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法规

二级建造师法律法规考试笔记思维导图笔记

编辑于2020-06-02 06:13:08

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法规

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大纲

法规

基本

法律体系

法的形式

效力层级

冲突

纵

横

法人

定义

法人=单位

法人不是人，自然人才是人

成为法人的条件

依法成立

有自己的

名称

组织机构

住所

住所不一定是注册登记地

财产 or 经费

能担民事责任

有法定代表人

分类

营利

成立

签发

营业执照

承揽工程要三证

营业执照

资质证书

安全生产许可证

各类公司

非营利

成立

需登记

登记

不需登记

成立

不得向出资人、会员分配利润

包括

事业单位

社会团体

基金会

社会服务机构

学校

特别

成立

包括

机关法人

农村集体

城镇农村合作经济组织法人

基层群众自治法人

工程活动

是

勘察

设计

施工

监理

可是，可不是

建设

不是

项目部

项目经理

分公司

各部门

代理

分类

委托

甲委托乙

法定

未成年人

精神病

工程代理

都是委托代理

可

招标

采购

诉讼

禁止

施工

监理

竣工验收

委托形式

书面

内容

代理人

事项

权限

期间

委托人

签名 or 盖章

多人

共同

口头

终止

期满 or 完成

取消

不必对方同意，通知到达即取消

代丧失能力（不包括被代丧失）

任一方死亡 or 终止

转代理

经甲同意 or 追认

乙对丙的选任与指示承担责任

甲乙各对各的指示担责任

未经甲同意 or 追认

情况急

为保护甲利益

无权代理

并非代理无效，而是待定有效的状态，看甲是否追认

1月内

表见代理

无权

有效

欺骗

违法代理责任

一人错，一人担

两人错，连带

物权

分类

所有权

自己的物

占有

使用

收益

处分

用益物权

他人的物

占有

使用

收益

类（带“地”字）

建设用地使用权

宅基地使用权

土地承包经营权

地役权

担保物权

他人的物

优先受偿

类

抵押权

不转移占有

质权

转移占有

欠A扣B

留置权

转移占有

欠A扣A

无需对方同意（法定）

地权

土地所有权（公家）

市区土地

国家

郊区与农村

除法律规定，属农民集体所有

宅基地、自留地、自留山

农民集体

建设用地使用权（私人）

只能国家土地，不包括集体土地

地表、地上、地下

取得方式

出让

划拨

不可买卖

登记

不能改用途

可以

转让

一手出让

二手转让

建设用地使用权可流通买卖，宅基地使用权、土地承包经营权不可

房跟地，地跟房

互换

出资

赠与

抵押

地役权

定义

需役地

供役地

不需登记，合同生效时设立

未登记，不得对抗第三人

条款

当事人姓名

位置

利用目的和方法

期限

费用及支付方式

解决争议的办法

生效

不动产

登记

例外

地役权

合同生效

登记对抗

国家自然资源

法定

动产

交付

例外

登记对抗

机动车

船舶

航空器

企业动产

债权

债的发生根据

合同

最主要、最普遍

侵权

不当得利

无因管理

知识产权

著作权

完成

自然人

终生及死后50

单位

首次发表后50

专利权

申请

商标权

核准注册

可展期

担保

方式

保证

方式

一般

告到倾家荡产

连带

两个都能找

保证人资格（看保函盖的是什么章）

具有代为清偿能力

公民

法人

其他组织

不能做保证人

国家机关

学校、医院、幼儿园

企业职能部门

经法人书面授权，可为保证人

企业分支机构

约定

有约定

按约定

无约定

方式

连带

期间

6个月

范围

