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注册会计师_经济法_合同法脉络
来感受一下注册会计师CPA一个章节的内容量吧，具体有 合同履行、合同保全、合同担保、违约责任的种类（5种）、合同解除、转让、合同的订立、合同的分类。
编辑于2023-05-08 07:09:23
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合同法
合同履行
合同约定不明的处理
质量约定不明： 协议补充、条款习惯＞国家标准（强制、推荐）＞行业标准＞合同目的
履行地点约定不明：
动产： 协议补充、条款习惯＞在卖方所在地交货付款
不动产： 协议补充、条款习惯＞在不动产所在地交货付款
价款约定不明：
说明： 确定价款需确定时间点、履行地点
什么时间点的价格： 合同成立时（订立合同时）的价格
什么地点的价格： 同履行地点的确定
履行期限不明： 可随时请求履行，但须给必要准备时间（宽限期）
费用负担不明： 由履行义务一方负担（谁履行谁负担）
第三人
向第三人履行
不真正利他（第三人不可追责，不突破合同相对性）： 第三人不享有合同权利，权利与义务在合同双方存在，第三人不介入。
真正利他（第三人可追责，突破合同相对性）： 第三人享有合同权利，介入合同关系
由第三人履行：（第三人是“办事员”） 第三人不享有合同权利，权利与义务在合同双方存在，第三人不介入。
第三人代履行：同债务转移（债务承担）
同一双务合同履行中的抗辩权 （第23讲：考点14）
类型
同时履行抗辩权： 需双方同时履行的合同，一方有权拒绝被要求先履行
先履行抗辩权：（谁先谁后，不能改变履行顺序） 存在履行先后顺序的合同，后履行方有权拒绝被要求先履行
不安抗辩权： 存在履行先后顺序的合同，先履行方发现异常情况，有权拒绝履行。
异常情况： （需有确切证据）
后履行方经营状况恶化
后履行方丧失商业信誉
后履行方转移财产资金逃债
处理流程 （不可以跳步骤）
判断合同是否存在履行先后。
无履行先后
双方可行使同时履行抗辩权
有履行先后
后履行方
可行使先履行抗辩权
先履行方
可行使不安抗辩权
效果： 中止履行并及时通知对方
判断对方情况
恢复履行能力/提供担保
继续履行
未恢复履行能力/未提供担保
解除合同
提存
含义： 合同债务人无法交付标的物（含金钱）以完成债务履行时，将合同标的物交给提存机构得以完成债务履行。
适用情况：（满足之一） 债务人无法履行、无法交付标的物
（1）债权人无理拒领
（2）债权人下落不明（含死亡、后继无人）
提存的作用
1.视为债务人已履行债务，已交付标的物
2.提存后标的物的风险、收益（孳息）、费用转移给债权人
提存物的领取
通常情况
按时领取： （提存之日起5年内）
可随时领取
过期：领取权利消灭 （超过提存之日起5年）
归国家（扣除提存费用）
双务合同时
按时领取： （提存之日起5年内）
债权人履行义务才可领取
过期：领取权利消灭 （超过提存之日起5年）
债权人超期未履行义务，提存物返还债务人（扣除提存费用）
抵消
含义： 双方相互欠钱，可主张“扯平”
故意侵权之债（打人）不适用抵消
类型
法定抵消
特点： 双方债权标的种类、品质相同
抵消的主张：
双方债权同时到期： 任一方均可主张抵消
双方债权先后到期： 债权人谁先到期，谁可先主张 （后到期的债权人在自己债权到期前不能主张）
最后等到双方都到期了，则双方都可以主张抵消
债权存在诉讼时效：（谁过期谁不能主张） 诉讼时效过期（届满）的债权人不能主张
约定抵消 （相互协商）
特点： 双方债权标的种类、品质不相同
生效及特点
（1）需通知对方，到达生效
（2）不得附条件、期限
（3）溯及于得为抵销之时
合同保全
债权人代位权 （第24讲：考点16）
概念
