防水及保护层、分割及填塞材料、保温及保护层，屋面面层（含钢筋网片）等。
3.2.4.2.1斜屋面施工—屋面瓦施工费用，不含甲供材料费。
3.2.4.2.2甲供屋面瓦材料—甲供屋面瓦材料。
3.2.4.3种植土屋面—种植土屋面找平、防水及保护层（含钢筋网片）、分割及填塞材料、保温及保护层、滤水层等。
3.2.5外墙装饰工程—外立面装修。
3.2.5.1外墙面玻璃幕墙—外立面玻璃幕墙工程。
3.2.5.2外墙面铝板幕墙—外立面铝板幕墙工程。
3.2.5.3外墙面铝塑板幕墙—外立面铝塑板幕墙工程。
3.2.5.4外墙面石材—外立面干挂石材工程。
3.2.5.5外墙其他块料—外立面其他贴块料装修，含瓷砖、文化石及石材湿贴等；不含底层抹灰及保温层。
3.2.5.5.1外墙块料施工—外墙面砖、文化石施工费用，不含甲供材料费。
3.2.5.5.2甲供外墙块料材料—外墙面砖和文化石甲供材等。
3.2.5.6外墙面质感涂料—外立面质感涂料装修，不含底层抹灰及保温层。
3.2.5.6.1外墙质感涂料施工—外墙质感涂料施工费用（含腻子），不含甲供材料费。
3.2.5.6.2甲供质感涂料材料—外墙质感涂料甲供材。
3.2.5.7外墙面仿石漆—外立面仿石漆装修，不含底层抹灰及保温层。
3.2.5.7.1外墙仿石漆施工—外墙仿石漆施工费用（含腻子），不含甲供材料费。
3.2.5.7.2甲供仿石漆材料—外墙仿石漆甲供材。
3.2.5.8外墙面平涂—外立面平涂涂料装修，不含底层抹灰及保温层。
3.2.5.8.1外墙平涂施工—外墙平涂施工费用（含腻子），不含甲供材料费。
3.2.5.8.2甲供平涂材料—外墙平涂涂料甲供材。
3.2.5.9外墙面弹性拉毛—外立面弹性拉毛装修，不含底层抹灰及保温层。
3.2.5.9.1外墙面弹性拉毛施工—外墙面弹性拉毛施工（含腻子），不含甲供材料费。
3.2.5.9.2甲供涂料材料—甲供涂料材料。
3.2.5.10其他外墙材料—如保温一体板等。
3.2.5.11外墙抹灰—外墙外立面底层抹灰。
3.2.5.12装饰线条—GRC\EPS等外墙装饰线及饰件。
3.2.5.13外墙保温、隔热—外墙保温及隔热工程。
3.2.5.14地下室挡墙防水—地下室挡墙防水及保护层。
3.2.6其他建筑工程—模拟清单包干价、措施费及其他零星工程费用。
3.2.6.1总包措施费—各区域公司标准清单措施费全部范围，包括场地租赁、脚手架费、垂直运输、安全文明施工费、成品保护、总包配合费（含批量精装修配合费）、总包规费、清水模板补偿等包干价、其他组织措施费等。
3.2.6.2零星工程—钢爬梯、烟道、止回阀、排水沟、屋面机房基座等零星工程。
3.2.7门窗工程—铝合金/塑钢门窗、防火门、防火卷帘门等供货安装费用（不含户内木门）。
3.2.7.1外立面门窗—外立面铝合金、塑钢门窗等（含防火窗）。
3.2.7.1.1门窗制作安装费—外立面门窗制作及安装，不含甲供材料费。
3.2.7.1.2甲供门窗材料—甲供铝合金型材、塑钢门窗型材、门窗五金等材料。
3.2.7.2单元门—单元门，含门锁等五金。
3.2.7.3入户门—入户门，含门锁等五金。
3.2.7.3.1入户门供应及安装—入户门材料采购及安装费。
3.2.7.3.2指纹密码锁—甲供入户门指纹密码锁。
3.2.7.4百叶窗—空调及其他百叶格栅。
3.2.7.5防火门—防火门供应及安装，含五金件。
3.2.7.6防火卷帘门—防火卷帘及管井门供应及安装，含五金件。