全部

抵押

能否抵押，重点在于能否买卖

能

建筑物和其他土地附着物

建设用地使用权

以招标、拍卖、公开协商得的荒地等土地承包经营权

生产设备、原材料、半成品、产品

正在建造的建筑物、船舶、航空器

交通运输工具

其他

否

土地所有权

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权

学校、幼儿园、医院等以公益为目的单位的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施

所有权、使用权不明或者有争议的财产

依法被查封、扣押、监管的财产

其他

设立

不动产

登记

动产

合同生效

范围

实现抵押权的费用

拍卖公司的手续费

主债权及利息

违约金损害赔偿金

效力

提前清偿

提存

公证处

实现

抵押人未受清偿

与抵押人协议

将抵押物

折价

拍卖

变卖

协议不成

起诉

申请拍卖、变卖

两个债权人

登记先后顺序还

顺序相同，按比例还

即使签了合同，没登记，无法律效力

质押

不动产不可质押

权利不可抵押

留置

欠什么扣什么，不需要经对方同意

只三种合同可用

保管合同

运输合同

加工承揽合同

定金（不履行=你不买我不卖）

付方不履行

不还

收方不履行

双倍

拖延

瑕疵

部分

定金交付生效

单纯签合同也不行

20%

从属性

主合同无效，担保合同无效

另有约定，按照约定

保险

分类

财产险

类

建筑工程一切险

安装工程一切险

可转让

可诉讼

保险标的危险程度显著增加

解除

加保

人身险

类

伤害

健康

人寿

不可转让

不可诉讼

索赔

事故发生，及时通知

性质

原因

损失程度

未全损也能当全损

无法修理

修理费超过赔偿金

多家联合承保

按约定比例

按份责任

全书只这一处按份责任，其他都是连带

工程一切险

投保人

发包人

发包人委托承包人

保费由发包人担

被保人

责任

赔

自然灾害

意外事故

不赔

必然发生的损失

渐变

管理失误

非过程

间期

保单为准

谁先发生为准

动工 or 运抵

验收 or 占用

安装工程

新

安

试

维

旧

安

责任

三对概念

行政处罚

刑罚

工程事故犯罪

刑事立案标准

死1

重伤3

损100万

类

重大责任

违章

自然人

重大劳动安全事故

临时

单位

工程重大安全事故

永久

单位

施工许可

工程施工许可

适用范围

常规

施工许可证

房建

市政

特殊

开工报告

国务院

不审批

小型

投资额小于等于 30万

面积小于小于等于 300平方

不适合建筑法

抢险救灾

临时

自建

证

规划许可证

类

城镇

用地规划许可证

工程规划许可证

乡村

乡村建设规划许可证

过程

划拨

先证后地

出让

先地后证

施工许可证

批准条件

依法办理手续

2证

拆迁进度符合施工要求

确定施工企业

技术资料和图纸

有保证质量和安全的措施

监督手续

备案

颁发

7内

符合——发

不全 or 失效

当场 or 5内

一次告知

不符

书面

说明理由

开工

施工许可证

开工报告

施工企业从业资格

资质条件

净资产

资产-负债

前一年 or 当期

财务报表

人

装置

租

业绩

已完成

全国建筑市场平台

类（序列）

施工总承包

专业承包

施工劳务资质

不分类别与等级

证书

管理

有二维码，不能要求原件

申请

一项 or 多项

首次 or 增项

最低级别

延续

有效期5年

期满前3月延续

逾期未决定

准予延续

变更

重新核定

合并

分立

重组

改制

申请不批

申请前1年到决定作出前信用档案上有不良行为记录

挂靠

串通投标

无证施工

违法分包

违规

较大质量安全事故 or 两起一般

恶意拖欠工资

瞒报事故

无证上岗

不保修

转让证书

其他

撤

撤回

合法取得，但不再具备资质

