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物权法全部知识点，汇总了物权法总论、所有权、用益物权、占有的内容，大家也可以用于备考复习。
民法总则知识点脑图，整理了民法基本原则、民事法律关系、民事权利、民事主体、民事法律行为、代理、诉讼时效、无因管理、不当得利的内容，快来看看吧！
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物权法
总论
体系
自物权
所有权
他物权
用益物权（房/地）
建设用地
土地承包经营
宅基地
居住权
地役权
担保物权
抵押
质押
留置
分类
种类物（成立所有权×，转移风险×）/特定物（丧失特定=权灭）
主物/从物：主物效力及于从物
消耗物（使用＝处分，占有=所有）/非消耗物（使用≠处分）
原物/孳息（分离为前提）；约定>孳息归原物主
有价证券（质权客体√）
记名：背书+交付
不记名：交付，挂失止付×
合同→变动
强制公示（公示成立）
合同→债权
公示（交付/登记）→权变（履行√对抗√）
任意公示（公示对抗）
合同→权变
公示→对抗
使用：动产抵押/流转（互换转让，经营5Y）/地役权
合同→对抗
土地承包经营权设立；登记只是行政管理手段
合同→债，交付→物权，登记→对抗
交通工具
公示方式
登记
范围/权利推定/赔偿责任
交付（交付意思+取得占有）
现实交付
观念交付
简易交付（已在你手）：合意
占有改定（我再用用）：合意，质权×
指示交付（让他给你）：合意+通知
非合同
国家所有权（用益权受让人登记）
继承（开始权变，但先登再转）
文书（生效权变，先登再转）
物权形成之诉/拍卖变卖以物抵债裁定书√
物权确认/转让之诉×
合法建房（完成=物权，拆除=消灭，先登再转）
预告登记
买卖（阻止再次处分）
设立合意，处分买受人同意√
失效：债权消灭/能办+90日
抵押（尚未办首次登记）
优先受偿=破产+登破>1Y 或 破产+抵押人≠债务人
首登+未失效=溯及预登日；+失效=抵登日
异议登记
更正登记（同意/确有错）→申请异议登记
阻止善意取得；登记不当赔偿损失
15D不诉失效
不动产
房地一体；例外：有房权无地权=出资修建+未侵占（同意或共有）
建筑物区分所有
专有部分
住改商，利关人一致同意
本栋全部
他栋证明受到/可能受到
装修/转让/出租/居住权/依法改共有部分用途：告知物业义务
共有部分
分摊费用，分享收益；放弃权利不履行义务×；专共权一体
车位车库
规划内：另外购买，业主需求√对外租售√
占用：共有；收益-成本=业主共同福利
共同管理权
大会/业委会
决定约束业主，决定侵害知+1Y请求撤销
请求业主停侵/排妨/消危/恢原/赔损
表决规则
双2/3参与
一般：参双1/2
特别：参双3/4
筹集维修资金
改重建（花钱）
改共有用途（赚钱）
多人一套：人1面积1
一人多套：人1面积多
相邻关系（因支配而享有适度扩张的权利）
合理使用
如：通行、取水、建造修建铺设
无同意/影响最小/损失赔偿
现状维持（擅自改变×更合理方案√）
妨害排除（请求排除）
滴水/防险/环保（通风采光）
原始取得：善意取得
继受取得（有前手）：转让、继承
要件：无权处分+权利外观（登记或占有）+合理对价+推定善意（符合交易习惯）+交付/登记（占有改定×）
原始取得：先占与添附
先占：无主动产√不动产×
无主物
场所：土地上的野生植物×（孳息）、陨石√
抛弃：主观抛弃+客观脱占+民力
占有
主观占有心态+客观控制事实