3.2.7.7外遮阳/雨棚—外墙遮阳板及雨棚。
3.2.7.8车库入户门—别墅等车库入户门。
3.2.8栏杆工程—含阳台及露台栏杆、护窗栏杆、空调护栏；
3.2.8.1楼梯栏杆/扶手—室内楼梯栏杆扶手及无障碍扶手工程（含附主楼室外楼梯栏杆），不含室内精装修复式楼梯栏杆。
3.2.8.2景观阳台栏杆—景观阳台、露台栏杆。
3.2.8.3生活阳台栏杆—生活阳台栏杆。
3.2.8.4护窗拦杆—落地或飘窗护窗栏杆。
3.2.8.5空调板栏杆—空调护栏。
3.2.8.6其他栏杆—满足验收要求设置的防护栏杆。不含室外残疾人坡道栏杆、室外挡墙防护栏杆。
3.2.9首层入户大堂及电梯前室—首层入户大堂及电梯前室硬装和软装费用。
3.2.9.1首层入户大堂及电梯前室硬装—首层入户大堂及电梯前室（含架空层）硬装费用。
3.2.9.1.1硬装工程费—首层入户大堂及电梯前室硬装工程费，不含甲供材。
3.2.9.1.2硬装甲供材—甲供墙地砖，吊灯、壁灯及其他灯具，开关插座，电梯石材门套等材料。
3.2.9.2首层入户大堂及电梯前室软装—首层入户大堂及电梯前室软装费用。
3.2.10地下室入户大堂及电梯前室—地下室入户大堂及电梯前室硬装和软装费用。
3.2.10.1地下室入户大堂及电梯前室硬装—地下室入户大堂及电梯前室硬装费用。
3.2.10.1.1硬装工程费—地下室入户大堂及电梯前室硬装工程费，不含甲供材。
3.2.10.1.2硬装甲供材—甲供墙地砖，吊灯、壁灯及其他灯具，开关插座，电梯石材门套等材料。
3.2.10.2地下室入户大堂及电梯前室软装—地下室入户大堂及电梯前室软装费用。
3.2.11住宅标准层装修—住宅标准层公共区域精装修费用。
3.2.11.1装修工程费—住宅标准层公共区域精装修费用，不含甲供材料费。
3.2.11.2装修甲供材—甲供墙地砖，吊灯、壁灯及其他灯具，开关插座，电梯石材门套等材料。
3.2.12楼梯间装修—含地下室、首层、标准层、顶层的楼梯间精装费用。
3.2.12.1装修工程费—含地下室、首层、标准层、顶层的楼梯间精装费用。不含甲供材料费。
3.2.12.2装修甲供材—甲供墙地砖、灯具，开关插座等材料。
3.2.13商业公共区域装修—购物中心、底商、商业街等商业公共区域硬装和软装工程。
3.2.13.1商业公共区域硬装—购物中心、底商、商业街等商业公共区域硬装工程。
3.2.13.1.1硬装工程费—购物中心、底商、商业街等商业公共区域硬装工程费，不含甲供材料费。
3.2.13.1.2硬装甲供材—甲供墙地砖，吊灯、壁灯及其他灯具，开关插座，电梯石材门套等材料。
3.2.13.2商业公共区域软装—购物中心、底商、商业街等商业公共区域软装工程。
3.2.14标识标牌—统一设置的住户门牌、楼栋牌等，商业区室内标识标牌。
3.2.15信报箱—统一设置的信报箱供应及安装。
3.3室内批量精装修工程—住宅/公寓/酒店室内精装交楼装饰及安装工程，不含基层打底抹灰。
3.3.1室内装修工程—建筑物户内的装饰装修工程费用。各区域公司可根据材料供应方式作调整。
3.3.1.1室内装修工程费—建筑物户内的装饰装修工程。精装修总包合同范围内的装修成本，不含甲供材料费及甲分包工程费。
3.3.1.2室内装修工程甲供材—室内墙地砖、内墙涂料（含腻子）、壁纸、铝扣板等甲供材料。
3.3.1.3木地板—木地板供应及安装。
3.3.1.4户内门—户内门供应及安装（含五金、木线条）。
