导图社区 剩余货量2023.03.31
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剩余货量2023.03.31
总剩余货量 14394亿 地上8960万平，具体如下： 1、增量项目 2010亿 地上588万平 2、存量项目 11388亿 地上7415万平 3、无效货量 996亿 地上957万平
编辑于2023-04-21 21:24:04 广东- 结构
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总剩余货量 14394亿 地上8960万平
1、增量项目 2010亿 地上588万平
2、存量项目 11388亿 地上7415万平
①已开工未售 7053亿 地上3845万平
按状态分
正常在建6009亿 地上3079万方
住宅
一二线城区1543亿，地上536万平
一二线郊区1565亿，地上1006万平
三四线843亿，811万平
商办1112亿，727万方
已开工未售中 正常在建占比80%
停工涉及45个项目 450亿，地上376万方
住宅283亿 地上270万方
一二线城区69亿，地上45万方
一二线郊区91亿，地上93万方
三四线123亿，地上132万方
停工面积三四线占比50% 郊区+三四线占比83% 平均去化周期40个月
商办167亿 地上106万方
一二线城区20万方
一二线郊区31万方
三四线55万方
缓建涉及57个项目 594亿，地上389万方
住宅456亿 地上315万方
一二线城区158亿，地上79万方
一二线郊区164亿，地上106万方
三四线134亿，地上130万方
缓建面积三四线占比43% 郊区+三四线占比88% 平均去化周期26个月
商办138亿 地上74万方
一二线城区13万方
一二线郊区27万方
三四线34万方
102个停工缓建项目中有盈利风险的51个，占50%
按业态分
住宅4689亿，地上2938万平
一二线城区1770亿，地上660万平
一二线郊区1820亿，地上1205万平
三四线1099亿，1073万平
商办1417亿，地上907万平
车位947亿
难销去化综合 治理维度
盈利风险项目剔除拟退出、开发受阻，涉及219个项目2148亿，地上1342万方
一二线城区625亿，地上206万方
一二线郊区940亿，地上606万方
三四线583亿，530万平
其余常规项目4905亿、2503万方
②未开工 4335亿 地上3570万平
按业态分
住宅3290亿 地上2810万平
一二线城区677亿，地上323万平
2023年再开工93万方，2024年预计开工100万方，剩余130万方
一二线郊区1314亿，地上1097万平
2023年再开工195万方，2024年预计开工250万方，剩余652万方
三四线1299亿，1390万平
2023年再开工242万方，2024年预计开工250万方，剩余898万方
商办909亿 地上760万平
2023年再开工153万方，2024年预计开工50万方，剩余557万方
2023年预计开工683万方，2024年计划开工650万方 剩余2237万方近两年不开工
车位136亿
难销去化综合 治理维度
盈利风,险项目剔除拟退出、开发受阻，涉及219个项目1119亿，地上1044万方
一二线城区129亿，地上115万方
2023年再开工16万方，2024年预计开工17万方，剩余82万方
一二线郊区472亿，地上449万方
2023年再开工95万方，2024年预计开工94万方，剩余260万方
三四线518亿，地上481万方
2023年再开工111万方，2024年预计开工108万方，剩余262万方
2023年预计开工222万方， 2024年计划开工219万方， 剩余603万方近两年不开工
其余常规项目3216亿、2526万方
3、无效货量 996亿 地上957万平
①代建、代管项目125亿 地上135万平
黄石保利时代、武汉长投保利汉口印、辽阳保利大河源著、佛山御江南托管、佛山伏户学府里等
②待落实项目385亿 地上327万平
广州增城中新村、北京玫瑰园等
③清算退出项目305亿 地上366万平
淮安星光路、广州黄金海岸、石家庄名人山庄、石家庄名门华都、武汉圆梦城、秦皇岛项目、佛山大沥、阳江保利北洛湾等
④开发受限项目181亿 地上129万平
佛山香槟园、徐州茅村、青岛胶州少海、广州桃花源、洛阳林语溪、辽宁营口、佛山雾岗路等
（截至2023年3月底）