2020一级造价工程师计价第二章建设工程计价原理、方法及计价

价值20-25分 2020一级造价工程师计价第二章建设工程计价原理、方法及计价

第二章 建设工程计价原理、 方法及计价依据 （分值 20-25'左右）

第一节 工程计价原理

工程计价的含义

工程计价结果反映了工程的货币价值

建设项目兼具单件性与多样性的特点

工程计价结果是投资控制的依据

估-概-预-结-决 越来越接近真实的造价， 前一次计价结果都会用于控制下一次的计价工作。

工程计价结果是合同价款管理的基础

工程计价基本原理

利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算 （估算 不分解）

当一个建设项目还没具体的图样和工程量清单时，需要利用产出函数对建设项目投资进行匡算。

投资匡算常基于某个表明设计能力或形体尺寸的变量，比如建筑面积、公路的长度、工厂的生产能力等。例如生产能力指数法就是利用生产能力与投资额间的关系函数进行投资估算的方法

其实就是用已建项目推算拟算项目，整体推算，不需分解。 具体第三章讲述。

分部组合计价原理 （拆分再合并）

建设项目

单项工程

单位工程

分部工程

分项工程

基本构造单元

工程计价的基本原理 是项目的分解和价格的组合。

单位工程可按结构部位 、路段长度及施工特点或施工任务分解为分部工程。

分部分项工程费（或单价措施项目费）=

工程计价可分为工程计量和工程组价两个环节。

工程计量

单位工程基本构造单元的确定，即划分工程项目。

编制预算时，主要按工程定额进行项目的划分

编制清单时，主要按清单工程量计算规范规定的清单项目进行划分

工程量的计算就是按照工程项目的划分和工程量计算规划， 工程实物量是计价的基础

工程定额规定的计算规则

各专业工程计算规范附录中规定的计算规则。

工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。

工程组价

工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用。

工料单价

人材机费用

=定额量*定额的价

综合单价

人材机费+分摊的费用

清单综合单价

人材机，企管费、利润和风险因素

全费用综合单价

人材机，企管费、利润、规费和税金

工程总价是指经过规定程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。

单价法

工料单价法

就是定额量*定额的价： 算量、套价、调差、取费、汇总

综合单价法

清单综合单价

分 措 其 规费 税金

全费用综合单价

分 措 其

具体在第三章讲

实物量法

先算出分部分项工程量，再套预算定额（消耗量定额）计算消耗量，算价（套市场价），取费，汇总

定额量*市场价

工程计价依据

工程造价管理标准

工程定额

工程消耗量定额是指完成规定计量单位合格建筑安装产品所消耗的人、材、机的数量标准。

工程计价定额是指直接用于工程计价的定额或指标，包括预算定额，概算定额，概算指标和投资估算指标等。

工期定额是指在正常的施工技术和组织条件下，完成建设项目和各类工程所需的工期标准。 不是计价定额。

工程定额的定义应为 对国有资金投资工程，作为其编制估算、概算、最高投标限价的依据；对其它工程仅作参考。

工程计价信息

是工程造价管理机构发布的建设工程人工、材料、工程设备、施工机具的价格信息，以及各类工程的造价指数，指标等。

工程计价基本程序

第三章会详细讲

工程概预算编制的基本程序

定额（工料）单价

工料单价法就是定额

单位工程概预算（建安工程费）

算量、套价、调整、取费、综合

单项工程概预算（工程费用）

建设项目概预算（总投资）

全费用综合单价

单位工程概预算（建安工程费）

单项工程概预算（工程费用）

建设项目概预算（总投资）

工程量清单计价的基本程序

工程量清单的编制

分部分项工程费

措施项目费

其它项目费

=暂列金额 +暂估价+计日工+总承包服务费

单位工程造价

=分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金

单项工程造价

建设项目总造价

综合单价是指完成一个规定清单项目所需要的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。

工程量清单的应用

发承包阶段

招标控制价、投标报价

施工阶段

工程计量、工程价款支付、合同价款管理

工程结算

工程定额体系

工程定额的分类

按定额反映的生产要素消耗内容分

劳动消耗定额

简称劳动定额，又叫人工定额，主要表现形式是时间定额，同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。