代位权： 由于乙怠于行使对甲的债权（次债权），危及丙的债权（主债权）实现时，由丙代替乙，以自身名义向甲主张债权（由丙行使次债权）
存在如下两项债权： 主债权：乙（债务人）欠丙（债权人）钱； 次债权：甲（次债务人）欠乙（债务人）钱。
债权保全：采取措施保护债权
代位权构成条件 （需同时满足）
（1）合法性要求：主债权、次债权需同时合法。
（2）债权性质：次债权不是“人身”“劳动”“扶养”类债权。
（3）到期要求：次债权必须到期
（4）次债权“怠于”行使且危及主债权：乙不诉讼，也不仲裁。
行使流程
若主债权到期： 此时主债权、次债权（乙对甲）同时到期，可以行使代位权。
若主债权（丙对乙）未到期： 此时主债权、次债权（乙对甲）没有同时到期，丙可以申请保全次债权。（保全时次债务不能归还给主债权人，只能由次债权人保管）
行使途径：诉讼（丙起诉甲）
费用承担：次债务人（甲）承担诉讼费，债务人（乙）承担必要费用
清偿金额：Min{主债权，次债权}
债权人撤销权
概念
债权人撤销权： 债权受到危及，债务人同时在不当处置可用于还债的财产，此时债权人可撤销债务人的处置行为，使其无效并返还于债务人。
构成条件 （需同时满足）
（1）不当处置财产且危及债权（不当处置包含）
a.债务人无偿处分（白送、放弃自身<债务人>债权）
b.债务人恶意延长（拖延债权期限）
c.债务人明显不合理价格处分（转让财产、提供担保）且受让人非善意（知晓债务人欠债）
受让人善意时不得行使债权人撤销权
（2）债权到期要求：无到期与否要求，可到期也可不到期。
行使途径：诉讼（债权人起诉债务人）
费用承担：债务人承担全部费用
行使期限：5年内（发生日起），从知道时持续1年。
合同担保
责任承担
主合同（主债权）有效，担保合同无效： 谁有过错谁承担责任
债权人+担保人均有过错：
双方一起承担（担保人不超过1/2）
担保人有过错
担保人承担
债权人有过错
债权人承担
主合同无效（主债权）： 谁有过错谁承担责任
担保人有过错
三方一起承担 （此时主债权债务方一定有过错，担保人不超过1/3）
债权人有过错
债权人承担
保证
含义：以人作为担保，实现担保权时，保证人负责清偿主债权 （债务人不能作为保证人，否则自己给自己保证）
1.机关法人不得为保证人 2.非营利法人不得为保证人
保证合同的成立 （两种情况均成立）
（1）合同或条款： 可单独订立保证合同、也可在主债权合同中添加保证条款
（2）实际履行原则： 提供书面保证，债权人接受未提出异议，此时保证合同成立
保证的类型
没有约定和约定不明的，作为一般保证
一般保证
含义：保证人享有先诉抗辩权。债权人先得起诉债务人行使债权，得不到清偿时才可以要求保证人清偿。
先诉抗辩权（第27讲P4）：保证人在______未经______，并______财产依法_________前，有权____向____承担______。
先诉抗辩权的丧失
（1）债务人已被债权人起诉偿债，已无财产可偿债
（2）债务人破产
（3）债务人失踪
连带责任保证
含义：保证人无先诉抗辩权。债权人可以直接要求债务人还债，也可以直接要求保证人还债。
保证权利的确定
基本概念
保证权利： 债权人需在保证期间确定担保权（保证权利），否则无权要求保证人偿债
保证期间：
含义： 债权人的保证权利需在规定时间内确定（未确定时只是拥有合同上的债权），不在该时间段内确定则债权人没有获得保证的担保权力，就无法行使保证权力。
计算起点
情况一，主债务存在履行期限的： 主债务到期时。
情况二，主债务未约定到期时间的： 宽限期到期时（未约定到期时间，债权人可随时要求还债，但需给宽限期）
保证期间不得在主债务未到期时，因为主债务未到期时，债权人利益还未开始被侵害
时间段长度
有约定：按约定。
无约定：为6个月
保证权利的确定方式
一般保证：
保证权利（担保权）的确定： 债权人在保证期限内起诉债务人即可确定（获得）保证权力。