3.3.1.5收纳系统—橱柜、玄关柜、浴室柜供应及安装，含五金及台面、玄关挂衣板。
3.3.1.6淋浴屏（淋浴帘）—淋浴屏（淋浴帘）供应及安装。
3.3.2室内装修水电—精装修范围水电安装工程。各区域公司可根据材料供应方式作调整。
3.3.2.1室内装修水电工程费—精装修总包合同范围内的水电安装工程，不含甲供材料费及甲分包工程费。
3.3.2.2室内装修水电甲供材—洁具、开关插座、各类灯具、龙头五金、五金配件（金属软管、角阀、马桶三件套、S弯、P弯等）、暖风机及浴霸等甲供材料。
3.3.2.3厨电—厨电供应及安装。
3.3.3精装交楼其他配置—包括：标准精装交楼标准基础上的其他增配，含洗衣机一体盒、垃圾粉碎机、电热毛巾杆、热水器、户内新风、净水系统、晾衣架、楼梯栏杆、中央空调及其他拎包入住配置等。
3.3.3.1室内精装增配甲供材—甲供洗衣机一体盒、电热毛巾杆、垃圾粉碎机等限额以外增配材料。
3.3.3.2智能家居系统—户内智慧生活系统工程，含家居防盗系统、门磁窗磁、直饮水、电动窗帘、灯光控制、家电控制等智能居家系统。
3.3.3.3室内复式楼梯及栏杆—跃层或别墅室内钢楼梯及楼梯栏杆等。
3.3.3.4热水器—热水器供应及安装。
3.3.3.5户内新风系统—户内新风系统供应及安装。
3.3.3.6室内净水—室内净水设备采购及安装。
3.3.3.7晾衣架—晾衣架供应及安装。
3.3.3.8拎包入住其他配置—拎包入住项目配置的家私家电等，含公寓及酒店经营增配软装及部品部件。
3.3.3.9通风空调—通风空调系统。含商业、酒店、住宅批量精装修配置的中央空调等。
3.3.3.9.1通风空调设备采购—中央空调等甲供设备。
3.3.3.9.2通风空调安装—通风空调安装工程。
3.4主体安装工程—主体安装工程。
3.4.1室内给排水工程—主体给排水工程（建筑物外墙外1.5m处至户内，不含精装工程给排水），含甲供材供应及安装。
3.4.1.1室内给排水工程—主体给排水工程，不含甲供材料费。
3.4.1.2室内给排水工程甲供材—水泵、给水管材等甲供材。
3.4.2室内电气工程—主体电气工程（建筑物外墙外1.5m处至户内，不含精装工程电气），含甲供材供应及安装。
3.4.2.1室内电气工程—主体电气工程（含强弱电、防雷工程等），不含甲供材料费。
3.4.2.2室内电气工程甲供材—电缆、弱电箱材料、低压配电箱/柜等甲供材料。
3.4.3单体智能化工程—单体智能化工程，含甲供材供应及安装。
3.4.3.1单体智能化工程—包括可视对讲及监控等单体户内智能化安防工程，不含甲供材料费。
3.4.3.2单体智能化工程甲供材—甲供可视对讲设备。
3.4.4消防工程—消防工程，含甲供材供应及安装。
3.4.4.1消防工程—消防系统工程（含消防通风），不含甲供材料费。
3.4.4.2消防工程甲供材—报警系统设备、消防水泵、消防电缆等甲供材料及设备。
3.4.5电梯及安装工程—含电梯的采购、安装、交楼前的维护成本等。
3.4.5.1电梯供应—电梯采购，含梯控、空调，出厂标配装饰、电梯配件等。
3.4.5.2电梯安装—电梯的安装以及交楼前维护等。
3.4.5.3电梯监控—电梯监控。
3.4.5.4电梯轿厢装饰工程—电梯轿厢精装修工程，不含出厂标配装饰。
3.4.6室内采暖—表后工程（外墙外1.5m处至入户采暖工程）。包含集中供暖和分户供暖管道及设备，如壁挂炉、暖气片、供暖管道、隔热层、反射膜、钢丝网片等，不包含热计量远传系统。（具体界面划分可按当地实际情况调整）。
