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工程估价
第一章第二章 工程估价内涵、工程造价组成
建设项目总投资
固定资产投资（广义工程造价）
建设投资（狭义工程造价）
1.工程费用
建安工程费
包括
建筑工程费
安装工程费
组成
按照费用构成要素划分（七部分）
人工费
计时工资或计件工资；奖金；津贴补贴；加班加点工资；特殊情况下支付的工资
材料费
材料原价；运杂费；运输损耗费；采购及保管费；
施工器具使用费
施工机械使用费
仪器仪表使用费
企业管理费
管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工使用费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、税金、其他
利润
规费
社会保险费
住房公积金
工程排污费
税金
工程造价形成划分
分部分项工程费
措施项目费
文明安全施工费；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨季施工增加费；已完工程及设备保护费；工程定位复测费；特殊地区施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；脚手架工程费
其他项目费
暂列金额
计日工
总承包服务费
设备购置费
2.建设项目其他费用
土地费用
与项目建设相关的费用
建设管理费；勘察设计费
与未来生产有关的费用
市政公用设施建设及绿化费等
3.预备费
基本预备费
工程费*基本预备费率
涨价预备费
建设期利息
流动资产投资
流动资金
第三章 投资估算
概念
对拟建项目，从筹划至竣工验收交付使用时对应的投资总额的预测和估算
作用
工程经济分析的基础
投资的最高限额
设计的经济依据
招标的优选依据
资金筹措的依据
投资估算的内容
静态投资估算
方法
生产能力指数法
比例估算法
系数估算法
朗格系数估算法
指标估算法
p
模拟估算法
总结
方法多样
精度不高
信息依据
动态估算
涨价预备费估算
贷款利息估算
投资方向调节税估算
流动资金估算
内容
价差预备费
基本预备费（静态投资）
贷款利息
含义
项目在建设期内因使用债务资金而支付的利息以及其他融资费用，计入固定资产总值
计算
假定年利率固定，年中支用
每年应计利息=（年初借款累计额+本年借款额/）*年利率
固定资产方向调节税
依据
《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》
固定资产投资方向调节税=建设投资*固定资产投资方向调节税税率
税率是差别税率
总投资=静态投资+动态投资+流动资金
投资估算的程序
1.收集工程相关资料
2.选择估算方法
3.各单位工程估算
4.单项工程估算
5.附属工程估算
6.建设工程其他项目估算
7.预备费估算
8.固定资产方向调节税
9.计算贷款利息
10.汇总工程项目投资估算总额
投资估算审查
审查编制依据
资料和数据
估算的方法
审查编制内容
审查费用划分及计算
重复计算
第四章设计概算
在初步设计或扩大设计阶段，由设计单位根据设计图纸及说明书，概算定额，费用定额等材料，或参照类似工程预决算文件，编制和确定建设项目从从筹建至竣工交付使用所需要全部费用文件
工作阶段
在初步设计或扩大设计阶段
工作主体
设计单位
工作内容
根据设计图纸及说明书，概算定额，费用定额等材料，或参照类似工程预决算文件，编制和确定建设项目从从筹建至竣工交付使用所需要全部费用文件
编制投资计划的依据
签订合同的依据
施工图设计和预算的依据
考核方案技术经济合理的依据
考核项目投资效果的依据
设计概算的依据
扩大初步设计文件，包括图纸及说明书、设备表、材料表
批准的可行性报告研究
建设地区的工程资料
建设地区定额
类似工程文件
价格资料
概算内容
建设项目总概算
确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需的全部费用文件
总概算封面
编制说明
编制依据
编制方法
总概算价值及投资分析
总概算表（举例）
单项工程综合概算
综合概算表
基本内容同于总概算表，但针对单位工程
在单位工程概算基础上综合汇编而成
单位工程概算（组成）
组成及编制方法
建筑工程概算
概算定额法
流程
收集资料
熟悉设计文件
设计工程量
选套概算定额
要求
工程项目的初步设计或扩大设计具有相当深度，建筑结构类型要求比较明确，能计算分部工程的工程量
概算指标法
以整个建筑物为研究对象，以建筑面积、体积或成套设备的台或组为计量单位，规定人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价标准，比概算定额更扩大
适用条件
民用工程和中小型厂房工程，无法计算工程量
选择概算指标
计算工程费
调整工程费
类似工程预算法
根据工程项目当地的实际情况，用于在拟建工程相似的在建或建成的工程预(决）算类比的方法，快速、准确的编制概算
缺少完整的设计文件，又亟待上报的工程项目采用类似工程预决算来快速编制概算
掌握拟建工程
计算类似工程造价
设备及安装工程概算
设备原价及运杂费
设备安装工程
预算单价法
扩大单价法
设备价值百分比
综合吨位法
工器具生产家具购置费
设计概算审查
审查内容
审查设计概算编制深度
审查建设规模及标准
审查设备
审查工程费
审查计价指标
审查其他费用
审查方法
对比分析
联合会审
分类整理
估算与概算的对比
大数据下新的方法：非线性回归、神经网络模拟