诉讼时效 （确定保证权利后才有）
计算起点： 先诉抗辩权消失之日起
有效期：3年
连带责任保证：
保证权利（担保权）的确定： 债权人在保证期限内起诉（或要求）保证人即可确定（获得）保证权力。
诉讼时效 （确定保证权利后才有）
计算起点： 起诉（或要求）保证人之日起
有效期：3年
主债务内容变更
金额变更
加重主债务
经保证人同意： 担保主债务的金额变大
未经保证人同意： 加重部分不提供担保
减轻主债务： 保证人担保变更后的主债务
期限变更
经保证人同意： 担保变更后的主债务
未经保证人同意： 保证期限不受影响
保证期限变更前是什么时间段，变更后仍然是什么时间段，极可能保证期间会过期
起诉
同时起诉： 债权人可同时起诉债务人、保证人
一般保证的起诉： 债权人必须先起诉债务人或同时起诉债务人+保证人
连带责任保证的起诉
（1）可单独起诉债务人
（2）可单独起诉保证人（法院可推荐追加债务人）
担保主债权的范围
有约定：按约定
无约定：本金+利息+违约金+损害赔偿+实现费
违约责任的种类（5种）
继续履行
金钱债务： 一定可要求继续履行
非金钱债务
可以要求继续履行 （存在不可继续履行的情况）
事实上不能履行
履行费过高
在合理期限内未请求
采取补救措施：
修理、重作、更换、退货、减少价款
赔偿损失
损失金额： 实际损失+合理利益（履行合同后可得的）
防止损失扩大：（费用由违约方承担） 被违约方不能撒手不管，需采取措施防止损失扩大。 （否则扩大部分的损失不得请求赔偿）
1.法定项目，无需合同中约定 2.三种违约责任相互独立，没有先后顺序，可同时主张
违约金
性质
与上面三种违约责任独立，可同时主张
需事先约定（约定时生效），未约定则没有
金额≈实际损失
1.若金额低于实际损失，可增加至约等于实际损失 2.若金额过分高于损失，可减少至约等于实际损失
定金 （第26讲：考点27）
成立生效要点
（1）需事先约定（约定时生效），未约定则没有
（2）成立生效时点：交付定金时（实践合同）
金额要点
1.最高为合同价款20%
2.若超过20%，总额仍作为20%（超过部分无效）
3.以20%为最大额的定金叫“有效定金金额”
效力
履行了合同
定金作为合同价款一部分/或收回
不履行合同 （第26讲P4例题）
原理：违约方需被罚款
付定金方违约： 不得要回定金（罚款金额=有效定金金额）
收定金方违约：（双倍返还） （1）退定金（收多少定金退多少） （2）接受罚款： 罚款金额=有效定金金额+未弥补的实际损失<有效定金不足以覆盖损失的部分>
定金和违约金不能同时使用（红框内二选一）
合同解除
协议/约定解除
法定解除
不可抗力导致违约
不可抗力需导致合同目的无法实现才解除合同
不可抗力种类
天灾
政府行为
社会异常（罢工、战争）
后果
正常情况： 部分免责或全部免除违约责任
特殊情况： 先违约（延迟履行合同），后发生不可抗力，需要承担违约责任
预期违约
含义： 合同一方在合同履行期内，明确表示不履行合同（债务）
后果
解除合同+承担责任： 另一方可立即解除合同，并要求违约方承担违约责任
届期违约
含义： 合同一方在期满或将要期满时，不履行合同（债务）
后果
已导致合同目的不能实现： 可立即解除合同，并要求违约方承担违约责任
仍可能实现合同目的 （处理流程）：
能实现主要合同目的，但不能实现次要合同目的
不能解除合同
可追究次要合同目的的违约责任
不能实现主要合同目的
先催告、给宽限期
仍不能实现
解除合同并追究违约责任
能实现
随时解约 （随时解除）
承揽合同： 定作人可以随时解除合同，若造成损失需赔偿承揽人
货运合同： 托运人可随时变更、解除合同，若造成损失需赔偿承运人
第三人造成违约
理解：（以买卖合同作为主要研究对象） 甲与乙有买卖合同，甲与丙银行有借款合同，由于借款未及时审批导致买卖合同违约付款。
后果：（由于第三人造成违约，也是违约） 买卖合同需承担违约责任。