限制：违法/公序良俗×
添附
附合（镶嵌）
擅自归对方；非擅自价值大√
动+不动：归不动
房+地：归地；未侵占得独立房权
混合（搅拌）
价值大√
加工（物+劳）
原材料方√；加工价值>>原，加工方√
取得方：不当得利返还；擅自：侵权赔偿
共有
按份共有（身份关系×）
共有物
处置要协商
共有份额
自由处置/优先购买
约定>出资额>等额
共同共有（夫妻/共继/家庭）
界定
约定>关系→共同/按份
内部关系
处分/重大修缮：约>按份：2/3份额；共同一致
收益/费用：约>按份>可追；约定>共同>不可追
按份共有转让
对内无优先权
对外优先权（通知含价格信息+≥15日）（最长转+6m）√
继承遗赠优先×
变动日：不动产登记、动产合同生效
多人优先：协商>比例
侵害优先：损害赔偿√合同无效×
外部关系：对外连带，按份内部追偿
分割
条件：约定>随时>重大理由>约不分
方法
可分：1实物分割、2作价补偿、3变价分割
不可分：2、3
后果：按份请求分割，造成他共人损失赔偿；分得瑕疵其他共人分担损失
用益物权
土地承包经营权（合同=成立+对抗）
调整×；自然灾害毁损+2/3村（代）同意+镇政府县农业批准√<约不调
收回/流转×；自愿有偿+投入补偿
所有权-承包权-经营权
<5Y 债权
>5Y物权，登记对抗
<承包期，非农建设×；
抵押（外人招/拍/协取得+登记√）强制公示，登记变权
宅基地使用权
原则：一户一宅，S不超标，灭失=权灭重新分配，村申镇审县批
转让：内部/无房地符合分配条件/集体同意/房地一体/不得再申/登记
建设用地（国家的）
分层：地下/地上/地表
划拨：县批/安置补偿费或无偿/登记取得
出让：登记取得（强制公示）
转让：强制公示
居住权（送小保姆）
书面，约定>无偿，期间/终生
处分：转让继承×；出租×约定√
强制公示
从属性
不可分性：需役地分割/共有的均有完整地役权
任意公示登记对抗；
处分
需役地处分随之转移（不问登记）
供役地处分已登记承受，未登记不对抗善3
先处分（用益物权人A）再设立地役权，需A同意；A设立地役权无需所有权人同意
区分相邻权
相邻权基本需求：修建固定设施×
地役权高级需求：双方合意
概述
成立：占有的心态+控制事实
1自主/他主（要还的）
2直接/间接（能要的）
3合法（自愿交付）/非法≠4
4有权（有本权）/无权（善、恶）：本权为物权绝对性，为债权相对性， 买卖不破租赁除外
消灭
意思：抛弃
非意思：丧失
保护
1权利推定，无需证明（证为原占有，需证来源）；抵权无占能，占不等于抵权
2占有保护请求权：返还/排妨/消危
3占有损坏请求权
与物权冲突
物权人→无权占：1构成占有侵害；2不得主张占保
物权人→有权占：1构成占有侵害；2可主张占保；3物权人取得为无权占有
无权占有的返还
多人请求权→还终极权利人
规则
返还：原物+孳息
毁损灭失
善意还时为限，不赔
恶意得时为限，要陪
先善后恶看毁时：同不当得利
保管必要费用
善意偿付√
恶意偿付×
对比不当得利
物权法（捡羊）↔债权法（捡钱）
物权请求权/占保请求权↔债权请求权
物权未转移↔转移
拾得遗失物
制度
及时返还/送交机关：合理费用√；报酬×悬赏√；故意/重过赔
侵占：费用错；悬赏报酬×；毁灭赔
1Y归国
分析
取得
不知情：善意不当得利→1返还/不赔/能要
知情/不想还：恶意不当得利→2返还/要陪/不能要
知情/想还：无因管理（雷锋模式）→3故意重过赔/能要
未取得（无权占有）
不知情：善意无权占有→1
知情/不想还：恶意无权占有→2
知情想还:无因管理→3