材料消耗定额

简称材料定额，

机具消耗定额

由机械消耗定额与仪器仪表定额组成；主要表现形式为时间定额，同时也是产量定额

按定额编制程序和用途分

按专业分

建筑工程

安装工程

按主编单位和管理权限分

全国统一定额

行业统一定额

一般只在本行业和相同专业性质的范围内使用

地区统一定额

考虑地区特点和全国统一定额水平作适当调整和补充 编制的

企业定额

在企业内部使用，是企业综合素质的标志。一般高于国家现行定额，是施工企业进行投标报价的依据。

补充定额

在指定的范围内使用

工程定额的制定与修订

制定、全面修订、局部修订、补充等工作

第二节 工程量清单计价方法

工程量清单计价的范围和作用

适用范围

使用国有资金投资的建设工程

必须采用工程量清单

非国有资金投资的建设工程

宜采用工程量清单

不采用工程量清单计价的建设工程

执行计价规范中的其它规定

作用

提供一个平等的竞争条件，满足市场经济条件下竞争的需要，有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价；有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算；有利于业主对投资的控制。

分部分项工程项目清单

项目编码

5级12位

第一级 二位

专业工程代码

第二级 二位

附录分类顺序码

第三级 二位

分部工程顺序码

第四级 三位

分项工程顺序码

第五级 三位

工程量清单项目名称顺序码 清单编制人自己编

XX XX XX I XXX XXX 五级十二位

项目名称

按各专业工程 工程量计算规范附录的项目名称结合拟建工程的实际 确定

项目特征

是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征；是区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。

按工程旱计算规范附录中规定的项目特征，结合 技术规范、标准图集、施工图纸，按工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细表述。

工程内容是完成清单项目可能发生的具体工作和操作程序；但在编制清单时，工程内容通过无需描述，因为在工程量计算规范中，工程量清单项目与工程量计算规则、工程内容有一一对应关系。补充项目中要写明 工作内容

计量单位

应采用基本单位，最适宜的表现该项目特征并方便计量的单位。

t

保留三位小数

保留两位小数

个 项

应取整数

工程量

清单项目中的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值计算； 投标人在报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。

补充项目

补充项目编码由计量规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从001起顺序编制；同一招标工程的项目不得重码。eg. 01B001

工程量清单中应附补充项目的 项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规划和工作内容。

补充项目要报省级或行业工程造价管理机构备案。

措施项目清单

措施项目列项

措施项目清单的格式

措施项目清单的类别

措施项目清单的编制依据

施工现场情况 、地勘水文资料、工程特点

常规施工方案

与建设工程有关的标准、规划、技术资料

拟定的招标文件、建设工程设计文件及相关资料

措施项目应根据拟建工程的实际情况列项； 若出现工程量计算规范中未列项目，可根据实际情况补充。

其它项目清单

暂列金额 （可发生可不发生）

招标人在清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，一般为分部分项工程费的10%-15%

用于合同签订时尚未确定或不可预见所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更 、合同约定调整因素出现时的合同价款调整，以及发生的索赔、现场签证的确认等费用。

投标人按招标人列出金额填写 不得变动，如有余额归发包人所有

暂估价 （必然发生，但暂时不知道金额）

包括 材料暂估单价、工程设备暂估单价和专业工程暂估价。

材料、工程设备暂估单价---->纳入分部分项工程项目清单综合单价

专业工程暂估价----> 是综合暂估价，包括人材要，企管利，不含规费和税金

暂估价数量和拟用项目应当结合工程量清单中的“暂估价表”予以补充说明。

投标人按招标人列出金额填写 不得变动和更改。按合同约定结算金额填写

计日工

承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作；按合同约定的单价计价的一种方式

对完成零星工作所消耗的人工工日，材料数量，施工机具台班进行计量，并按适用项目的单价进行计价支付。

计日工表中的项目名称、暂定数量由招标人填写， 编制招标控制价中，单价由招标人按有关计价规定确定； 投标时由投标主自主报价，按暂定数量计入投标总价中。

结算时按发承包双方确认的实际数量计算合价。

总承包服务费

总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管及施工现场管理、竣工资料汇总整理服务所需的费用。

招标人预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。

总承包服务费计价表中的项目名称、服务内容由招标人填写， 编制招标控制价中，费率及金额由招标人按有关计价规定确定； 投标时，费率及金额由投标主自主报价，计入投标总价中