转让
债权转让
需通知债务人（无需经过其同意）
不通知债务人不知道还给谁
担保权的处理
原理： 从权利（担保权）一并转让给新债权人（无需登记）
保证
若保证人与债权人未约定禁止转让： 债权转让需通知保证人，无需经同意
不通知保证人不知道给谁担保
若保证人与债权人约定禁止转让： 需经保证人同意，否则不予担保
抵押（见物权法脉络）
债务转移
债务承担
含义： 债务由一人转移（全部或部分）到另一人，没有新的人加入一起还债。
要点：
(1)需经债权人同意（沉默视为不同意）
(2)需经保证人同意，否则不予担保
债务加入
含义： 新增人员一起还债，承担连带责任。
要点：
(1)需通知债权人，无需同意（债权人沉默视为同意）
(2)不影响担保（保证）
合同的订立
要约VS承诺
要约
含义： 磋商的最后一轮，一旦答应（承诺），即成立合同
提出新的磋商要求（变更要约的实质条件如价格），视为新要约（新一轮磋商）
类型举例
要约邀请 （红色部分为要约邀请）
拍卖公告（举牌竞拍是要约，锤锤子确定是承诺）
招标公告（投标是要约，中标是承诺）
招股说明书、债券募集办法、基金募集说明书：认购是要约，接单确定份额是承诺
寄送的价目表（“街边传单”）：点菜是要约，确认订单是承诺
商品房销售广告、宣传资料
要约
可立即领赏的悬赏公告
商品房销售广告、宣传资料（内容具体，影响价格）
状态
（1）生效：到达生效，参照第一模块“意思表示的生效”（对话方式、公告方式、电文方式、其他方式）
（2）撤回：阻止要约生效，撤回通知（意思表示）早于等于要约到达。
（3）撤销： 要约已生效，阻止对方作出承诺。
可撤销的要约： 撤销通知（意思表示）早于作出承诺的时点到达
不可撤销的要约： 不可撤销
不可撤销的要约有（3类）： 规定承诺期限、明确表明不能撤销、受要约人已作出履行合同的准备
（4）失效： （有如下情况）
（1）要约被撤销（“撤回”时要约还未生效）
（2）受要约人沉默
承诺
承诺有效期的起点
合同成立条件
承诺的撤回
承诺的迟延
承诺的迟到
合同成立
原理：承诺到达时成立
合同成立时间
文书形式： 均签名、盖章或者按指印时
实际履行原则： 1.双方未签名、盖章或者按指印。 2.一方已经履行主要义务,对方接受时点 3.此时合同成立
实践合同： 实际执行合同时<如交付标的物>
合同成立地点
原理：承诺生效地（到达生效）
具体类型时的成立地点
有约定的： 按约定
无约定的：
文书形式： 最后签字、盖章、按指印的地点
电文形式：（承诺到达地） 要约人主营业务地、要约人住所
格式条款
不同类型的效力
违反民法效力规定：格式条款无效
造成人身伤害：格式条款无效 (故意造成+无过失造成：都无效)
造成财产损失
故意或重大过失：格式条款无效
无过失：格式条款有效
限制对方主要权利
合理限制：格式条款有效
不合理限制：格式条款无效
排除对方主要权利：格式条款无效
争议解释
需不利于提供格式条款方
需按通常理解
缔约过失责任VS违约责任 （第22讲：考点8表格）
产生时间的不同
赔偿范围不同 （可期待＞信赖）
违约责任：可期待利益损失
缔约过失责任：信赖利益损失
合同的分类
单务：（赠与合同、保证合同） 单方负有义务。
双务：（买卖合同） 双方都负有义务
诺成合同： 订立合同时则成立
实践合同（3个背）：保管合同+自然人之间借贷合同+定金合同 实际执行合同时成立
有名合同
买卖合同
风险的负担（2种情况）
合同标的物的风险VS违约责任： 两者是两件独立的事，可同时发生
随交付转移
含义： 买卖合同的标的物风险随交付（非所有权）而转移，交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。
交付的种类及时点
动产（需要第三方运输公司运输的）： 约定＞补充约定＞条款习惯＞交付给第一承运人时视为交付（风险同步转移）
