2022一造计价 第二章建设工程计价原理、方法及计价依据

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第二章建设工程计价原理、方法及计价依据

• 第1节 工程 计价原理
  • 工程计价原理
    • 工程计价基本原理
      • 利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算
        • 没用具体图样和工程量清单
          • 粗，初步估计
      • 分部组合计价原理 （设计方案已确定）
        • 项目划分
          • 单位工程可以按照结构部位、路段长度及施工特点或施工任务分解为分部工程； ”部长是特务“
          • 分部工程按照不同的施工方法、材料、工序及路段长度等划分为分项工程。
        • 基本原理：项目的分解与价格的组合。
        • 工程计价分为工程计量和工程组价两个环节。
        • 工程计量
          • 工程计量包括工程项目的划分和工程量的计算 ；
          • 项目的划分
            • 编制概预算时，按工程定额进行项目划分
            • 编制工程量清单时，按清单工程量计算规范规定的清单项目进行划分
          • 工程量的计算
            • 各类工程定额规定的计算规则
            • 各专业工程量计算规范附录中规定的计算规则
        • 工程组价
          • 工程组价包括单价的确定和总价的计算。
          • 单价的确定
            • 工料单价
              • 人材机
                • 小
            • 综合单价
              • 清单综合单价：人材机管利风
                • 中
              • 全费用综合单价：人材机管利规税
                • 大
          • 总价的计算
            • 实物量法
              • 计算工程量→套用消耗量定额→人材机要素消耗量→实际价格及费率→汇总形成工程造价
            • 单价法
              • 综合单价
                • 计算工程量→综合单价→汇总
              • 工料单价
                • 计算工程量→套预算单价定额→汇总人材机费
    • 工程计价依据
      • 工程造价管理标准
      • 工程定额
        • 包括工程消耗量定额和工程计价定额等。
        • 工程计价定额主要指工程定额中直接用于工程计价的定额或指标，按照定额应用的建设阶段不同，纵向划分为投资估算指标、概算定额和概算指标、预算定额等。
        • 工程计价定额的作用主要在于建设前期造价预测以及投资管控目标的合理设定，而在建设项目交易过程中，定额的作用将逐步弱化，而更加依赖于市场价格信息进行计价
      • 工程计价信息
        • 工程计价信息是价格信息，以及各类工程的造价指数、指标、典型工程数据库等
  • 工程计价基本程序
    • 工程概预算编制 的基本程序
      • 按定额子目计算工程量→套用概预算定额（或单位估价表）→确定直接费→按取费标准确定间接费→再计算利润和税金→汇总后为工程概预算价格
    • 工程量清单计价 的基本程序
      • 工程量清单计价的过程可以分为两个阶段，即工程量清单的编制和工程量清单应用两个阶段。
      • 项目编码、计量单位只依据工程量清单计价和工程量计量规范， 项目名称、项目特征、工程数量除依据计价和计量规范，还依据施工图、施组等
      • 工程量清单计价的基本原理可以描述为：P39 （1）分部分项工程费=∑（分部分项工程量×相应分部分项工程综合单价）（2.1.11） （2）措施项目费=∑各措施项目费 （2.1.12） （3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日 工+总承包服务费 （2.1.13） （4）单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（2.1.14） （5）单项工程造价=∑单位工程造价 （2.1.15） （6）建设项目总造价=∑单项工程造价 （2.1.16）
      • 综合单价组成：人材机管利风
      • 工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、最高投标限价、投标报价，确定合同价，工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。
  • 工程定额体系
    • 按定额反映的生产要素消耗内容分类
      • 劳动消耗定额 （劳动定额） （人工定额）
        • 劳动消耗定额，简称劳动定额（也称为人工定额）是在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的人工工日的数量标准。 劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。
      • 材料消耗定额
        • 简称材料定额
