0602（4-5分）-1建设工程合同的内容

0602（4-5分）-1建设工程合同的内容

0602（4-5分）-1 建设工程 合同的内容

• 根据《中华人民共和国合同法》，勘察合同、 设计合同、施工承包合同属于建设工程合同， 工程监理合同、咨询合同等属于委托合同
• 施工承包 合同的内容
  • 一、施工承包合同示范文本 二、施工承包合同文件 1.各种施工合同示范文本一般都由以下 3 部分组成： （1）协议书； （2）通用条款； （3）专用条款。 原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面， 即更加优先。以下是《建设工程施工合同（示范文本）》 （GF-2017-0201）通用条款规定的优先顺序： （1）合同协议书； （2）中标通知书（如果有）； （3）投标函及其附录（如果有）； （4）专用合同条款及其附件； （5）通用合同条款； （6）技术标准和要求； （7）图纸； （8）已标价工程量清单或预算书； （9）其他合同文件。
  • 5.主要的词语定义与解释 （4）缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修 复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣 工日期起计算。 （5）保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责 任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。 （6）基准日期：招标发包的工程以投标截止日前 28 天的 日期为基准日期，直接发包的工程以合同签订日前 28 天的 日期为基准日期。
  • 6.发包方的责任与义务(提供条件，组织协调） （1）图纸的提供和交底 发包人应按照专用合同条款约定的期限、数量和内容向承包 人免费提供图纸，并组织承包人、监理人和设计人进行图纸 会审和设计交底。发包人至迟不得晚于开工通知载明的开工 日期前 14 天向承包人提供图纸。 （2）对化石、文物的保护 由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担。 （3）出入现场的权利 除专用合同条款另有约定外，发包人应根据施工需要，负责 取得出入施工现场所需的批准手续和全部权利，以及取得因 施工所需修建道路、桥梁以及其他基础设施的权利，并承担 相关手续费用和建设费用。承包人应协助发包人办理修建场 内外道路、桥梁以及其他基础设施的手续。 （4）场外交通 场外交通设施无法满足工程施工需要的，由发包人负责完善 并承担相关费用。 （5）场内交通（发包人负责） （6）许可或批准 发包人应遵守法律，并办理法律规定由其办理的许可、批准 或备案，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划 许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用 电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。发包人应 协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件（与施工单位 安全施工文明施工有关）。 （7）提供施工现场 除专用合同条款另有约定外，发包人应最迟于开工日期 7 天 前向承包人移交施工现场。 （8）提供施工条件 除专用合同条款另有约定外，发包人应负责提供施工所需要 的条件，包括： 1）将施工用水、电力、通信线路等施工所必需的条件接至 施工现场内； 2）保证向承包人提供正常施工所需要的进入施工现场的交 通条件； 3）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物 、古树名木的保护工作，并承担相关费用； 4）按照专用合同条款约定应提供的其他设施和条件。 9）提供基础资料 （10）资金来源证明及支付担保 除专用合同条款另有约定外，发包人应在收到承包人要求提供 资金来源证明的书面通知后 28 天内，向承包人提供能够按照 合同约定支付合同价款的相应资金来源证明。除专用合同条款 另有约定外，发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向 承包人提供支付担保。
• 施工承包 合同的内容
  • 10.费用控制的主要条款内容 预付款的支付按照专用合同条款约定执行，但至迟应在开工通知载明的 开工日 7 天前支付。 发包人逾期支付预付款超过 7 天的，承包人有权向发包人发出要求预付 的催告通知，发包人收到通知后 7 天内仍未支付的，承包人有权暂停施工。 发包人要求承包人提供预付款担保的，承包人应在发包人支付预付款 7 天 前提供预付款担保。 2）计量 （2）单价合同的计量（12.3.3） 除专用合同条款另有约定外，单价合同的计量按照本项约定执行： ①承包人应于每月 25 日向监理人报送上月 20 日至当月 19 日已完成的 工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料。 ②监理人应在收到承包人提交的工程量报告后 7 天内完成对承包人提交的 工程量报表的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量。 ③监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的 7 天内完成审核的，承包 人报送的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款。 （3）总价合同的计量 除专用合同条款另有约定外，按月计量支付的总价合同，按照本项约定执行： ①承包人应于每月 25 日向监理人报送上月 20 日至当月 19 日已完成的工程 量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料。 ②监理人应在收到承包人提交的工程量报告后 7 天内完成对承包人提交的工 程量报表的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量。 ③监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的 7 天内完成复核的，承包人 提交的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量。 4）进度款审核和支付（第 12.4.4 项） （1）除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到承包人进度付款申请单以 及相关资料后 7 天内完成审查并报送发包人，发包人应在收到后 7 天内完成 审批并签发进度款支付证书。 监理人应在收到承包人修正后的进度付款申请单及相关资料后 7 天内完成审查 并报送发包人，发包人应在收到监理人报送的进度付款申请单及相关资料后 7 天内，向承包人签发无异议部分的临时进度款支付证书。 （2）除专用合同条款另有约定外，发包人应在进度款支付证书或临时进度款 支付证书签发后 14 天内完成支付，发包人逾期支付进度款的，应按照中国人 民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。 （3）发包人签发进度款支付证书或临时进度款支付证书，不表明发包人已同 意、批准或接受了承包人完成的相应部分的工作
  • 9.质量控制的主要条款内容 监理人为此进行的检查和检验，不免除或减轻承包人按照合同约定应 当承担的责任。 （3）重新检查（5.3.3）（重点） 承包人覆盖工程隐蔽部位后，发包人或监理人对质量有疑问的，可要 求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检查，承包人应遵 照执行，并在检查后重新覆盖恢复原状。经检查证明工程质量符合合 同要求的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，支付 承包人合理的利润；经检查证明工程质量不符合合同要求的，由此增 加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。（合格--发包人负责， 不合格承包人负责） 6）缺陷责任与保修 （1）工程保修的原则 缺陷责任期届满，承包人仍应按合同约定的工程各部位保修年限承担 保修义务。 （2）缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算，合同当事人应在专 用合同条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过 24 个月。 因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任 期从实际通过竣工验收之日起计算。因发包人原因导致工程无法按合同 约定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣 工验收报告 90 天后，工程 自动进入缺陷责任期; 发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期 自工程转移占有之日起开始计算。
  • 8.进度控制的主要条款内容 1）施工进度计划 发包人和监理人对承包人提交的施工进度计划的确认，不能减轻 或免除承包人根据法律规定和合同约定应承担的任何责任或义务。 监理人应在计划开工日期 7 天前向承包人发出开工通知，工期自 开工通知中载明的开工日期起算。除专用合同条款另有约定外， 因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起 90 天内发 出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。 2）工期延误 在合同履行过程中，因下列情况导致工期延误和（或 ）费用增加 的，由发包人承担由此延误的工期和（或 ）增加的费用，且发包 人应支付承包人合理的利润（发包人原因延误） 承包人支付逾期竣工违约金后，不免除承包人继续完成工程及 修补缺陷义务（承包人原因延误） （5）竣工日期（重点） 工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为 实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监 理人收到承包人提交的竣工验收申请报告 42 天内完成竣工验收， 或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报 告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的 ，以转移占有工程之日为实际竣工日期。
  • 7.承包人的一般义务 （6）按照第 6.3 款（环境保护）约定负责施工场地及其周边 环境与生态的保护工作 （9）按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料 立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料的套数、内容 、时间等要求移交发包人；