剩余货量2023.03.31

总剩余货量 14394亿 地上8960万平，具体如下： 1、增量项目 2010亿 地上588万平 2、存量项目 11388亿 地上7415万平 3、无效货量 996亿 地上957万平

总剩余货量 14394亿 地上8960万平

• 1、增量项目 2010亿 地上588万平
• 2、存量项目 11388亿 地上7415万平
  • ①已开工未售 7053亿 地上3845万平
    • 按状态分
      • 正常在建6009亿 地上3079万方
        • 住宅
          • 一二线城区1543亿，地上536万平
          • 一二线郊区1565亿，地上1006万平
          • 三四线843亿，811万平
        • 商办1112亿，727万方
        • 已开工未售中 正常在建占比80%
      • 停工涉及45个项目 450亿，地上376万方
        • 住宅283亿 地上270万方
          • 一二线城区69亿，地上45万方
          • 一二线郊区91亿，地上93万方
          • 三四线123亿，地上132万方
          • 停工面积三四线占比50% 郊区+三四线占比83% 平均去化周期40个月
        • 商办167亿 地上106万方
          • 一二线城区20万方
          • 一二线郊区31万方
          • 三四线55万方
      • 缓建涉及57个项目 594亿，地上389万方
        • 住宅456亿 地上315万方
          • 一二线城区158亿，地上79万方
          • 一二线郊区164亿，地上106万方
          • 三四线134亿，地上130万方
          • 缓建面积三四线占比43% 郊区+三四线占比88% 平均去化周期26个月
        • 商办138亿 地上74万方
          • 一二线城区13万方
          • 一二线郊区27万方
          • 三四线34万方
      • 102个停工缓建项目中有盈利风险的51个，占50%
    • 按业态分
      • 住宅4689亿，地上2938万平
        • 一二线城区1770亿，地上660万平
        • 一二线郊区1820亿，地上1205万平
        • 三四线1099亿，1073万平
      • 商办1417亿，地上907万平
      • 车位947亿
    • 难销去化综合 治理维度
      • 盈利风险项目剔除拟退出、开发受阻，涉及219个项目2148亿，地上1342万方
        • 一二线城区625亿，地上206万方
        • 一二线郊区940亿，地上606万方
        • 三四线583亿，530万平
      • 其余常规项目4905亿、2503万方
  • ②未开工 4335亿 地上3570万平
    • 按业态分
      • 住宅3290亿 地上2810万平
        • 一二线城区677亿，地上323万平
          • 2023年再开工93万方，2024年预计开工100万方，剩余130万方
        • 一二线郊区1314亿，地上1097万平
          • 2023年再开工195万方，2024年预计开工250万方，剩余652万方
        • 三四线1299亿，1390万平
          • 2023年再开工242万方，2024年预计开工250万方，剩余898万方
      • 商办909亿 地上760万平
        • 2023年再开工153万方，2024年预计开工50万方，剩余557万方
      • 2023年预计开工683万方，2024年计划开工650万方 剩余2237万方近两年不开工
      • 车位136亿
    • 难销去化综合 治理维度
      • 盈利风,险项目剔除拟退出、开发受阻，涉及219个项目1119亿，地上1044万方
        • 一二线城区129亿，地上115万方
          • 2023年再开工16万方，2024年预计开工17万方，剩余82万方
        • 一二线郊区472亿，地上449万方
          • 2023年再开工95万方，2024年预计开工94万方，剩余260万方
        • 三四线518亿，地上481万方
          • 2023年再开工111万方，2024年预计开工108万方，剩余262万方
        • 2023年预计开工222万方， 2024年计划开工219万方， 剩余603万方近两年不开工
      • 其余常规项目3216亿、2526万方
• 3、无效货量 996亿 地上957万平
  • ①代建、代管项目125亿 地上135万平
    • 黄石保利时代、武汉长投保利汉口印、辽阳保利大河源著、佛山御江南托管、佛山伏户学府里等
  • ②待落实项目385亿 地上327万平
    • 广州增城中新村、北京玫瑰园等
  • ③清算退出项目305亿 地上366万平
    • 淮安星光路、广州黄金海岸、石家庄名人山庄、石家庄名门华都、武汉圆梦城、秦皇岛项目、佛山大沥、阳江保利北洛湾等
  • ④开发受限项目181亿 地上129万平
    • 佛山香槟园、徐州茅村、青岛胶州少海、广州桃花源、洛阳林语溪、辽宁营口、佛山雾岗路等
• （截至2023年3月底）