整改期3个月

撤销

非法取得、发放

机关人员

超越法定职权

违反法定程序

不符条件

欺骗

注销

中性词

届满不延续

依法终止

撤回、撤销、吊销

企业提出

其他

吊销

合法取得后、严重违法

不批升级、增项

代位权

挂靠

企业资质证书=身份证

儿子不能借，分身可以借

建造师注册执业

类

红本

资格证

考完试就有

蓝本

注册证

在单位工作才有

初次

第一次申请蓝本

应具备的条件

红本

有劳动合同

继续教育

没有违反不批的情况

3年

内

通过聘用单位

向单位所在地

省级建设方管部门

提出申请

过

继续教育

本人保管，本人使用

延续

3年

满前30日

提交资料

申请表

原蓝本

劳动合同

证明你还在那家公司

继续教育

变更（换了公司）

扣证

本人向省建设厅申请注销

7天

不批

不具

完全

民事行为能力

2个单位

没继续教育

刑事处罚未执行完

非执业活动

刑事处罚执行完+3年

非执业活动

刑事处罚执行完+5年

执业活动

吊销

决定后2年

前3年

担任项目经理

重大质量事故和安全事故

单位不合要求

超65岁

其他

注销

单位破产

单位

营业执照

单位

资质证书

解除聘用合同

期满不申请

超65岁

撤销

机关人员失职

超越法定职权

违反法定程序

不符合法定条件

欺骗、贿赂

挂靠

非挂靠

退休

事业单位改制

保留身份，实在下属企业

大专院校

校内企业

军队自主择业

买断社保

其他

同时担两个及以上

相邻

同一工程

分段发包

分期施工

验收合格

停工

非承包方原因

120天

建设单位同意

不得更换，除以下情况

承包合同已依法解除

发包方同意

不可抗力

签字

分包企业

施工管理文件

分包企业的建造师

质量合格文件

总包的建造师

对口

专业工程独立发包

专业对口

合同包含多个专业工程

不严格要求专业对口

修改

征得企业同意

本人不能修改

同等资格

对修改部分负责任

承包

招投标

招标=相亲

两个条件同时具备

范围

国有企业的三个女儿

公用事业、基础建设

使用国有资金

全部

部分

外国政府、国际组织援建

规模

施工

大于400万

货物

重要材料设备采购

大于200万

服务

勘察、设计、监理

大于100万

方式

公开

国有资金占控股或主导地位

邀请

其他

具备以上两个条件，但例外

豁免招标（不招标）

一般情况，不招标=直接发包

政府采购

竞争性谈判

单一采购来源

条件

国家秘密、国家安全、抢险救灾

赈

一家

自行建

投资人

采购人

需向原中标人采购，否则影响施工 or 功能配套要求

豁免公开招标（邀请招标）

几家

公开招标费用占比大

需要审批

国家重点项目

国家发改委

省重点项目

省政府

流程

政府对招标事项的核准审批

不是全部项目都要政府审，只部分

范围

施工

勘察、设计、货物采购、施工、监理

方式

公开

邀请

组织形式

自行招

是否具备自行招的能力

代理招

委托招标代理机构

自行招需具的两个能力

招标过程中最难的两件事

编制招标文件

组织评标能力

不得

投标

为投标人提供咨询

编制招标文件

包含

技术要求

资格标准

报价要求

评标标准

拟签订合同的主要条款

不得

含有不合理条件限制 or 排斥潜在投标人

差别信息

萝卜坑

特定行政区域 or 特定行业

不同的资格审查 or 评标标准

特定的专利、商标、品牌、原产地、供货商

所有制、组织形式

其他

潜在投标人

歧视待遇

载明投标有效期

投标截止时起计

标底

可以设，可以不设

保密

开标时公布

参考

不得

接近

中标

不得

超出上下浮动范围

否决

国有资金

应当

最高限价

工程量清单计价

不得

最低限价

发布招标公告或投标邀请书

异议

投票截止前10日提出

收到后3日内答复

答复前暂停招投标活动

修改内容

影响

重新招标

不影响