3.4.7太阳能—太阳能设备供应及安装。
3.4.8人防设备费—人防门、人防通风系统等人防设施供货及安装工程。
3.4.9机械停车位—机械停车设备供应及安装。
3.4.10充电桩—充电桩设备采购及安装工程。
3.5不可预见费—不可预见费。该成本的使用严格按集团成本管理制度约定范围及条件执行。
4基础设施工程成本—红线内景观工程、红线外景观工程、社区管网及市政配套工程等。
4.1红线内景观工程—红线内示范区园林及非师范区园林、草花更换、情景营造、游泳池、小区入口景观大门、人工湖、小区桥梁工程、泛光照明、交通设施、其他景观改造工程等。
4.1.1示范区园林—包括但不限于：示范区硬景、示范区软景、示范区小区道路、示范区室外小品采购等，含屋顶绿化。
4.1.1.1示范区硬景—示范区包括但不限于： 1.硬景：小区广场、汀步等地面硬质铺装、景观图纸面积内的台阶、踏步、残疾人坡道（含栏杆）、小区运动场地基建及围蔽工程、木装饰、表面装饰，鱼池水池。 2.水电安装：园林水体的水电管线预留预埋、设备安装及调试；园林给排水敷设；电气管线敷设；园建灯/路灯等各种灯具供应及安装；园林配电箱供应及安装。 3.构筑物：标志性构筑物、景观亭、景观廊架、池塘、石艺、地下车库车行及人行出入口雨棚和装饰等，公共护坡工程。 4.建筑小品：景观雕塑、假山、花钵、小区垃圾桶及座椅的安装，室外健身活动、游乐等场地用设施（注：非商业、会所健身房运动设备），如儿童游乐设施、健身设施，球场设施采购及安装。不含示范区标识标牌（属于营销费）。 5.小区围墙及大门：示范区围墙基础、土建、装饰工程，主/次入口铁艺大门等，不含标准化产品主次入口门楼。 6.景观墙和景观挡墙：由于地势原因需建3米以下景观墙体的结构及装饰成本（含挡墙绿化和栏杆等）。 7.主体分户围栏工程，主要指别墅私家花园实体围墙及装饰、组合围栏（含柱垛及栏杆等）或绿篱。 8.游泳池铺贴等，不含游泳池结构及防水、设备采购及安装。 9.五大美好体系、人性化场地体系成本。 10.其他园林景观成本，如因消防验收导致的园林景观拆改成本。
4.1.1.1.1示范区硬景工程费—示范区硬景工程费，不含甲供材。
4.1.1.1.2示范区硬景甲供材—示范区硬景甲供材，包括室外园建灯具、园建电缆等甲供材料。
4.1.1.2示范区软景—包括回填范围700mm以内的种植土（含外购费），草坪、地被、灌木、乔木种植、场地租用及交楼前的养护费用等，绿化种植土的堆坡造型费用，含开盘前示范区第一次展示草花费用。
4.1.1.2.1示范区软景工程费—示范区软景工程费，含栽植费、养护费等，不含甲供材。
4.1.1.2.2示范区软景甲供材—示范区软景甲供材，含甲供乔木、灌木等。
4.1.1.3示范区小区道路工程—小区红线内车行和人行道路建设费用，含路基处理、道路基层、道路面层、路沿石等工程。
4.1.1.4示范区甲供室外小品材料—示范区甲供景观雕塑、假山、花钵、小区垃圾桶及座椅等。不含营销部单独采购的示范区花艺、户外桌椅、花箱、伞座、氛围包装等费用。
4.1.2草花更换—示范区除首次开盘的草花成本包含在“示范区园林工程”科目中，后期按项目第一次开盘至最后一次开盘整个周期内，每年12万费用单独列项（后期若有调整的按新标准执行）。
4.1.3情景营造—示范区情景营造包括定制花车、花箱，定制立体花艺、陶罐等，情境小品，软装配饰、布艺，小型雕塑，私家花园户外家具及配饰等。营销部单独提出超情景营造设计限额标准，需增加的材料设备成本计入营销管理费。