以双方确认金额结算

规费、税金项目清单

社会保险费和住房公积金 以定额人工费为计算基础

税金主要是指增值税

各级工程造价的汇总

第三节 建筑安装工程人工、材料和施工机具台班 消耗量的确定

施工过程分解及工时研究

施工过程及其分类

定义

生产力三要素 劳动者 劳动对象 劳动工具

分类

按复杂程度分

工序

组织上不可分割的，操作过程中技术上属于同类的施工过程。 劳动者 劳动对象 劳动工具均不变

工作过程

同一个工人或小组完成的在技术操作上相互有联系的工序的总合体。劳动者和劳动对象不变，劳动工具可以变换。

综合工作过程

在不同空间同时进行的，在组织上有直接联系的各个施工过程的总和。

按工序是否重复循环

循环 、非循环

按完工方法和手段分

手工操作过程 机械化过程 和机手并动过程

按劳动者、劳动工具、劳动对象所处位置和变化分

工艺过程 搬运过程 检验过程

施工过程的影响因素

技术因素

与材料和机具有关

组织因素

与人有关，工人的技术水平

自然因素

与气候有关

工作时间分类

工人工作时间消耗的分类

必须消耗的时间

只能优化，不能消灭

有效工作时间

基本工作时间

与工作量大小成正比

类似考试时答题的时间

辅助工作时间

与工作量大小相关

类似考试时涂答题卡的时间

准备与结束工作时间

与工作量大小无关，与工作内容有关

类似考试时填姓名 准考证号的时间

休息时间

吃饭、上厕所等休息时间

不可避免中断时间

类似考试时翻页的时间

损失时间

多余和偶然工作时间

“多余时间”由差错引起不计入定额；“偶然时间”能获得一定产品，拟定定额时可适当考虑

停工时间

施工本身造成的停工时间

不计入定额

非施工本身造成的停工时间

定额中合理考虑

违背劳动纪律损失的时间

机械工作时间消耗的分类

必须消耗的时间

有效工作时间

正常负荷下

有根据地降低负荷下

eg 体大质轻,

不可避免的无负荷工作时间

eg 筑路机在工作区末端调头

不可避免的中断时间

与工艺过程的特点有关

eg 汽车装货和卸货时的停车

与机器有关

eg 机器定期保养

工人休息时间

损失时间

多余工作时间

例如混凝土多搅拌的时间

停工时间

施工本身造成的停工时间

eg 施工组织不当造成的

非施工本身造成的停工时间

eg 停水停电

违背劳动纪律时间

低负荷下工作时间

计时观察法

以研究工时消耗为对象，观察时测为手段

测时法

特点

主要用于定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度比较高的一种计时观察法。但应用范围较窄。

只测定施工过程中循环组成部分工作时间消耗，不研究工作休息、准备与结束即其它非循环工的工作时间

确定观测次数应该是依据误差理论和经验数据相结合的方法来判断； 需要观测次数与要求的算术平均值精确度及数列的稳定系数有关。

分类

选择法测时

间隔选择施工过程中非紧连接的组成部分测定工时，工作或操作的延续时间较短时

接续法测时

连续测定一个施工过程各工序或操作的延续时间；比选择法测时准备、完善，但技术也较复杂。

写实记录法

特点

研究各种性质的工作时间消耗的方法

可获得分析工作时间消耗和制定定额所必需的全部资料

分类

数示法

精确度罗高，适用成组成部分较少而比较稳定的施工过程，2人

图示法

记录简单，一目了然， 3人

混合法

适用于3人以上工作时间的集体写实记录

工作日写实法

特点

研究整个工作班内的各种工时消耗

主要目的 1是取得编制定额的基础资料，通过需要测定3-4次；2是检查定额的执行情况，通常需要测定1-3次。

在我国应用较广，但由于观察人员在场，可能存在一定的虚假性

与观察法技术上基本类似，只是时间数据的逻辑整理方法不同而已。

确定人工定额消耗量的基本方法

确定工序作业时间

基本工作时间

答题

辅助工作时间

涂卡

确定规范时间

准备与结束工作时间

写名字、准考证号

不可避免的中断时间

翻页

休息时间

上厕所

拟定定额时间

工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=

规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间

定额时间=工序作业时间+规范时间=

确定材料定额消耗量的基本方法

材料的分类

根据材料消耗的性质划分

必须消耗的材料

直接用于建安工程的材料 确定材料净用量定额

实验室测定法

理论计算法

不可避免的损耗和废料 确定材料消耗定额

现场技术测定法

现场统计法，辅助方法

损失的材料

根据材料消耗与工程实体的关系划分

实体材料

eg 土石方爆破中的炸药 引信 雷管等

非实体材料

eg 周转性材料 脚手架，模板等

确定材料消耗量的基本方法

现场技术测定法

材料消耗定额

实验室试验法

净用量

现场统计法

辅助方法

理论计算法

净用量

确定施工机具台班定额消耗量的基本方法

确定机械1h纯工作正常生产率

机械一次循环的正常延续时间=

机械纯工作1h循环次数=