      • 机具消耗定额
        • 机具消耗定额由机械消耗定额与仪器仪表消耗定额组成，机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位，所以又称为机械台班定额。机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额，同时也以产量定额表现。
    • 按定额的编制程序和用途分类
      • 施工定额
        • 施工定额是完成一定计量单位的某一施工过程或基本工序所需消耗的人工、材料和施工机具台班数量标准。施工定额是施工企业（建筑安装企业）组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。施工定额的项目划分很细，是工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程定额中的基础性定额。
      • 预算定额
        • 预算定额是在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程或结构构件所需消耗的人工、材料、施工机具台班数量及其费用标准，预算定额是一种计价性定额。从编制程序上看，预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时它也是编制概算定额的基础。
      • 概算定额
        • 概算定额是完成单位合格扩大分项工程或扩大结构构件所需消耗的人工、材料和施工机具台班的数量及其费用标准，是一种计价性定额。一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的。
      • 概算指标
        • 概算指标是以单位工程为对象，反映完成一个规定计量单位建筑安装产品的经济指标。概算指标是概算定额的扩大与合并，以更为扩大的计量单位来编制的。
      • 投资估算指标
        • 投资估算指标是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标。
    • 按主编单位和管理权限分类
      • ①全国统一定额
      • ②行业统一定额
        • 一般只在本行业和相同性质的范围内使用
      • ③地区统一定额
      • ④企业定额
        • 在企业内部使用，是企业综合素质的标志
      • ⑤补充定额
        • 只能在指定范围内使用，可以作为以后修订定额的基础
• 第2节 工程量 清单计价方法
  • 工程量清单总述
    • 招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人或招标代理人编制。采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。招标工程量清单应以单位(项)工程为单位编制。
  • 工程量清单计价的范围和作用
    • 使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价；不采用工程量清单计价的建设工程，应执行清单计价规范中除工程量清单等专门性规定外的其他规定。
    • 国有资金投资的项目包括全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有投资为主的工程建设项目
  • 分部分项工程项目清单 ”编程技工证“
    • 项目编码 五级十二位 同一标段不得重码
      • （1）第一级表示专业工程代码（分二位）；
      • （2）第二级表示附录分类顺序码（分二位）；
      • （3）第三级表示分部工程顺序码（分二位）；
      • （4）第四级表示分项工程项目名称顺序码（分三位）；
      • 全国统一
      • （5）第五级表示工程量 清单项目名称顺序码（分三位）。
    • 项目名称
      • 分部分项工程项目清单的项目名称应按各专业工程工程量计算规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。
    • 项目特征
      • 项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。分部分项工程项目清单的项目特征应按各专业工程工程量计算规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。
    • 计量单位
      • 当计量单位有两个或两个以上时，应根据所编工程量清单项目的特征要求，选择最适宜表现该项目特征并方便计量的单位。
    • 工程数量的计算
      • 除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算;投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。
      • 编制补充项目时应注意以下三个方面： （1）补充项目的编码应按工程量计算规范的规定确定：补充项目的编码由工程量计算规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。 一级+B+五级 （2）工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。 （3）将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案。
