物业体系

物业体系板块建设：人事 行政板块、机电设备板块

物业管理体系

• 设施设备管理
  • 1、供配电设备
    • 技术资料管理
    • 配电室管理制度
    • 电工操作规程
    • 工具
      • 《配电室进出登记表》
      • 《配电室巡检记录表》
        • 每天3次
      • 《配电室消防安全检查表》
        • 每周15天1次
      • 《停送电操作票》
        • 检修时启用
  • 2、给排水设备
    • 饮用水设备
    • 雨水设备
    • 污水设备
    • 《给排水管理制度》
    • 工具
  • 3、弱电设备
    • 门禁系统
    • 监控系统
    • 停车场收费系统
    • 会议室智能系统
    • 能耗系统
    • 消防系统
    • 空调系统
    • 《弱电设备管理制度》
    • 工具
  • 4、消防设备
    • 消防主机
    • 消防泵
    • 消防栓
    • 消防管道
    • 《消防设备管理制度》
    • 工具
  • 5、空调设备
    • 中央空调
    • 立柜式空调
    • 吊顶式空调
    • 挂壁式空调
    • 《空调管理制度》
    • 工具
  • 6、电梯设备
    • 垂直电梯
    • 扶梯
    • 《电梯管理制度》
    • 工具
  • 7、承接验收
    • 大物业承接验收
      • 资料移交
      • 设施设备移交
      • 资料归档
    • 内部验收
      • 验收标准
      • 资料归档
  • 8、二装管理
• 安保管理
  • 保安管理
    • 保安培训
      • 军事训练
        • 培训周期：每月1次
        • 培训教官：保安经理
      • 内部制度培训
        • 培训周期：每月1次
        • 培训教官：物业经理、主管
    • 保安巡检
      • 保安
        • 每班：6次
        • 工具：《巡更棒、照相》《保安工作日志》
      • 物业主管、店长
        • 每天3次
        • 工具：《门店巡检表》
      • 物业经理
        • 每月4次
        • 工具：《月度巡检表》
    • 保安考核
      • 考核人员
        • 物业经理
        • 项目集长
        • 物业主管
        • 保安负责人
      • 考核周期
        • 每月一次
      • 考核工具
        • 《保安考核表》
  • 保洁管理
• 人事行政板块
  • 物业管理架构
    • 总部：总监1名
    • 独立项目：物业主管1名
    • 全国维保
      • 成都电工2名
      • 消控1名
        • 目前缺，重要
      • 暖工1名
      • 弱电1名
  • 各岗位职责
    • 物业经理岗位职责
    • 物业主管岗位职责
    • 电工岗位职责
    • 消控岗位职责
    • 暖工岗位职责
    • 弱电岗位职责
  • 管理制度
    • 固定资产管理办法
      • 固定资产管理范围
      • 固定资产管理规则
      • 固定资产编号
      • 固定资产管理流程
        • 固定资产购置
        • 固定资产入库
        • 固定资产领用
        • 固定资产维修
        • 固定资产报废
        • 固定资产盘点
    • 档案管理办法
      • 基础管理
      • 房屋共用设施设备
      • 公共秩序
      • 保洁服务
      • 绿化管理
      • 消防管理
    • 招标管理办法
  • 突发事件预案
    • 消防应急预案
    • 停电预案《计划内、外》
    • 电梯故障预案
    • 漏水预案
    • 高空危险物预案