导图社区 法拍房交易陷阱
法拍房交易陷阱,如债权关系是由首封法院做为第一责任人,还介绍了清场和隐形风险,快来看看吧!
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法拍房陷阱
债权关系
由首封法院做为第一责任人
清场
以“谁处置谁清场”为原则
应做“拍前产调”
顺利清场
存在抵押前租约则买卖不破租赁
存在老人赖着,无解
顺利清场后原房东物品打包并发律师函限期处理
隐形风险
税费(土地增值税个x所得税契税)
若上一手税费未缴则需补缴
税务局/不动产交易中心查上一手税费
个税:20%
物业费
物业管理中心查物业费、水电费
土地
两证未合一前土地证和房产证分开
士地证单独抵押
△需要代还贷款△
子主题
土地属性属于划拨用地
代补“土地出让金”(集体划拨无解)
不动产交易中心查土地来源
压土地红线
无法过户
联合抵押(多套房产一起抵押给银行)
需所有贷款全数还清方可办房产证)
法拍公告会公示是否“联合抵押”
房产所有人名字不统一
无解
产证原房主(任一)过世
涉及遗产税约10%
派出所查询
户籍
原户主不迁出户口新户主无法落户
正常二手房交易可约定但法拍的人都跑路了
无落户=学区房作废
银行贷款
法院要求10日内全敖
否则保证金没了
银行不一定7日放款
少有银行做法拍房按揭
部分地区银行需审核限购资格