  • 措施项目清单
    • 单价措施项目
      • 按照分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价。宜采用分部分项工程项目清单的方式编制
    • 总价措施项目
      • 以“项”为计量单位进行编制
      • 计算基础
        • 安全文明施工费 ”小中大大“
          • 定额基价-分部分项工程
            • 大大
          • 定额人工费
            • 小
          • 定额人工费+定额施工机具使用费
            • 中
        • 其他项目 ”小中无大“
          • 定额人工费
            • 小
          • 定额人工费+定额施工机具使用费
            • 中
        • 按施工方案计算的措施费，若无"计算基础"和"费率"的数值，也可只填"金额"数值，但应在备注栏说明施工方案出处或计算方法。
  • 其他项目清单
    • 暂列金额
      • 暂列金额明细表由招标人填写，如不能详列，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。
      • 一般可按分部分项工程项目清单的10%-15%确定
    • 暂估价
      • 专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，不包括规费和税金。专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算，列出明细表。由招标人填写“暂估单价“，并在备注栏说明暂估价的材料、工程设备拟用在哪些清单项目上，投标人应将上述材料、工程设备暂估价计入工程量清单综合单价报价中。
    • 计日工
      • 项目名称、暂定数量由招标人填写，投标时，单价由投标人自主报价，按暂定数量计算合价计入投标总价中，结算时，按发承包双方确认的实际数量计算合价。
    • 总承包服务费
      • 项目名称、服务内容招标人填写，投标时，费率及金额由投标人自主报价，计入投标总中。
• 第3节 建筑安装工程人工、材料和 施工机具台班消耗量的确定
  • 施工过程分解 及工时研究
    • 施工过程及其分类
      • 影响因素
        • 技术因素
          • 材料、机械设备
        • 组织因素
          • 人、方法
        • 自然因素
          • 天气
    • 工作时间分类
      • 必需消耗的工作时间是工人在正常施工条件下，为完成一定合格产品（工作任务）所消耗的时间，是制定定额的主要依据，包括有效工作时间、休息时间和不可避免中断时间的消耗。
      • 工人工作时间
        • 必需消耗的时间 “基辅断背休” （定额时间）
          • 有效工作时间
            • 基本工作时间
            • 辅助工作时间
              • 与工作量无关
            • 工序作业时间
            • 准备与结束工作时间
              • 与工作量有关
          • 休息时间
          • 不可避免的中断时间
        • 损失时间
          • 多余和偶然时间
            • 偶然时间拟定定额适当考虑
          • 停工时间
            • 施工本身造成的停工时间
            • 非施工本身造成的停工时间
              • 定额给予合理考虑
          • 违背劳动纪律损失时间
      • 施工机械工作时间
        • 必需消耗的时间
          • 有效工作时间
            • 正常负荷下
            • 有根据地降低负荷下
              • 重量轻体积大
          • 不可避免的无负荷工作时间
            • 末端掉头
          • 不可避免的中断时间
            • 与工艺过程的特点有关
            • 与机械有关
            • 工人休息时间
        • 损失时间
          • 多余工作时间
          • 停工时间
            • 施工本身造成的停工时间
            • 非施工本身造成的停工时间
          • 违背劳动纪律时间
          • 低负荷下工作时间
            • 人员过错导致，如工人装砂数量不足
    • 计时观察法 （现场观察法）
      • 测时法、写实记录法、工作日写实法
  • 确定人工定额消耗 量的基本方法
    • 人工定额：时间定额、产量定额，时间定额＝1/产量定额
    • 工序作业时间＝基本工作时间＋辅助工作时间=基本工作时间/（1-辅助工作时间%）
    • 规范时间＝准备与结束工作时间＋不可避免的中断时间＋休息时间
    • 定额时间＝工序作业时间＋规范作业时间=工序作业时间/（1-规范时间%）
  • 确定材料定额消 耗量的基本方法
    • 材料的分类