4.1.4非示范区园林—包括但不限于：非示范区硬景、非示范区软景、非示范区小区道路、非示范区室外小品采购、屋顶绿化等。
4.1.4.1非示范区硬景—非示范区包括但不限于： 1. 硬景：小区广场、汀步等地面硬质铺装、景观图纸面积内的台阶、踏步、残疾人坡道（含栏杆）、小区运动场地基建及围蔽工程、木装饰、表面装饰，鱼池水池。 2. 水电安装：园林水体的水电管线预留预埋、设备安装及调试；园林给排水敷设；电气管线敷设；园建灯/路灯等各种灯具供应及安装；园林配电箱供应及安装。 3. 构筑物：标志性构筑物、景观亭、景观廊架、池塘、石艺、地下车库车行及人行出入口雨棚和装饰等，公共护坡工程。 4.建筑小品：景观雕塑、假山、花钵、小区垃圾桶及座椅的安装，室外标示标牌采购安装，室外健身活动、游乐等场地用设施（注：非商业、会所健身房运动设备），如儿童游乐设施、健身设施，球场设施采购及安装。 5.小区围墙及门：非示范区围墙基础、土建、装饰工程，主/次入口铁艺大门等，不含标准化产品主次入口门楼。 6.景观墙和景观挡墙：由于地势原因需建3米以下景观墙体的结构及装饰成本（含挡墙绿化和栏杆等）。 7.主体分户围栏工程，主要指别墅私家花园实体围墙及装饰、组合围栏（含柱垛及栏杆等）或绿篱。 8.游泳池铺贴，不含结构及防水、设备采购及安装。 9.五大美好体系、人性化场地体系成本。 10. 其他园林景观成本，如因消防验收导致的园林景观拆改成本，异地样板房拆除后的景观恢复费用等。
4.1.4.1.1非示范区硬景工程费—非示范区硬景工程费，不含甲供材。
4.1.4.1.2非示范区硬景甲供材—非示范区硬景甲供材，包括室外园建灯具、园建电缆等甲供材料。
4.1.4.2非示范区软景—包括回填范围700mm以内的种植土（含外购费），草坪、地被、灌木、乔木种植、场地租用及交楼前的养护费用等，绿化种植土的堆坡造型费用。
4.1.4.2.1非示范区软景工程费—非示范区软景工程费，含栽植费、养护费等，不含甲供材。
4.1.4.2.2非示范区软景甲供材—非示范区软景甲供材，含甲供乔木、灌木等。
4.1.4.3非示范区小区道路工程—小区红线内车行和人行道路建设费用，主要含路基处理、道路基层、道路面层、路沿石等工程。
4.1.4.4非示范区甲供室外小品材料—非示范区甲供景观雕塑、假山、花钵、小区垃圾桶及座椅等。
4.1.5游泳池—游泳池结构及防水、游泳池设备。含室外和售楼部室内恒温游泳池等。
4.1.5.1游泳池结构及防水—游泳池结构及防水。
4.1.5.2游泳池设备供应及安装—游泳池设备供应及安装。
4.1.6小区入口景观大门—如集美/博翠标准化产品主次入口门楼及连廊基础、主体、安装及装饰等。
4.1.7人工湖—含人工湖的土方、施工、湖中绿化等工程成本费用。
4.1.8小区桥梁涵洞—苑区道路配套小型桥梁、涵洞工程。
4.1.9泛光照明—使室外的目标或场地比周围环境明亮的照明，在夜晚投光照射建筑物外部的一种照明工程，含楼体亮化、航空指示灯、楼顶发光标识，小区案名发光字体等，不含园林景观布设庭院灯。
4.1.10交通设施—含车位划线及标示标线、其他交通设施工程。
4.1.10.1车位划线及标示标线—车位划线及其他标示标线工程。
4.1.10.2其他交通设施—地上停车楼、地下室停车场及小区道路的减速带、车档、反光镜、地坪漆、护墙角、倒锥、反光倒钉、简易门岗设施等。
4.1.11其他景观工程—包括不限于红线内海绵城市、天然河道湖泊整治等景观工程。