提单、仓单：（货物权属凭证） 交付仓单、提单时视为交付标的物<此时风险同步转移>
保修单、产品合格证、发票等附属单证不属于货物权属凭证。
路货交易：（买卖在路上运输的商品） 合同成立时风险转移给买方
电子信息虚拟产品： 约定＞补充、条款习惯＞收到虚拟产品时（进入特定系统时）或收到权利凭证时视为交付（风险同步转移）
网购： 收货人签收时、服务凭证载明时间视为交付
违约方承担
含义： 合同履行过程中，违约方承担风险
风险转移的时点（2类）
（1）违约之日起
（2）因违约而被另一方拒绝之日起
标的物的质量检验
含义： 买方需在检验期限内检验标的物的质量
检验期限的确定 （从上到下确定）
第一优先：有约定的按约定
第二优先：质量保证期
第三优先：合理期限/收到商品起2年内
未及时检验、超过检验期未检验
视为标的物质量达标 （满足合同标准）
特殊解除合同规则
一合同含主物从物
主物解除合同，从物也解除；从物解除合同，主物不解除
一合同含多个物
不影响合同目的则可部分解除合同，影响合同目的可全部解除合同
其他买卖合同
分期付款买卖合同
定义： 至少分3期才属于分期买卖
分期支付金额不达标的处理： （拖欠金额达总金额1/5）
催告
催告无效 （二选一）
解除合同
要求一次付清
催告有效
凭样品买卖合同要点
（1）需封存样品（可以说明样品质量）
（2）标的物质量=样品质量
（3）样品不得有隐蔽瑕疵，导致不能实现正常功能的，卖方需承担违约责任
试用买卖合同
定义：约定试用期的买卖，在试用期内可以买，也可以不买（不得强制）
视为购买的情况
试用期满，未作表示
买受人已付部分或全部价款
出卖、出租、设定担保物权 （对试用商品）
商品房买卖合同
预售许可：影响合同效力
预售合同备案：不影响合同效力
房屋租赁合同（经营租赁）
合同有效情况
合同有无备案不影响房屋租赁合同效力
合同无效情况
此时若承租人已入住，可要求支付一定房屋占用费
房屋未取得规划许可
违法建筑（未经批准）
超期临时建筑
借款合同
基本规定
（1）未按规定用途： 可停止发放、提前收回、解除合同
（2）不得预先扣除利息：（利息不得预先在本金中扣除） 利息预先在本金中扣除的，按照实际借款数额返还借款并计算利息
（3）付息期限：（先按约定、补充、习惯，不能确定时） 1年内到期的：还本时付息； 1年以上到期的：每年年末+还本时
（4）还款期限：（先按约定、补充、习惯，不能确定时） 可随时要求还款，但需给必要准备时间
（5）提前还款：（有约定的按约定） 按照实际借款的期间计息
类型
金融机构借款合同
含义： 一方涉及金融机构的
民间借贷合同
自然人VS自然人
特点
（1）不要式： 可口头、可书面
（2）实践合同 （如下时点合同成立）
借款人收到钱时
收到支票时<票据权利>
收到银行卡时<取得账户支配权>
其他民间借贷
效力
情况一： 以生产经营为目的的企业间借贷、企业向内部借款集资，都有效
情况二： 借钱转贷、无资质贷出，都无效
民间借贷的计息 （详见：第31讲：P4表格）
借贷期内
无约定
约定不明
自然人VS自然人
其他
有约定
超过借贷期 （逾期利息）
无约定
借贷期内+逾期都无约定
借贷期内有约定，逾期无约定
有约定
违约金的适用
互联网贷款平台的责任
除非明确表示，不承担本金担保责任，仅仅只是中介
承揽合同
概念： 承揽人：提供技术性加工劳务，收取报酬。 定作人：购买技术性加工劳务的购买者。
普通承揽合同
材料提供
承揽人提供：定作人检验
定作人提供
承揽人需检验，材料不合格需及时通知定作人，不得擅自更换定作人的材料
保密：承揽人需保守秘密
工作交第三人完成（分包）
内容
主要工作：经定作人同意后可交给第三人
辅助工作：可交给第三人
责任承担
承揽人（承包人）、第三人（执行辅助工作或主要工作）对发包人（定作人）承担连带责任。
建设工程合同