      • 根据材料消耗的性质划分
        • 必须消耗的材料
          • 是指在合理用料的条件下生产合格产品需要消耗的材料， 包括直接用于建筑和安装工程的材料、不可避免的施工废料、不可避免的材料损耗。
          • 直接用于建筑和安装工程的材料→材料净用量定额
          • 不可避免的施工废料和材料损耗→材料损耗量定额
        • 损失的材料
      • 根据材料消耗与工程实体的关系划分
        • 实体材料
          • 直接性材料
            • 一次性消耗，直接构成工程本体
          • 辅助性材料
            • 一次性消耗，不构成工程本体
              • 炸药、引信、雷管
          • 主要材料用量大，辅助材料用量少
        • 非实体材料
          • 必须使用不构成实体的措施性材料，主要是周转性材料
    • 确定材料消耗量 的基本方法
      • 现场技术测定法
        • 适用于确定材料损耗量
      • 实验室试验法
        • 用于编制材料净用量定额，无法估计施工现场某些因素对材料消耗量的影响
      • 现场统计法
        • 只能确定材料总消耗量，不能确定必须消耗的材料和损失量
      • 理论计算法
        • 计算材料净用量。适用于不易产生损耗，且容易确定废料的材料消耗量的计算
        • 标准砖墙材料用量计算
        • 块料面层的材料用量计算
          • 100m 2 块料净用量＝100/（块料长＋灰缝宽）×（块料宽＋灰缝宽） 100m 2 灰缝材料净用量＝（100-块料长×块料宽×100m 2 块料用量）×灰缝深 结合层材料用量＝100m 2 ×结合层的厚度
  • 确定施工机具台班定额 消耗量的基本方法
    • 计算思路】一次循环时间--1小时循环次数--1小时产量（次数×每次产量）--台班产量（1小时产量×纯工作时间）
    • 施工机械台班产量定额=机械1h纯工作正常生产率×工作班纯工作时间=机械1h纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械时间利用系数 施工机械时间定额=1/机械台班产量定额指标
• 第4节 建筑安装工程人工、材料和 施工机具台班单价的确定
  • 人工日工资单价的 组成和确定方法
    • 人工日工资 单价组成内容
      • （1）计时工资或计件工资
      • （2）奖金。
      • （3）津贴补贴。
      • （4）特殊情况下 支付的工资。
        • 因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计件工资标准的一定比例支付的工资。
    • 人工日工资单价确定方法
    • 影响人工日工资单价的因素
      • （1）社会平均工资水平。
      • （2）生活消费指数。
      • （3）人工日工资单价的组成内容。
      • （4）劳动力市场供需变化。
      • （5）政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工日工资单价的变动。
  • 材料单价的组成 和确定方法
    • 费用边界：指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库，直至出库形成的综合平均单价
    • 材料单价的编制 依据和确定方法
      • 1.材料原价（或供应价格）
        • 国内出厂价，国外抵岸价
        • 来源不同时，加权平均原价，以采购量为权重
      • 2.材料运杂费（一票制和两票制）
        • “ 两票制”，运杂费以接受交通运输与服务适用税率9%扣减增值税进项税额。
        • “ 一票制”，运杂费采用与材料原价相同的方式扣减增值税进项税额。
      • 3.运输损耗
        • 场外运输损耗，装卸过程中不可避免的损耗
        • 运输损耗费=（材料原价+运杂费）×运输损耗率%
      • 4.采购及保管费
        • 采购及保管费＝（材料原价＋运杂费＋运输损耗费）×采购及保管费率
        • 采购及保管费＝材料运到工地仓库价格×采购及保管费率
        • 材料单价=（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗费率）×（1+采购及保管费率）
  • 施工机械台班单价的 组成和确定方法
    • 折旧费
      • 台班折旧费=机械预算价格（1-残值率）/耐用总台班
      • 耐用总台班=折旧年限×年工作台班=检修间隔台班×（检修次数+1）
    • 检修费
      • 台班检修费=（一次检修费×检修次数）/耐用总台班×除税系数
      • 除税系数=自行检修比例+委外检修比例/（1+税率）
    • 维护费
      • 台班维护费=台班检修费×K
    • 安拆费及场外运费
      • 安拆费及场外运费根据施工机械不同分为三种类型