4.2红线外景观工程—红线外护坡、景观及绿化，红线外代建市政道路及公园等工程费用，以及营销撤出售楼部之后代建代管市政绿化维护费（包括苗木整理和养护、湖面清理、清洁卫生（含垃圾外运），物业维修整改、安保巡视等）。
4.3社区管网及市政配套工程—室外小区管网布置，小区配套服务的公共设施。
4.3.1排水排污工程 —室外雨水、污水管网工程。小区排水与排污工程，室外雨污水管线的沟槽开挖回填、管线铺设、检查井制安系统（除单体楼栋室内至室外的第一个检查井的管道），含化粪池工艺设计，土建及安装费用、油污分离系统等。
4.3.2供水系统—指永久给水工程，含红线外供水工程、红线内一次供水工程和红线内二次供水工程。含土建及安装，设计和监理全部费用。
4.3.2.1红线外供水工程—含挂网费(政府收费)，水厂或城市市政供水管网出水点至小区红线内进水总水阀（含阀）之间的供水工程。含市政路至小区水管破市政路及恢复费、市政占道及恢复、青苗补偿等费用。
4.3.2.2红线内一次供水工程—红线内进水总阀（不含阀）至园区的主管及干管工程、用户计量表及表前的给水工程。
4.3.2.3红线内二次供水工程—根据项目供水情况需增设的生活加压泵设备安装及加压泵泵后至用户末端点位给水管道工程。
4.3.3供电系统—指永久供电，红线外供电工程和红线内供电工程。含土建及安装，设计和监理全部费用。
4.3.3.1红线外供电工程—含挂网费(政府收费)，变电站出线或城市供电接电点至小区中心开关房或高压电房进线柜之间的线路工程、电缆沟、井等工程。含市政占道及恢复、青苗补偿等费用。
4.3.3.2红线内供电工程—小区用地红线内中心开关房、高低压配电房至用户电表前（含表）之间的设备安装（高压环网柜设备、小区高低压配电房高低压柜设备安装、变压器安装、高压柜至低压柜高压电缆安装，住宅电表柜（一户一表含户表安装））、电缆敷设等工程、高低压配电房电缆沟沟盖板、绝缘胶垫安装、高低压配电房标示等工程，含通电预存费用。
4.3.4燃气工程—具体指以燃气公司指定的燃气接入点至业主用户终端为分界点的设施、设备、管线（不含灶具）。酒店、会所以接入点的计量表为分界点，含室内部分及燃气表远程抄表功能，含土建及安装，设计和监理等全部费用。
4.3.5集中供暖系统—表前工程（以供暖公司所收配套费负责的工程内容后至各业主或运营单位（如酒店、会所）的入户装置进水下法兰前及回水上法兰后为分界点，但通常以土建总包合同约定的建筑物外墙外1.5m处做为市政供暖配套及土建总包的施工分界点），含热计量远传系统。该界面可根据各地实际情况调整。
4.3.6有线电视系统—闭路电视系统工程或数字电视系统工程。根据各地区政策文件执行并提供支持文件。
4.3.7通信、宽带系统—包括电话系统接入、数据通讯网络（含宽带、光纤网络）等接入费用。
4.3.8小区智能化工程（户外）—包括小区闭路监控、周界红外防越、电子巡更系统、背景音乐、电子公告屏、停车管理系统等社区（含地下室）智能化系统工程；含售楼部智能化工程。
4.3.8.1小区智能化工程—小区智能化工程，不含甲供材。
4.3.8.2小区智能化工程甲供材—停车管理系统设备甲供材。
4.3.9发电机—甲供柴油发电机及安装（非临电），机房环保工程。
4.3.10其他市政配套设施—包括不限于中水系统、污水处理站中设备安装调试费工程，污水箱涵打造等。
4.4不可预见费—不可预见费。该成本的使用严格按集团成本管理制度约定范围及条件执行。