招标人自行修改

资格审查

预审

资格审查委员会

后审（开标后）

评标委员会

异议

资审截止2日前

收到后3日内答复

答复前暂停招投标活动

书面形式

@所有人

投标人购买招标文件

投标

开标、评标、定标

开标

开标与投票截止为同一时间

招标人主持

检查投标文件密封情况

投标人

投标人推选代表

公证人员

唱标

异议

当场提与答

评标

评标委员会

5人以上单数

招标人代表 + 技术经济专家

不得

投标人有利害关系

监管部门人

专家不少于2/3

专家随机抽

定标前保密

要求

委员会成员承担个人责任

不得

私下接触

征询意向

无规定的标准和方法

作依据

有权否决所有投标

重新招

书面要求澄清

书面回应

不能主动

1-3名

标明排序

签字且不陈述

同意

文件有问题

拒收

过期

送错地

未密封

未过资格预审

否决（废标）

未盖章签字

联合体无共同投标协议

资格不符

2个报价

招标要求除外

报价低于成本 or 高于最高

无响应

违法行为

澄清、说明

含义不明确

文字计算错误

发中标通知

签订合同

时间

中标通知书发出日起30日内

内容

与招标、中标文件一致

标的

价款

质量

工期

阴阳合同

实质性内容

阴无效、阳为准

时间点

招标人发出（第一份）招标文件

提交投标文件截止时间20日前

招标人发售资格预审、招标文件

多于5日

招标人澄清、修改招标文件

提交投标文件截止时间15日前

终止招标

公告 or 书面通知各投标人

退费

资格预审文件费用

招标文件费用

保证金

同期存款利息

资格审查

不得参投

与招标人存在利害关系

不得参与同一标段或者未分标段的同一招标

不同单位

单位人为同一人

存在控股、管理关系的

母子不行，兄弟行

联合体

可接受

大型

结构复杂

载明是否接受

资格预审公告

要在提交预审资料前组好队

每个

均满足资格

预审后

增减、更换

无效

招标公告

投标邀请书

同一专业组队

按低

单飞

无效

同一项目

组其他队

文件

招标文件与投标文件的区别

撤回

截止时间前

退还保证金

撤销

截止时间后

没收保证金

截止后说要改的，不理

保证金

保留

投标保证金

不超项目估价2%

施工不超80万

有效期与投标有效期一致

签订合同后

5天内

中标与未中标

退金息

开标-合同签订

履约保证金

工程款支付担保

政府投资的工程，不能由施工单位垫支

不良

开工-竣工

工程质量保证金

不超结算总额3%

有履约，不留质量金

农民工工资保证金

见索即付

可以

银行保函

严禁

挪作他用

到期及时返还

串标

投投

属于（刑）

实质性内容

约定中标人

部分人放弃投or中

兄弟协同

联合

视为

招投

属于（刑）

开标前把某些投标人的信息泄露给其他投标人

露标底，评委

明示、暗示-压低or抬高价

改标书

明示、暗示

其他

行贿

没有入账

中标无效

追究行政or刑事责任

民事责任

员工

单位负责

有证据

无关联

评分法

综合

最低价

中标候选人公示

收到评标报告

3日内

3日

内容

候选人的

排序

名称

投标报价

质量

工期

评标情况

项目负责人

姓名

证书名、编号

响应

资格能力条件

异议

渠道

方式

其他

国有占控股or主导

第一为中标

重新定标

一不做

可以

二

重新

重新审查

经营、财务

要做

发通知书前

原评委

原标准

重审

投诉

四件事先找招标人

资格预审文件

招标文件

开标

评标结果

其他直接找政府

承包

违法

甲指乙供

建设单位违法发包

个人

无相应资质

应招没招

不按程序发包

不合理条件

限制、排斥潜

一个单位工程

总承包

项目管理

代甲方

与其他参建单位无合同

不得与工程总承包企业有利害关系

定义

只做施工

施工总承包

至少2个

工程总承包

仅设计

分包施工

仅施工

分包设计