      • 1） 计入台班单价：安拆简单、移动需要起重及运输机械的轻型施工机械。一次安拆包括人、材、机及试运转费。一次场外运费：运输、装卸、辅材和回程等费用。 2） 单独计算：①安拆复杂、移动需要起重及运输机械的重型施工机械，其安拆费及场外运费单独计算；②利用辅助设施移动的施工机械，其辅助设施（包括轨道和枕木）等的折旧、搭设和拆除等费用可单独计算。 3） 不计算：①不需安拆的施工机械，不计算一次安拆费；②不需相关机械辅助运输的自行移动机械，不计算场外运费；③固定在车间的施工机械，不计算安拆费及场外运费。
    • 人工费
      • 台班人工费 =人工消耗量 ×（年制度工作台班/年工作台班）×人工单价
    • 燃料动力费
    • 其他费用
  • 施工仪器仪表台班单价的组成和确定方法
    • 包括折旧费、维护费、校验费、动力费。不包括检测软件的相关费用（计入企业管理费中）
• 第5节 工程计价 定额的编制
  • 预算定额及其基价编制
    • 预算定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、施工机具台班数量及其相应费用标准
    • 编制原则
      • 社会平均水平
      • 简明适用
    • 人工消耗量 基辅幅超
      • 是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的
      • 基本用工
      • 其他用工
        • 超运距用工
          • 超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括运距
        • 辅助用工
          • 技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工
          • 机械土方工程配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏）、电焊点火用工
        • 人工幅度差用工
          • 即预算定额与劳动定额的差额，主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。内容包括： ①各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工； ②施工过程中，移动临时水电线路而造成的影响工人操作的时间； ③工程质量检查和隐蔽工程验收工作而影响工人操作的时间； ④同一现场内单位工程之间因操作地点转移而影响工人操作的时间； ⑤工序交接时对前一工序不可避免的修整用工； ⑥施工中不可避免的其他零星用工。
          • 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数10%~15%
      • 人工消耗量=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×（1+人工幅度差系数）
    • 材料消耗量
    • 机具台班消耗量
      • 机械台班幅度差是指在施工定额中所规定的范围内没有包括，而在实际施工中又不可避免产生的影响机械或使机械停歇的时间。其内容包括： 1）施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间。 2）在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇。 3）工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间。 4）检查工程质量影响机械操作的时间。 5）临时停机、停电影响机械操作的时间。 6）机械维修引起的停歇时间。
      • 预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×（1+机械幅度差系数）
    • 预算定额基价
      • 包括工料单价、清单综合单价（不完全综合单价）和全费用综合单价（即完全综合单价）
      • 预算定额基价是根据现行定额和当地的价格水平编制的，具有相对的稳定性。在预算定额中列出的“预算价值“或“基价“，应视作该定额编制时的工程单价。为了适应市场价格的变动，在编制施工图预算时，应根据调价系数或指数等对定额基价进行修正。
  • 概算定额及其基价编制
    • 与预算定额的关系
      • 是预算定额的综合与扩大。主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。
      • 不同之处，在于项目划分和综合扩大程度上的差异，同时，概算定额主要用于设计概算的编制。由于概算定额综合了若干分项工程的预算定额，因此概算工程量计算和概算表的编制，都比编制施工图预算简化一些。
    • 编制原则
      • 社会平均水平、简明适用
      • 但在概预算定额水平之间应保留必要的幅度差
    • 概算定额手册
      • 文字说明、定额项目表（主要内容）和附录
    • 项目的划分
      • 一是按工程结构划分，二是按工程部位（分部）划分，定额项目表是概算定额的主要内容
    • 定额基价可能是工料单价、清单综合单价或全费用综合单价，单价均为不含增值税进项税额的价格。
      • 同预算定额
  • 概算指标及其编制
    • 以单位工程为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位
    • 与概算定额区别