5公共配套设施成本—指为小区配套服务的公共设施。
5.1公建配套—包括为方便业主而建造的交通网络网点、大型的跨河、跨区桥梁工程、属于公建性质的会所、属于公建性质的配套医院、农贸市场、垃圾站、开闭所、幼儿园及学校、物业用房、社区用房、门卫、再生资源回收点等。
5.1.1大型桥梁—大型的跨河、跨区桥梁工程成本分摊。
5.1.2独立会所（综合楼）—属于公建性质的会所或综合楼成本分摊，含装修费用。
5.1.2.1土建及安装—土建及安装工程成本。
5.1.2.2装饰工程—装饰工程成本。
5.1.3医院—配套医院工程，含装修费用。
5.1.3.1土建及安装—土建及安装工程成本。
5.1.3.2装饰工程—装饰工程成本。
5.1.4物管用房—指为苑区内业主提供物业管理的办公场所、员工宿舍、活动场所等成本分摊，含简装费用。
5.1.4.1土建及安装—土建及安装工程成本。
5.1.4.2装饰工程—装饰工程成本。
5.1.5社区用房—社区用房公共建筑建设费用（含医务所、派出所等），含简装。
5.1.5.1土建及安装—土建及安装工程成本。
5.1.5.2装饰工程—装饰工程成本。
5.1.6门卫—门卫室建设费用，含简装。
5.1.6.1土建及安装—土建及安装工程成本。
5.1.6.2装饰工程—装饰工程成本。
5.1.7农贸市场—属于公建性质的商贸市场或农贸、肉菜市场、社区便利店。
5.1.7.1土建及安装—土建及安装工程成本。
5.1.7.2装饰工程—装饰工程成本。
5.1.8幼儿园及学校—教育配套工程成本分摊，含精装修。
5.1.8.1土建及安装—土建及安装工程成本。
5.1.8.2装饰工程—装饰工程成本。
5.1.9托老所—托老所建设费用，含简装。
5.1.9.1土建及安装—土建及安装工程成本。
5.1.9.2装饰工程—装饰工程成本。
5.1.10二次供水加压泵站—二次供水加压泵站建设费用，含简装。
5.1.10.1土建及安装—土建及安装工程成本。
5.1.10.2装饰工程—装饰工程成本。
5.1.11再生资源回收点—垃圾回收站建设费用，含简装。
5.1.11.1土建及安装—土建及安装工程成本。
5.1.11.2装饰工程—装饰工程成本。
5.1.12邮政所—邮政局建设费用，含简装。
5.1.12.1土建及安装—土建及安装工程成本。
5.1.12.2装饰工程—装饰工程成本。
5.1.13开闭所—开闭所建设费用，含简装。
5.1.13.1土建及安装—土建及安装工程成本。
5.1.13.2装饰工程—装饰工程成本。
5.1.14公厕—小区公共厕所建设费用，含简装。
5.1.14.1土建及安装—土建及安装工程成本。
5.1.14.2装饰工程—装饰工程成本。
5.1.15架空层—吊脚架空层、防潮架空层及其他架空层钢筋、混凝土及模板工程等，不包括由于开放社区需设置在塔楼底部的架空层（成本含在塔楼中）。
5.1.15.1土建及安装—土建及安装工程成本。
5.1.15.2装饰工程—装饰工程成本。
5.1.16其它配套设施—地下设备用房、高低压配电室、消防/智能化监控室等修建在地下室的配套设施建设费用，含简装。
5.1.16.1土建及安装—土建及安装工程成本。
5.1.16.2装饰工程—装饰工程成本。
5.2样板房与售楼部装修—异地/实体样板房与售楼部成本。
5.2.1异地样板房和售楼部土建及安装—临建样板房和独立售楼部的土建及安装工程，含后期会拆除的成本。
5.2.1.1样板房—临建样板房的土建及安装工程。