分包

哪些可分包

总承

专业

总承or专业

劳务

钢结构

转包与挂靠

转包

全转

母转子

个人

肢解

联合

一方不施工

挂靠

借用资质

低借高

高借低

相同互借

可能是转包，也可能是挂靠

关键看冒充

查人查社保

查合同增值税发票

查银行流水

追溯期限

2年

计算日

竣工验收日

合同解除or终止

建筑市场信用体系

不良标准

施工单位

资质

无证

超

欺骗

其他

单位or个人

变更

涂改

伪造

出借

转让

技术工种作业人员

承揽业务

行贿

提供回扣

给予其他好处

串通

骗标

不按合同

转包

违法分包

质量

偷工减料

未节能

未对材料检测

质量保修书

不保修

拖

安全

拖欠工程款

工人工资

建造师

项

泄露商业秘密

行贿受贿

偷工减料

不职责事故

不配合监督

信用档案

记

工程所在地主管or有关

不记

违约

信息公布

统一

不得危及安全、泄露秘密

长期公开

优良

3年

不良

6-3

不低于行政处罚期限

可整改

不短于3个月

延长

招标违法

保底6

限制资格

从其决定

网页维护

书面更正申请

5日内复

不停止

行政处理被依法停止执行除外

主体黑名单

骗资质

转包、出借资质

行政处罚

主要责任

重大事故

1年2次

较大事故

行政处罚

性质恶劣

危害严重

社会影响大

拖欠工程款

拒不履行

合同

工程合同制度

订立合同的形式与内容

形式

其他

公交投币

默示合同

口头

书面

工程合同

包括

勘察

设计

施工

监理

委托合同

双方义务

发

不得违法发包

条件

隐蔽

验收

支付

承

不得转包和违法分包

自行主体

接受

交付合格

修理

工期与价款

工期纠纷

公式

实际竣工日-实际开工日-工期顺延=实际工期

开工

有约定，按约定

无约定

开工令

具备开工条件

承包人的原因，仍以开工令为准

经发同意先行进场

无开工令

无证据

考虑其他

顺延

约定

签证

按约定

未取得签证

申请过

合理

未在约定时间提出申请为不顺延

按约定

竣工

有约定，按约定

无约定

竣工验收合格

另两门为申请报告日

提交竣工报告，发拖延

未竣工，发擅自使用

转移占有

欠款垫资

表

约定付款日

有约按约

无约

1、实际交付日

2、提交竣工结算日

3、当事人起诉日

赔偿

优先受偿

催告

至少1个月

方式

协议折价

申请拍卖

不宜除外

顺序

全部or大部分

房款

消费者

承包人

抵押权人

其他

范围

属

直接费

间接费

利润

税金

普通债

违约金

逾期付款利息

保证金

损失

过期转为普通债

应付工程价款

赔偿损失

构成

违约

造成损失

因果

违约人有过错

无过错，但法律规定

范围

赔偿=直接+间接小于预见

减损义务

防止扩大

费用

违约方担

无效与待定

分类

违法

无效

损害国家

恶意串通

损害他人

合法形式掩盖非法目的

损害公共

强制性

违心

撤销

重大误解

显失公平

欺诈胁迫

乘人之危

无资格

待定

超民事行为能力

无权代理

无权处分

无效

特征

违法 or 损害

公共利益

不得履行

自订立起不具法律效力

类型

无 or 超资质

挂靠

中标无效

转包

违法分包

无效免责

人身伤害

财产损失

故意

重大过失

部分无效

不影响其他部分效力

法律效果

返还财产

不能返还

折价补偿

过错方

赔偿损失

合同无效、无约可违

结算

验收合格

约定

验收不合格

修复

费用由承包人承担

修复后仍不合格

不予结算

待定

无权代理

乙

无

超越

终止

甲

追认

1个月内

未作表示

拒绝

丙

追认前

撤销

无权处分

同意

订立合同，取得处分权

变

履行

不需重签

当事人姓名名称

法定代表人

承办人

变更

主体不变内容变