机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数*一次循环生产的产品数量

确定施工机械的时间利用系数

=

计算施工机械台班定额

施工机械台班产量定额

=机械1h纯工作正常生产率*工作班纯工作时间

或 =机械1h纯工作正常生产率*工作班延续时间*机械时间利用系数

施工机械台班时间定额

=

第四节 建筑安装人工、材料和施工机具台班 单价的确定

人工日工资单价的组成和确定方法

4

人工日工资单价组成内容

计时工资或计价工资

资金

eg 节约奖、劳动竞赛奖等

津贴补贴

eg 流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等

特殊情况下支付的工资

eg 因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等 （基本与个人情况有关）

人工日工资单价确定方法

年平均每月法定工作日

=

日工资单价的计算

日工资单价的管理

具有政策性

影响人工日工资单价的因素

社会平均工资水平

生活消费指数

人工日工资单价的组成内容

劳动力市场供需变化

政府推行的社会保障和福利政策

材料单价的组成和确定方法

4

材料单价的编制依据和确定方法

材料原价或供应价格

材料运杂费

包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费等

两票制

材料供应端就收取的货物销售价款和运杂费向建筑业企业分别提供货物销售和交通运输两张发票的材料。

一票制

货物销售和交通运输在一张发票

运输损耗

=（材料原价+运杂费）*运输损耗率%

施工损耗计入定额，运输损耗计入单价

采购及保管费

包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗

=（材料原价+运杂费+运输损耗费）*采购及保管费率% 或材料运到工地仓库价格*采购及保管费率%

材料单价=

影响材料单价变动的因素

市场供需变化

材料生产成本的变动直接影响材料单价的波动

流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料单价

运输距离和运输方法会影响材料运输费用的增减

国际市场行情会对进口材料单价产生影响

施工机械台班单价的组成和确定方法

7

折旧费的组成及确定方法

台班折旧费=

重点：此处是机械预算价格

耐用总台班=折旧年限*年工作台班 =检修间隔台班*检修周期

检修费的组成及确定

台班检修费=

除税系数=

维护费的组成及确定

台班维护费=台班检修费*K K为维护系统

安拆费及场外运费的组成和确定

安拆简单、移动需起重及运输机械的轻型施工机械，安拆费及场外运费计入台班单价 台班安拆费及场外运费=

运输距离均按平均30KM计算

单独计算的情况——计入措施费（可精确计量的 脚模直高进场排水）

安拆复杂、移动需要起重及运输机械的重型施工机械

利用辅助设施移动的施工机械，其辅助设施（包括轨道和枕木）等的折旧、搭设和拆除等费用单独计算

不需计算的情况

不需要安拆的，不计一次安拆费

不需要相关机械辅助运输的自行移动机械，不计算场外运费；

固定在车间的施工机械，法计安拆费及场外运费

人工费的组成及确定

台班人工费=人工消耗量*

燃料动力费的组成和确定

其它费用的组成和确定

施工仪器仪表台班单价的组成和确定方法

折旧费

=

维护费

=

校验费

=

动力费

主要为电费

第五节 工程计价定额的编制

预算定额及其基价编制

编制对象：分项工程

预算定额的概念及用途

概念

完成一定计量合格分项工程和结构构件的所需要的人、材、机台班数量及相应费用。

用途、作用

是编制施工图预算的基础

可以作为编制施工组织设计的依据

与设计院相关

可作为工程结算的依据

可作为施工单位经济活动分析的依据

与施工单位相关

是编制概算定额的基础

是编制最高投标限价（招标控制价）的基础

与招标单位相关

预算定额的编制原则和依据

原则

按社会平均水平确定

在正常的施工条件下，合理的施工组织和工艺条件、平均劳动熟练程度和劳动强度下，完成单位分项工程基本构造单元所需要的劳动时间

简明适用

主要的常用的价值量大的分项工程宜细；次要的不常用的可以粗一些；

依据

现行施工定额、现行设计规范、施工及验收规范，质量评定标准和安全操作规程。

预算定额消耗量的编制方法

确定人、材、机台班消耗指标时，必须先按施工定额的分项逐项计算出消耗指标，然后再按预算定额项目加以综合。 但是在综合过程中需要增加两种定额之间适当的水平差

预算定额中人工工日消耗量的计算

基本用工 必需消耗的技术用工

完成定额计量单位的主要用工

按劳动定额规定应增（减）计算的用工量

其它用工 辅助基本用工消耗的工日

超运距用工

劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运距之差。

实际工程现场运距超过预算定额取定运距时，另行计算二次搬运费。

辅助用工

不在劳动定额内但在预算定额内必须考虑的用工，主要是人工配合性消耗

人工幅度差

劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难精确计量的用工。

工序搭接；移动临时水电；隐蔽工程验收；操作地点转移；对前一工序不可避免的修整用工；施工过程中不可避免的其它零星用工。

人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数 系数一般为10-15%

预算定额中材料消耗量的计算

净用量

损耗量

场内运输、施工过程中损耗

预算定额中机具台班消耗量的计算

用施工定额中机械台班产量加机械幅度差计算预算定额的机械台班消耗量

机械幅度差，在施工定额中规定的范围内没有包括，而实际施工中又不可避免产生影响导致机械停歇的时间。 内容包括：转移工作面，不可避免的工作间歇；开工或收尾时不饱满所损失的时间；检查工程质量；临时停机、停电；机械维修。

预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差系数）

此处机械耗用台班是时间定额！！

预算定额基价编制

工料单价

人 材 机

清单综合单价 即不完全综合单价

工料单价 + 管理费、利润

全费用综合单价 即完全综合单价

清单综合单价+规费+税金

预算定额基价有相对的稳定性，为适应市场价格的变动，必须根据工程造价管理部门发布的调价文件对固定预算单价进行修正。

概算定额及其基价编制

编制对象：单位扩大分项工程 或单位扩大结构构件

概算定额是预算定额的综合与扩大

一主多辅 一个概算定额对应多个预算定额

概算定额表达的主要内容、主要方式及基本使用方法都与预算定额相近，不同之处在于项目划分和综合扩大程度上的差异

概算定额基价与预算定额基价一样，但表达方法不同，概算定额基价是 工料单价，综合单价或全费用综合单价，用于编制设计概算。

概算指标及其编制

编制对象：单位工程

概算指标的概念及其作用

以单位工程为对象；以建筑面积、体积或成套设备装置台或组为计量单位而规定的人、材、机 的消耗量标准和造价指标。

建安工程概算指标与概算指标区别

确定消耗量指标的对象不同

概算定额

单位扩大分项工程或单位扩大结构构件 就是分部工程

概算指标

单位工程

确定消耗量指标的依据不同

概算定额

以预算定额为基础

概算指标

主要来自各种预算和结算资料，就是根据已完工程资料编制。

概算指标的分类和表现形式

分类

建筑工程概算指标

设备及安装工程概算指标

注意这里不是建筑安装工程

组成内容及表现形式

组成内容

文字说明

总说明和分册说明

列表形式

房屋建筑、构筑物一般是以建筑面积、建筑体积、“座”“个”为计算单位。 设备以t 或 台为计算单位，也可以是设备购置费的%

必要的附录

表现形式

综合概算指标

某一类，概括性较大

单项概算指标

针对性较强->对工程结构形式作介绍

概算指标的编制

编制依据

标准设计图纸和各类工程典型设计

国家颁发的建筑标准、设计规范、施工规范等

现行的概算指标、以及已完工程的预算或结算资料

人工工资标准、材料单价、机具台班单价及其它相关资料

编制方法

编写资料审查意见

计算工程量

编制预算书

确定每平百平方米建筑面积的构造内容、人材机消耗指标、单位造价 egX元/100m2， 因为构筑物在预算书中就是以“座”为单位表示价值，同时也以“座”为单位编制其概算指标，所以不必进行换算,预算书确定的价值就是每座构筑物概算指标的经济指标。

投资估算指标及其编制

决策、可研阶段，也可以作为编制固定资产计划投资额的参考

编制对象：独立的建设项目、单项工程或单位工程

投资估算指标及其作用

以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象 综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映出其扩大的技术经济指标，既是定额的一种表现形式，但又不同于其它计价定额

在编制项目建议书阶段，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一。

在可行性研究报告阶段，是项目决策的重要依据

在建设项目评价及决策阶段，是评价项目投资可行性、分析投资效益的主要经济指标

在项目实施阶段，是限额设计和工程造价确定与控制的依据。

是核算建设项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据

投标估算指标编制原则和依据

不但要反映实施阶段的静态投资，还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资

投资估算指标内容

建设项目综合指标 对应建设项目总投资

列入项目总投资的从立项筹建到竣工验收交付使用的全部投资额 一般以项目的综合生产能力单位投资表示 eg 医院床位 元/床

包括 单项工程投资、工程建设其它费用和预备费

单项工程指标 对应工程费用

能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额 单位工程以单位生产能力投资额表示，单项工程以单项工程生产能力单位投资 eg 元/t， 元/m2