5.2.1.2售楼部—独立售楼部的土建及安装工程。
5.2.1.3铜门（仿铜门）供应及安装—样板房/售楼部甲供铜门（含安装）。
5.2.2软装—临建/实体样板房、独立售楼部软装饰，含各类电器设备。
5.2.2.1样板房—临建/实体样板房的软装饰。
5.2.2.2售楼部—售楼部的软装饰。
5.2.3硬装—供应临建样板房、实体样板房、独立售楼部装修。
5.2.3.1样板房—临建样板房、实体样板房装修。
5.2.3.1.1样板房硬装工程费—样板房硬装工程费。
5.2.3.1.2橱柜供应及安装—橱柜供应及安装。
5.2.3.1.3厨电供应及安装—厨电供应及安装，含烟机、灶具、烤箱等。
5.2.3.1.4样板房空调供应及安装—样板房空调供应及安装。
5.2.3.2售楼部—售楼部装修。
5.2.3.2.1售楼部硬装工程费—售楼部硬装工程费，含项目沙盘基座。
5.2.3.2.2售楼部空调供应及安装—售楼部空调供应及安装。
5.2.3.2.3LED电子显示屏供应及安装—LED电子显示屏供应及安装。
5.3不可预见费—不可预见费。该成本的使用严格按集团成本管理制度约定范围及条件执行。
6开发间接费—工程建设其他类，如监理、咨询服务等。
6.1工程建设其他费—工程管理费、工程保险、工程质量/进度奖励等。
6.1.1工程管理费—工程监理、造价咨询、其它工程管理等费用。
6.1.1.1项目工程监理费—各类监理工程费用（含精装工程监理费）、工地监控费。
6.1.1.2造价咨询费—工程造价咨询服务（包括外委过程咨询费、结算一审咨询费、标底（预算）编制费）；工程审计服务费用（结算二审审计费用，含能抵减建安合同结算造价的奖励提成，不含对地区公司管理上的处罚性收费）。
6.1.1.3其它工程管理费—项目毛坯交楼或精装交楼前的分户验收费用、集中交房时物业公司单独要求增加的成品保护费。
6.1.2工程保险—各类工程商业保险费用（不含施工方自身承担的保险费用）。
6.1.3工程奖励—主要指供应链融资贴息奖励。
6.2招商运营费—销售型商业街商业包装费、运营团队费用、策划推广费用、招商佣金提成、运营推广费用、商业品牌费用、招商宣传费、工程物业维护费等。不含工程改造费、广告位和导示系统设计及制作费（广告位成本归入商业建安成本，建筑外导视系统归入商业园林景观成本，建筑内导视系统归入商业建安成本）。
6.3教育完善费—联合办学、教育赞助费。
6.4物业完善费—物业前期开办费、业主委员会办公家具\电器\空调\电话等采购费用、前期物业管理招标委托代理费，项目首期交付后，未提供物管用房期间的宿舍租金，以及配套物管用房的员工宿舍装修费（含天然气开通开户费，不含家具家电）、质保期内代工程部完成的返修管理费、施工至交付前的暖气费（水电费由工程部找施工单位收取）。
6.5交通完善费—引进公交线路的相关费用及公交车联合运营费用。
6.6工程维修整改费—客户提出房屋质量出现问题影响使用，需要进行整改由地产公司承担的费用（不包括第三方质保范围内容）。
6.7融资费用—按集团现金流管理相关文件执行。
6.7.1资本化利息—按集团现金流管理相关文件执行。
6.7.2资产评估费—按集团现金流管理相关文件执行。
6.7.3资产抵押费—按集团现金流管理相关文件执行。
6.7.4贴现费用—按集团现金流管理相关文件执行。
间接投资
1营销费用
2管理费用—非集团平台管理费用。
3集团管理费—集团平台管理费用。
4财务费用—含各类利息（不含资本化利息）、财务顾问费、安排费、咨询费等。