双方

协商一致

内容明确

约定不明推定为未变更

合法

规定过要有关部门批准，从其规定

工程变更程序

设计师

变更图纸

总监

变更令

转让

内容不变主体变

类型

债权转让

通知务

无需同意

不通知，有效

对务不发生效力

债务转让

应经权同意

无效

合同性质

当事人约定

法律规定

务对原权的抗辩，可以向新权主张

撤销

原因

重大误解

显失公平

欺诈胁迫

乘人之危

无效合同

只一方

协商变更

撤销

协商不成

法院 or 仲裁机构

强行撤销

消灭

知道一年

知道放弃

未，自始有效

撤，自始无效

解除

类似离婚

有效合同

协商

对方同意

法定

通知到达

催告

单方解除

无需同意

到达

有异议

3个月内

发包人单方解除的情形

承包人不履行

期限内未完工，催告仍未完工

质量不合格且拒绝修复

转包、违法分包

违约

责任

法定

继续

补救

赔

约定

违约金

定金

相互适用

过分高

30%

适当减少

选择

免除

不可抗力

全部or部分免责

迟延

示范文本

组成

合同协议书

通用条款

专用条款

参考

劳动合同及劳动者权益保护

民事合同与劳动合同的区别

表

规定

订立原则

不得

担保

财物

扣证件

种类

固定

无固定

条件

连续10

连续2、续订

完成任务

用人单位不签书面的后果

满1年不订书面=已订立无固定

1月-1年

双倍

条款

应当约定

期限

内容地点

时间、休假

报酬

社保

劳动保护、条件、职业危害防护

可以约定

试用期

期限

图

规定

终身一次

不得

完成任务

包含

80%

同岗最低

工资

单位所在地最低工资

培训

保守秘密

补充保险

福利

效力

生效

双方

后一方

无效

条件

违背真实意思

单位免除自己责任，排除劳动者权利

违法

部分无效，不影响其他

无效，但付出了

支付报酬

参照相同or最低

劳动仲裁机构

法院

变

履行

不影响

继续

分立

合并

支付报酬

当地最低

按月

货币

加班费

假期工资

法定

婚丧

探亲

产

依法参加社会活动

非劳动者原因停工

支付令

解除

劳动者辞职

预告

书面

随时通知

无保护与劳动条件

及时足额支付

无社保

违法、损害权益

单位原因致合同无效

其他

无通知

暴力

威胁

非法限制人身自由

危及人身安全

用人单位辞退

预告（劳无过）

病

原另不能

不胜任

客观情况重大变化

随时（劳过）

试用期不符

违反制度

失职

重大损失

脚踏两船

欺诈订立

刑事

不得

未体检

工伤

医疗期内

孕、产、乳

15、5

优先留用

长期

无固定

家无其他人工作，上有老，下有小

补偿金

表

违法

表

派遣

原理

派遣=租赁

补充

岗位

临时

辅助

替代

不适用

项目经理

专职安全员

权利

2年以上固定

月支付

无工作

最低

用工单位

义务

培训

连续用工

工资调整机制

不得

再派遣

无理退回

工伤

劳务

依法申请工伤

用工

协助调查

保护与社保

工时

标准

日

周

至少1日

加班

时间

协商

一般

特殊

抢险、紧急

不限

费用

平时

150%

休息日

200%

法定、年假

300%

欠薪

谁招谁偿

拖工程款

垫付

违法分包

清偿

保护

定期体检

有职业危害

未成年

16-18

不得

矿山井下

有毒有害

四级

其他

女

一般

矿山井下

有毒有害

二胎后

四级

其他

具体（不三级）

经

高、低、冷、三

孕

产

流产

4下

4上

哺

1岁

不得

加班

夜班

争议的解决

概述

关系的认定

劳动者 vs 用人单位

处理

机构

内部

劳动争议调解委员会

外部

劳动争议仲裁委员会

劳动纠纷与民事纠纷的处理区别

表

仲裁的时效

一般

知道1

欠薪

离职1