合同效力 （以备案中的合同为准）
有效情形：备案合同＞未备案合同
无效情形： （2类）
承包人无资质、借用资质
合同100%无效
出借方、借用方承担连带责任
承包人超越资质
竣工前取得资质则合同有效
工作交第三人完成（分包）
条件
不得变相转包：把工程支解后分包
不得分包给无资质单位
不得多次分包（只能分包一次）
内容
主体结构：不得分包
辅助工作：经过发包人同意可交给第三人
责任承担
承揽人（承包人）、第三人（执行辅助工作或主要工作）对发包人（定作人）承担连带责任。
工程欠款
计息规则： 有约定按约定＞无约定<按同期市场利率>
已垫付工程款利息的支付： （3种情况）
（1）有垫资约定、约定了垫资利息： 按照约定支付垫资利息（不得高于同期市场利率）
（2）无垫资约定、没约定垫资利息： 按照工程欠款方法确定利息（不得高于同期市场利率）
（3）有垫资约定、没约定垫资利息： 不支付垫资利息（民间借贷无约定则无利息）
价款优先受偿权
优先受偿权含义： 发包人先被催告后，逾期不支付工程款，可以变卖工程。
优先受偿权有效期： 应给工程价款之日起18个月（开始侵害权利时）
变卖款偿付范围： 工人工资+材料款（不含违约损失）
支付顺序： 若该工程同时被抵押，消费者已付款购买，按如下顺序依次支付
消费者（已支付价款）＞工人工资+材料款（不含违约损失）＞抵押权人＞一般债权
技术合同
职务技术成果 （借助单位力量产生）
由单位所有，由单位订立合同
非职务技术成果
由个人所有，由个人订立合同
行纪合同 （第32讲考点57）
含义
费用谁承担
行纪人的报酬：“相应”
违背指定价格交易 （需经同意）
有利价差
不利价差
介入权
合同相对性
货运合同 （第32讲考点58）
责任的承担
（1）买卖合同的风险转移
（2）货运合同货物毁损责任
运输人存在过错
运输人无过错（不可抗力、他人过错）
（3）货运合同运费
顺利完成运输
不可抗力导致未完成运输
委托合同 （第32讲：考点57）
若有多个受托人：需承担连带责任
转委托
经同意 （2个要点）
可以转委托
第三人承担委托责任
未经同意 （2个要点）
不可转委托
受托人承担委托责任
费用与报酬
费用： （1）应当预付 （2）受托人发生的成本费用及其利息需要补偿
报酬
完成委托事务：需要支付报酬
未完成委托事物（不因受托人导致）： 也需支付报酬
损失赔偿
有偿委托
由于过错造成： 需赔偿
无偿委托
故意/重大过失： 需赔偿
无过失/轻过失： 不赔偿
赠与合同 （第32讲：考点53）
特点
（1）单务合同（双方民事法律行为）
（2）非实践合同
（3）可附义务： 义务范围内属于买卖合同
“双公”赠与毁损灭失 （两种情况）
（1）轻过失/无过失造成毁损：赠与人不承担责任。
（2）重大过失/故意造成毁损：赠与人承担责任。
赠与财产瑕疵
附义务的赠与
义务范围内同买卖合同，义务范围外不承担责任
正常赠与
一般情况： 赠与人不承担责任
故意不告知瑕疵（恶意赠与）： 赠与人承担损害赔偿
赠与合同撤销
概念解释
忘恩行为： （1）受赠人侵害：赠与人、赠与人近亲属 （2）受赠人不履行：扶养义务、合同义务
撤销流程
判断受赠人是否 存在忘恩行为
存在
法定撤销 （直接可撤销）
由赠与人撤销： 自知道日起1年内撤销
由赠与人的继承人撤销： 知道日起6个月内撤销
不存在
任意撤销
“双公”赠与： 不得撤销
非“双公”赠与： 可以撤销（在财产所有权转移之前）
租赁合同
租赁（经营租赁）
期限
约定期限
单次合同不得超过20年
不定期租赁
类型
无法确定租赁期限 （无约定、无法协议补充）
超期后继续租，无新约定
效果
可随时解除租赁合同，需合理期限通知
权利与义务
出租人
保持义务
含义： 需确保租赁物在租赁期内符合约定
效果
（1）由于出租人原因（不可归责于承租人的事由）导致租赁物毁损、灭失，承租人可以减少租金或不付租金