工程费用和可能包含的其它费用

单位工程指标 对应建安工程费

能独立设计、施工的工程项目的费用 不能独立发挥生产能力、但有独立设计文件 以m2，m3 m，座等单位表示

建安工程费

单项工程生产能力单位投资

投资估算指标的编制方法

第六节 工程计价信息及其应用

工程计价信息及其主要内容

概念

特点

区域性

关键词 运费因区域不同而不同

多样性

专业性

关键词 计价分多种专业 水利、电力、铁道、公路等

系统性

关键词 一连串信息

动态性

关键词 经常不断地收集

季节性

关键词 自然条件 冬雨季

主要内容

动态性

价格信息

包括建筑材料、装修材料、安装材料等最新市场价格，一般没有经过系统加工处理的，称为数据

人工价格信息 ：建筑工程实物工程量人工价格信息

材料价格信息：披露的信息中包括材料类别、规格、单价、供货地区、供货单位以及发布日期等信息

施工机具价格信息：发布的信息中包括机械种类、规格型号、供货厂商名称、租赁单价、发布日期等内容

工程造价指数

是反映一时期价格变化对工程造价影响程度的指数

工程造价指标

根据已完或在建工程的各种造价信息，经过统一格式及标准化处理后的造价数值。可用于对已完成或在建工程的造价分析及拟建工程的计价依据。 例第三章投资估算方法

工程造价指标的编制及使用

工程造价指标的分类

工程整体或局部在某一时间、地或一定计量单位的造价水平

按照工程构成的不同

建设投资指标

单项工程造价指标

单位工程造价指标

按用途不同

工程经济指标

工程量指标

工料价格指标

消耗量指标

工程造价指标的测算

测算时应注意的问题

投资估算、设计概算、招标控制价应采用成果文件编制完成日期

合同价应采用工程开工日期

结算价应采用工程竣工日期

测算方法

数据统计法

典型工程法

典型工程的特征必须与指标描述保持一致

汇总计算法

工程造价指标的使用

作为对已完成或在建工程进行造价分析的依据

作为拟建类似项目工程计价的重要依据

用作编制投资估算的重要依据

用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据

用作确定招标控制价和投标报价的参考资料

作为反映同类工程造价变化规律的基础资料

用作编制各类定额的基础资料

用以研究同类工程造价的变化规律，编制造价指数

工程造价指数及其编制

工程造价指数的概念和分类

指数的概念

是一个比值，用来统计研究社会经济现象数量变化幅度和趋势一种特有的分析方法和手段

广义的

狭义的

综合反映社会经济现象复杂总体数量变动状况的相对数

可以反映出不同度量的事物所构成的特殊总体变动或差异程度

工程造价指数的概念及其编制意义

量与价失去可比性时，不太匹配时，编制工程造价指数是解决问题的最佳途径

工程造价指数的分类

工料机市场价格指数

单项工程造价指数

建设工程造价综合指数

工程造价指数的编制

工料机市场价格指数的编制

单项工程造价指数的编制

建设工程造价综合指数的编制

工程计价信息的动态管理

标准化原则

关键词 对分类进行统一，格式化、标准化

有效性原则

关键词 不同层次管理者进行加工

定量化原则

关键词 对有关数据进行分析和比较

时效性原则

关键词 时效性

高效处理原则

关键词 信息处理工具

BIM技术在建设各阶段的应用

BIM 技术的特点

可视化、协调性、模拟性、互用性、优化性

BIM技术对工程造价管理的价值

BIM技术在工程造价管理各阶段的应用

BIM在决策阶段的应用

提高决策阶段项目预测水平

BIM在设计阶段的应用

对设计方案优选或限额设计

BIM在发承包阶段的应用

对工程量进行自动计算，统计分析，形成准确的工程量清单

BIM在施工过程中的应用

通过模型确定不同时间节点和施工进度

BIM在工程竣工阶段中的应用

有利于提高结算效率

分部分项工程

分部工程

结构部分、路段长度、施工特点、施工任务

分项工程

方法、材料、工序、路段长度

工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理，以及竣工交付全过程 主要有编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。

风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定的风险内容和范围的费用

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