导图社区 资产评估师考试课件(资产评估实务一)第四章 不动产
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资产评估师考试课件(资产评估实务一)第九章 其他资产的思维导图,希望这份脑图会对你有所帮助。
资产评估师考试课件(资产评估实务一)第八章 金融不良资产的思维导图,希望这份脑图会对你有所帮助。
资产评估师考试课件(资产评估实务一)第七章 以财务报告为目的的评估的思维导图,大家可以学起来哦。
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资产评估实务(一)
4不动产
概述
不动产概念
土地
建筑物
房屋
构筑物
不动产权益
物权
所有权
土地所有权
房屋及构筑物所有权
用益物权
经营权
地役权
担保物权-抵押权
债权-租赁权
特征
自然特征
不可移动
耐久
数量有限
经济特征
价高
用途广
相互影响
正外部性
负外部性
流动性差
保值增值
资产组合
分类
物质形态
空地
有建筑物的土地
含土地的房屋
不含土地的房屋
房屋整体
房屋局部
土地定着物
在建工程
不动产开发项目
用途
居
普
高
联
墅
商
停车场
娱乐休闲
工:工业厂房、仓储、堆场、交通运输
农
宗
特:学校、医院、寺院、墓地、赛马场、 高尔夫球场、加油站、飞机场、车站、码头
开发程度
生
毛
熟
在
现
使用方式:自用、出租、销售、承租、投资
不动产价格及影响因素
自身因素
区位
位置
交通
环境
配套
实物
面积
形状
势、坡
土壤、地基
基础设施及平整情况
建筑
规模
结构
设施、设备
装饰装修
层高净高
空间布局
防水保温隔热隔音
外观
楼层朝向
完损程度
通用性
独立使用
可分割
使用不同业态
权益
权利状况
使用管制
相邻关系
外部因素
政治
国际
国内
产权制度
政策
区域
住房
信贷
货币
土地开发
货币政策
税收政策
经济
宏观
经济结构
居民收入
城市化水平
消费结构
社会
人口
教育
科技
文艺
道德
宗教
价值观念
风俗习惯
社会治安
媒体讯息
交易因素
供求
需求
生产
消费
投资
投机
供给
利用控制
开发成本呢
建筑技术
开发融资
变现
心理
法律法规
房地产法律制度
房地产建设环节
行政审批
立项
用地
规划
环评
施工
勘察
设计
监理
竣工验收
房地产建设基本要求
符合相关规定与标准
符合土地开发利用管理要求
满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费; 满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。
项目资本金制度
保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例维持20%不变, 其他房地产开发项目由30%调整为25%。
房地产建设的规划许可
建设用地规划许可
建设工程规划许可:工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证。
发包与承包
工程质量管理
建设单位
勘察设计单位
施工单位
工程监理
建设工程承包单位
子主题
竣工验收与备案
条件
时间:15天内备案
交易
转让
出让
划拨
预售
现售
抵押
土地法律制度
国
集
集转国
使用权
时限:60%,1%
最高期限
居:70
工:50
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或者其他用地50年
出租、抵押、出资
复垦
不动产清查核实
内容
权利
区位及交易
会计
方法和手段
方法:逐项调查或抽样调查
手段:目测、询问、查阅档案、专业机构鉴定意见
需要收集的资料
评估方法
市场法
收益法
成本法
剩余法
单独的土地使用权 基准地价修正法