（2）由于出租人原因（不可归责于承租人的事由）导致不能实现合同目的，承租人可解除合同
维修义务 （通常情况，非因一方过错）
出租人需要维修租赁物
可承租人修，费用出租人承担
因维修影响使用的，承租人可减少租金/延长租期
承租人
合理使用义务
使用用途的确定： 约定＞补充、交易习惯＞租赁物性质
1.按照约定或性质使用产生损耗：承租人不赔偿 2.不按约定或性质使用产生损耗：需赔偿/被解除合同
支付租金义务： 逾期不付租金，先被催告，后解除合同
优先购买权
适用条件：房屋租赁（不含动产）
不同主体的优先购买顺序 （同等条件下）
（1）按份共有人＞承租人
（2）出租人近亲属＞出租人（注意近亲属的构成）
效力大小： 不得对抗其他合同效力
出租人不遵守优先购买权，承租人无法主张出租人的卖出合同无效，但可以要求其承担违约责任。
消灭
出租人通知后： 沉默15日丧失优先购买权
出租人拍卖前通知后： 沉默5日丧失优先购买权
随时解除合同权： 租赁物危害人身安全和健康时
需经出租人同意事项
添附
经过同意： 可以对租赁物进行改善或者增设他物
未经同意： 恢复原状或者赔偿损失
转租
共两个合同： 1.出租人VS承租人存在一个合同 2.承租人VS第三人存在一个合同
经过同意 （知道转租事项起沉默6个月视为同意）
（1）可以转租
（2）原租赁合同继续有效 （按照原来的租金、原来的期限）
（3）租赁物毁损： 承租人向出租人承担违约责任
未经同意
（1）不可转租，出租人可解除与承租人的合同
（2）承租人与第三人的租赁合同会无法履行，承租人需要向第三人承担违约责任
租赁期间转让租赁物
含义： 租赁期间租赁物所有权转移
适用对象：（所有财产） 动产+不动产
各种情形
先出租，后转移所有权：
购买人不能赶走租客。 （背：租赁物在_____按照_____占有期限内发生____的，不影响______效力）
带居住权，后转移所有权：
购买人不能赶走居住权人
先抵押，后转移所有权：
见物权法脉络
融资租赁
基本关系说明
含义： 承租人看中一资产（动产+不动产），由于缺乏资金，于是请求出租人购买此资产，然后租给承租人使用，所购买的资产由承租人选定，出租人不干涉承租人的选择。
合同关系
承租人VS出租人：融资租赁合同
承租人选定资产，要求出租人买来，租给承租人使用。
出租人VS出卖人：买卖合同
出租人与出卖人订立，出租人购买承租人选定的资产
租金总额
=出租人所购资产成本+出租人合理利润
买卖合同关系
出租人/承租人权利
违约索赔权： 出租人、承租人<买卖合同第三方>可以对买卖合同的违约行为索赔
拒收不合格标的物： 买卖合同标的物不符合约定、未按照约定交付，出租人、承租人可拒收。
出卖人义务
需按约履行： 按照买卖合同约定卖出商品，标的物可指示交付给承租人<买卖合同第三方>
融资租赁合同关系
出租人权利义务
提供租赁物义务 （两种情况）
承租人选定租赁物时：
出租人保证完整提供承租人选定的租赁物，不需确保租赁物是否能正常使用。 （保证承租人对租赁物的占有和使用）
承租人+出租人共同选定租赁物时：
出租人需保证承租人对租赁物的占有和使用，还需保证租赁物能正常使用
收租金权利
承租人未按约定付租金<欠2期以上或欠总租金15%以上>： （1）先催告 （2）后可解除合同、要求付全部租金
租赁物造成第三人伤害
不承担责任
承租人权利义务
承担租赁物风险
租赁期间毁损灭失自己赔
承担租赁期间维修义务
租赁物造成第三人伤害
不一定承担责任
不得随意解除合同
租赁物的所有权
租赁期间
归出租人 （此时承租人破产，租赁物不属于破产财产）
租赁期满
情况一：按流程确定 约定＞补充约定＞交易习惯＞归属于出租人
情况二：承租人履行完租金义务<或最终支付象征性价款> 归承租人
出租人转让租赁物
含义： 租赁期间租赁物相关权利转移
效力： 融资租赁合同继续有效，购买人不能赶走居住权人