投资性房地产

投资性房地产思维导图，快速掌握该知识点

投资性房地产

• 范围
  • 属于
    • 自有土地使用权出租、持有并准备增值后转让的土地使用权、
  • 不属于
    • 自用、存货、闲置土地、经营租赁租入再转租
      • 性质+用途：投资用、房地产
• 初始计量
  • 借：投资性房地产 贷：银行存款
• 后续计量
  • 成本模式
    • 取得租金收入
      • 借：银行存款 贷：其他业务收入
    • 计提折旧摊销
      • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
    • 计提减值
      • 借：投资性房地产 贷：投资性房地产减值准备
  • 公允价值模式
    • 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益
    • 公允价值模式不需要折旧、减值
  • 计量模式变更
    • 借：投资性房地产—成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 留存收益
      • 会计政策变更 只能成本模式转公允价值模式
  • 改扩建
    • 资本化
      • 转入改扩建
        • 成本模式
          • 借：投资性房地产—在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
        • 公允模式
          • 借：投资性房地产—在建 贷：投资性房地产—成本 投资性房地产—公允价值变动
      • 发生改扩建
        • 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款
          • 改扩建期间不需要折旧
      • 完工
        • 借：投资性房地产 贷：投资性房地产—在建
    • 费用化
      • 借：其他业务成本 贷：银行存款
• 转换
  • 非投与成投互转
    • 初始成本、折旧、减值互换
  • 公投转非投
    • 借：固定资产 贷：投资性房地产—成本 投资性房地产——公允价值变动 公允价值变动损益
  • 非投转公投
    • 公允小于账面
      • 借：投资性房地产—成本 公允价值变动损益 贷：固定资产
    • 公允大于账面
      • 借：投资性房地产—成本 贷：固定资产 其他综合收益
• 出售
  • 成本模式
    • 借：银行存款 贷：其他业务收入
    • 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
  • 公允价值模式
    • 借：银行存款 贷：其他业务收入
    • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 投资性房地产—公允价值变动
    • 借：其他综合收益 公允价值变动损益 贷：其他业务成本