不动产物权

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不动产物权

• 不动产
  • 定义
    • 不动产是指土地、房屋及其他与土地有关的不可移动的物体
  • 特征
    • 不可移动性
      • 指不动产的物体不能轻易转移
    • 固定性
      • 指不动产是与土地紧密相连的
    • 独立性
      • 指不动产可以独立存在
• 物权
  • 定义
    • 物权是指人们对物的直接支配、占有和使用的权利
• 不动产物权
  • 定义
    • 不动产物权是指对不动产的支配、占有和使用的权利
• 种类
  • 所有权
    • 定义
      • 所有权是指对物拥有最终支配权的权利
    • 特征
      • 绝对性
        • 指所有人对物享有绝对支配权
      • 排他性
        • 指除所有人外，其他人不能干涉所有权的行使
      • 永久性
        • 指所有权具有永久性，直至转让或灭失
  • 用益物权
    • 定义
      • 用益物权是指对不动产利益支配权的权利
    • 特征
      • 相对性
        • 指用益人对不动产仅有使用权，不能支配权益
      • 时限性
        • 指用益权是有一定期限的
      • 转让性
        • 指用益权可以转让给他人
  • 担保物权
    • 定义
      • 担保物权是指以不动产作为担保的权利
    • 特征
      • 有限性
        • 指担保权仅为债务的履行提供担保
      • 相对性
        • 指担保人对不动产的支配权有所限制
      • 转让性
        • 指担保权可以按合同约定转让给他人
• 获取方式
  • 拨用
    • 定义
      • 拨用是指国家或集体组织对不动产的分配和分配方式
    • 特征
      • 政府性质
        • 指拨用动作由国家或集体组织进行
      • 用途限制
        • 指拨用的不动产有特定的用途
  • 购买
    • 定义
      • 购买是指通过交换或支付价款取得不动产的方式
    • 特征
      • 合同性
        • 指购买行为需通过合同来实现
      • 价款支付
        • 指购买者需支付不动产的价款
      • 产权移转
        • 指不动产的所有权从原有所有人转移到购买者名下
  • 继承
    • 定义
      • 继承是指在法定继承人之间转让不动产的方式
    • 特征
      • 死亡前设定
        • 指继承行为在继承人死亡前进行
      • 法定继承
        • 指继承人按照法定顺序继承不动产
      • 权益移转
        • 指不动产的所有权从继承人死者名下转移到继承人名下
  • 划拨
    • 定义
      • 划拨是指通过行政行为将不动产从一方划转给另一方的行为
    • 特征
      • 行政性质
        • 指划拨动作由行政机关进行
      • 服务性用途
        • 指划拨的不动产主要用于公共服务或集体服务
      • 权益移转
        • 指不动产的所有权从出让方转移到划拨受让方名下