      • 概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象，而概算指标则是以单位工程为对象。
      • 概算定额以现行预算定额为基础，通过计算之后才综合确定出各种消耗量指标，而概算指标中各种消耗量指标的确定，则主要来自各种预算或结算资料。
    • 概算指标可分为两大类， 一类是建筑工程概算指标，另一类是设备及安装工程概算指标
    • 组成
      • 文字说明、列表形式、附录
    • 表现形式
      • 综合概算指标。按照工业或民用建筑及其结构类型而制定的概算指标。综合概算指标的概括性较大，其准确性、针对性不如单项指标。
      • 单项概算指标。单项概算指标是指为某种建筑物或构筑物而编制的概算指标。
      • 构筑物是以“座”为单位编制概算指标，因此，不必进行换算，预算书确定的价值就是每座构筑物概算指标的经济指标。
  • 投资估算指标及其编制
    • 由于投资估算指标属于项目建设前期进行估算投资的技术经济指标，它不但要反映实施阶段的静态投资，还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资，以投资估算指标为依据编制的投资估算，包含项目建设的全部投资额。
    • 投资估算指标的内容
      • 建设项目综合指标
        • 按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额。 包括：单项工程投资、工程建设其他费用和预备费。
        • 一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如：元/t、元/kw、元/床。
      • 单项工程指标
        • 按规定应列入独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额。 包括：建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和可能包含的其他费用。
      • 单位工程指标
        • 按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即 建筑安装工程费用。
        • 元/㎡、元/座、元/m
• 第6节 工程计价 信息及其应用
  • 工程计价信息的概念和特点
    • 概念：一切有关工程计价的工程特征、状态及其变动的消息的组合
    • 特点： 区域性（价值不高运费高）； 多样性； 专业性； 系统性（多种因素相互作用，从多方面反映出来）； 动态性（不断收集补充、信息更新）； 季节性。
  • 工程计价信息包 括的主要内容
    • 价格信息
      • 人工、材料、施工机具；初级的，未经系统的加工处理
    • 工程造价指数
      • 反映一定时期价格变化对工程造价影响程度的指数，包括人材机市场价格指数、单项工程造价指数、建设工程造价综合指数。
      • 相对数
    • 工程造价指标
      • 根据已完或在建工程的各种造价信息，经过统一格式及标准化处理后的造价数值
      • 带单位
  • 工程造价指标及其分类
    • 按工程构成分
      • 建设投资指标和单项、单位工程造价指标
    • 按照用途分
      • 工程经济指标、工程量指标、单价指标及消耗量指标
  • 工程造价指标测算时 应注意的问题
    • 数据的真实性
      • 必须采集实际的工程数据
    • 符合时间要求
      • 投资估算、设计概算、最高投标限价采用成果文件编制完成日期
      • 合同价应采用工程开工日期
      • 结算价应采用工程竣工日期
      • 编完开工竣工日
    • 根据工程特征进行测算
      • 建设工程造价指标应区分地区特征、工程类型、造价类型、时间、进行测算（如地区特征中要求位置信息最小精确到县区一级）
  • 工程造价指标的测算方法
    • 数据统计法
      • 当建设工程造价数据的样本数量达到数据采集最少样本数量时使用
      • 建设工程经济指标、工程量指标、工料消耗量指标
        • 以建设规模为权重
      • 建设工程单价指标
        • 以消耗量为权重
    • 典型工程法
      • 建设工程造价数据样本数量达不到最少样本数量要求时采用
      • 典型工程造价数据也宜采用样本数据，并且要求典型工程的特征必须与指标描述保持一致
    • 汇总计算法
      • 需要采用下一层级造价指标汇总计算上一层级造价指标时，应采用汇总计算法。
      • 应采用加权平均计算法
        • 以建设规模为权重
      • 汇总计算法采用的下一层级造价指标宜采用数据统计法得出的各类工程造价指标
  • 工程造价指标的使用
    • 对已完或在建工程进行造价分析的依据
    • 拟建类似项目工程计价的重要依据
      • 编制投资估算、初步设计概算、审查施工图预算重要依据
      • 确定最高投标限价和投标报价的参考资料
    • 反映同类工程造价变化规律的基础资料
  • 工程造价指数及其编制
    • 相对数
    • 分类及计算
      • 人材机
        • 基期/报告期单价
      • 单项工程
        • 基期/报告期单价
      • 建设工程造价综合指数
        • 以单项工程投资额为权重加权平均