土木工程造价

土木工程估价第一二三四章节内容思维导图

工程估价

• 第一章第二章 工程估价内涵、工程造价组成
  • 建设项目总投资
    • 固定资产投资（广义工程造价）
      • 建设投资（狭义工程造价）
        • 1.工程费用
          • 建安工程费
            • 包括
              • 建筑工程费
              • 安装工程费
            • 组成
              • 按照费用构成要素划分（七部分）
                • 人工费
                  • 计时工资或计件工资；奖金；津贴补贴；加班加点工资；特殊情况下支付的工资
                • 材料费
                  • 材料原价；运杂费；运输损耗费；采购及保管费；
                • 施工器具使用费
                  • 施工机械使用费
                  • 仪器仪表使用费
                • 企业管理费
                  • 管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工使用费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、税金、其他
                • 利润
                • 规费
                  • 社会保险费
                  • 住房公积金
                  • 工程排污费
                • 税金
              • 工程造价形成划分
                • 分部分项工程费
                • 措施项目费
                  • 文明安全施工费；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨季施工增加费；已完工程及设备保护费；工程定位复测费；特殊地区施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；脚手架工程费
                • 其他项目费
                  • 暂列金额
                  • 计日工
                  • 总承包服务费
                • 规费
                • 税金
          • 设备购置费
        • 2.建设项目其他费用
          • 土地费用
          • 与项目建设相关的费用
            • 建设管理费；勘察设计费
          • 与未来生产有关的费用
            • 市政公用设施建设及绿化费等
        • 3.预备费
          • 基本预备费
            • 工程费*基本预备费率
          • 涨价预备费
      • 建设期利息
    • 流动资产投资
      • 流动资金
• 第三章 投资估算
  • 概念
    • 对拟建项目，从筹划至竣工验收交付使用时对应的投资总额的预测和估算
  • 作用
    • 工程经济分析的基础
    • 投资的最高限额
    • 设计的经济依据
    • 招标的优选依据
    • 资金筹措的依据
  • 投资估算的内容
    • 静态投资估算
      • 方法
        • 生产能力指数法
        • 比例估算法
        • 系数估算法
          • 朗格系数估算法
        • 指标估算法
          • p
        • 模拟估算法
      • 总结
        • 方法多样
        • 精度不高
        • 信息依据
    • 动态估算
      • 方法
        • 涨价预备费估算
        • 贷款利息估算
        • 投资方向调节税估算
        • 流动资金估算
      • 内容
        • 价差预备费
          • 基本预备费（静态投资）
          • 涨价预备费
        • 贷款利息
          • 含义
            • 项目在建设期内因使用债务资金而支付的利息以及其他融资费用，计入固定资产总值
            • 计算
              • 假定年利率固定，年中支用
              • 每年应计利息=（年初借款累计额+本年借款额/）*年利率
        • 固定资产方向调节税
          • 依据
            • 《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》
            • 固定资产投资方向调节税=建设投资*固定资产投资方向调节税税率
            • 税率是差别税率
    • 总投资=静态投资+动态投资+流动资金
  • 投资估算的程序
    • 1.收集工程相关资料
    • 2.选择估算方法
    • 3.各单位工程估算
    • 4.单项工程估算
    • 5.附属工程估算
    • 6.建设工程其他项目估算
    • 7.预备费估算
    • 8.固定资产方向调节税
    • 9.计算贷款利息
    • 10.汇总工程项目投资估算总额
  • 投资估算审查
    • 审查编制依据
      • 资料和数据
      • 估算的方法
    • 审查编制内容
    • 审查费用划分及计算
      • 重复计算
• 第四章设计概算
  • 概念
    • 在初步设计或扩大设计阶段，由设计单位根据设计图纸及说明书，概算定额，费用定额等材料，或参照类似工程预决算文件，编制和确定建设项目从从筹建至竣工交付使用所需要全部费用文件
    • 工作阶段
      • 在初步设计或扩大设计阶段
    • 工作主体
      • 设计单位
    • 工作内容
      • 根据设计图纸及说明书，概算定额，费用定额等材料，或参照类似工程预决算文件，编制和确定建设项目从从筹建至竣工交付使用所需要全部费用文件
  • 作用
    • 编制投资计划的依据
    • 签订合同的依据
    • 施工图设计和预算的依据
    • 考核方案技术经济合理的依据
    • 考核项目投资效果的依据
  • 设计概算的依据
    • 扩大初步设计文件，包括图纸及说明书、设备表、材料表
    • 批准的可行性报告研究
    • 建设地区的工程资料
    • 建设地区定额
    • 类似工程文件
    • 价格资料
  • 概算内容
    • 建设项目总概算
      • 确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需的全部费用文件
      • 组成
        • 总概算封面
        • 编制说明
          • 编制依据
          • 编制方法
          • 总概算价值及投资分析
        • 总概算表（举例）
    • 单项工程综合概算
      • 内容
        • 编制说明
          • 编制依据
          • 编制方法
        • 综合概算表
          • 基本内容同于总概算表，但针对单位工程
        • 方法
          • 在单位工程概算基础上综合汇编而成
    • 单位工程概算（组成）
      • 组成及编制方法
        • 建筑工程概算
          • 概算定额法
            • 流程
              • 收集资料
              • 熟悉设计文件
              • 设计工程量
              • 选套概算定额
            • 要求
              • 工程项目的初步设计或扩大设计具有相当深度，建筑结构类型要求比较明确，能计算分部工程的工程量
          • 概算指标法
            • 以整个建筑物为研究对象，以建筑面积、体积或成套设备的台或组为计量单位，规定人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价标准，比概算定额更扩大
            • 适用条件
              • 民用工程和中小型厂房工程，无法计算工程量
            • 流程
              • 收集资料
              • 选择概算指标
              • 计算工程费
              • 调整工程费
          • 类似工程预算法
            • 含义
              • 根据工程项目当地的实际情况，用于在拟建工程相似的在建或建成的工程预(决）算类比的方法，快速、准确的编制概算
            • 适用条件
              • 缺少完整的设计文件，又亟待上报的工程项目采用类似工程预决算来快速编制概算
            • 流程
              • 收集资料
              • 掌握拟建工程
              • 计算类似工程造价
              • 调整工程费
        • 设备及安装工程概算
          • 设备购置费
            • 设备原价及运杂费
          • 设备安装工程
            • 方法
              • 预算单价法
              • 扩大单价法
              • 设备价值百分比
              • 综合吨位法
        • 工器具生产家具购置费
  • 设计概算审查
    • 审查内容
      • 审查设计概算编制深度
      • 审查建设规模及标准
      • 审查设备
      • 审查工程费
      • 审查计价指标
      • 审查其他费用
    • 审查方法
      • 对比分析
      • 联合会审
      • 分类整理
• 估算与概算的对比
• 大数据下新的方法：非线性回归、神经网络模拟